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保利天曜：天河豪宅新标杆，学铁商配套拉满，130%超高使用率
新年伊始，保利天曜闪耀亮相，宣告广州珠江新城—金融城—琶洲板块（珠金琶）高端市场正式拉开序幕。项目选址广州“一江两岸”核心区域，精准占位城市未来发展风向标，展现出超强的市场竞争力。
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保利天曜位于广州天河员村板块，是一座集商业、居住于一体的TOD4.0低密生活大城。项目周边商业氛围浓厚，不仅有天河领展广场、东方国际商业广场等现有商业配套，未来还可共享保利面粉厂综合体及珠江新城马场改造后的高端资源。同时，项目距离广州地铁5号线及11号线员村站仅约200米，便捷的轨道交通让业主能够快速直达珠江新城、天河商圈、琶洲、金融城等重要商务中心，实现高效通勤。这种商业与交通的完美结合，为业主打造了一个便捷、舒适的生活环境，使其成为值选商业大城和TOD4.0低密生活大城的典范。
保利天曜所处的天河员村板块，聚集着世界级的城市地标和国际化的高端配套。这里是广州“一江两岸”的核心区域，处于珠江新城、金融城、琶洲三大高端板块的辐射范围内，尽享三大板块发展红利。周边有众多国际商业汇集，如K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。此外，区域内还有中山大学附属第六医院等优质医疗资源，为业主和家人的健康保驾护航。这些世界级的城市地标和国际化的高端配套，让保利天曜的业主享受着与国际接轨的高品质生活。保利天曜以其独特的设计和优越的地理位置，续写着城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。项目整体以鎏金美学为设计理念，晶感外立面搭配玻璃幕墙，尽显独特显贵风格，未来将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。社区内规划330米中轴园林贯穿南北，形成“一轴双园，一步一景”的立体景观体系，楼间距更宽，采光视野更佳
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项目基础信息：
◎容积率：综合容积率3.33
◎南地块约3.1，北地块约3.8
◎绿化率：约35%
◎会所面积：约2900方
◎户 型：建面约120-140-170-210㎡
◎项目地址：广州市天河区保利天曜营销中心
◎ 缝合“珠金琶”一体化 天曜傲居核心点位
珠城-金融城（东西向）：项目北侧花城大道规划东扩南移，项目南侧临江大道隧道已通车——广州主要城市干道，占据着珠江新城千亿级的市政配套，布局了城市顶级城市建筑群，汇聚了广州鼎豪住宅；双主干道将贯通珠江新城与金融城，禀赋核心资源向东贯通的城市动脉；
珠城、金融城-琶洲（南北向）：政府规划8条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，项目东边的会展西隧道预计明年2026年通车；
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◎保利重仓200亿，城市界面连片焕新
保利临江大道地块和绢麻厂地块的连片开发将紧随珠城向东 珠金琶一体化进程，补齐核心城市豪宅拼图，完整珠城东城市天际线。
保利发展携手政府推进公园升级及道路焕新，重塑板块城市界面，融入珠江沿江天际线。
通配套
地块位于规划花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达。
尤为值得一提的是，这是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。
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教育配套
地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。
另外，项目内部721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求
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生活配套
商业配套方面，顶流商圈 繁华涌现，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目，5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。
医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）等，可以就近就医。
公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。
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产品方面，南方面粉厂地块赠送率能达到30%，意味着使用率可达到130%。
而员村绢麻厂的出让条件，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，公建化设计手法，鼓励由知名设计团队设计，换句话说，颜值会很高，但使用率略低于南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。
项目也透露了几张效果图，大家感受下这个美学。
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项目小部分亮点曝光:华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面、天际线豪宅
独特的建筑设计与户型优势
保利天曜采用公建化设计手法，由知名设计团队打造，颜值颇高。项目小部分亮点曝光，如华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面，尽显独特魅力。户型方面，项目打造建面约 120-140-170-210㎡云幕平层，阳台占比可达 25%，虽使用率略低于南方面粉厂，但在全市豪宅中仍处于第一梯队。整体空间布局合理，采光通风良好，居住舒适度极高。
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国新办举行发布会央行宣布降准又降息
①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；
②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；
③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。
上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？
①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”
③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”
财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。
5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。
分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。
就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄
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