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深圳龙岗布吉新楼盘——大靓华府，已于2025年4月26日也就是昨天正式开盘，开盘当天去化率为65%！

大靓华府本次首推2栋1单元，共166套房源，面积有68㎡的2房1卫，75-86㎡的3房1卫，92㎡的3房2卫户型，备案均价4.91万/㎡，备案单价4.47-5.2万/㎡，总价316-459万/套，大靓华府计划在2026年10月31日前带精装交楼。

项目位于位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，5号线下水径站西900米。

大靓华府开盘首推的2栋1单元，开盘打出了9.1折的综合折扣优惠，折后均价4.48万/㎡，折后单价4.07-4.73万/㎡，总价在287-418万/套。

房价说明：

  • 68㎡的2房2厅1卫，折后总价287-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡。
  • 75㎡的3房2厅1卫，折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡。
  • 86㎡的3房2厅1卫，折后总价365-405万/套，折后单价4.26-4.72万/㎡。
  • 92㎡的3房2厅2卫，折后总价376-418万/套，折后单价4.14-4.59万/㎡。

以上价格仅供参考，过来看房提前来电预约的话价格还可以更优惠！包你满意！

大靓华府单价表

总价表

大靓华府值不值得买？

1、从区位来看，大靓华府所处的水径片区在布吉属于中上价值的板块，片区都是新的规划用地，与城中村密集区有一定距离，后期整体的城市界面感不会差。

2、从买房必备3件套来分析，旁边的九年制学校已经在建，后期从幼儿园到初中12年教育都可以做到目送式上学，据说该校也会是1所相对不错的名校，25号线上水径西站也在规划中，不足是目前距离成熟商圈还有一定距离，但整体评分中等偏上。

3、大靓华府容积率仅4.19，总高都是31层的住宅，对比当下的超高层建筑还是有优势的，并且停车位充足超1.1。

4、大靓华府居住人群比较纯粹，总共588户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，安居房，公租房等掺和。

5、大靓华府虽然是近期将入市的楼盘，但也是旧规建设的楼盘，得房率对比当下新规建设的楼盘会略逊一筹，不过得房率普遍也在90%，最高的户型去到了96%得房率，最大的靓点是所有户型的主卧都没有飘窗，并且做到了哪哪都大，户型非常实用。

01

项目基础信息

大靓华府，由大靓置地有限公司打造，其背后股东是海心投资+大靓合作股份公司，总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约12.23万㎡，计容建筑面积约7.84万㎡，容积率4.19，绿化率40%，共有4栋31层高住宅+1栋21层写字楼组成，其中1栋写字楼21F，2栋1/2/3单元住宅31F，3栋住宅31F，4栋是1所幼儿园。

总规划588户，全部都是商品房，2栋2单元楼王2梯4户，2栋1/3单元是2梯6户，3栋是2梯5户设计，地下室有4层，规划870个车位，其中地下充电桩261个，车位比约1：1.48。

建筑采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。

项目基础数据

1、开发商：深圳市大靓置地有限公司

2、物业公司：深圳市海臻物业管理有限公司

3、物业管理费：4.65元

4、总占地面积：1.94万/㎡

5、总建筑面积：12.23万/㎡

6、容积率：4.19

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022-2092年（70年）

9、总户数：588户

10、总栋数及楼高：4栋，31层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户/首推的2栋1单元2梯6户

12、车位数：870个

13、车位占比：1：1.48

14、交楼时间：2026年10月31日

15、交楼标准：精装修交楼

02

大靓华府户型介绍

大靓华府虽然是近期将入市的楼盘，但也是旧规建设的楼盘，得房率对比当下新规建设的楼盘会略逊一筹，不过得房率普遍也在90%，最高的户型去到了96%得房率，最大的靓点是所有户型的主卧都没有飘窗，并且做到了哪哪都大，户型非常实用。

大靓华府户型图分析：

68㎡的2房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧11.55㎡/次卧7.74㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），西南朝向。

71㎡的2房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.5㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），东南朝向.

75㎡的3房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.3米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.06㎡/次卧6.8㎡/次卧5.22㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约79%（不含赠送），东南朝向。

77㎡的3房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧7.28㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约79%（不含赠送），东南朝向。

86㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.59㎡/次卧7.95㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），东南或西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，进深8.35米，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.8㎡/次卧10.31㎡/次卧9.13㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），西南或正南朝向。

92㎡的3房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.43㎡/次卧9.22㎡/次卧8.84㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。靓点都不需要睡飘窗。

98㎡的3房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧10.4㎡/次卧9.49㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝正南向。

132㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.98㎡/次卧10.26㎡/次卧10.26㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝正南向。

03

大靓华府项目区位配套

大靓华府位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，属于深圳市新一轮国土空间规划中的“都市核心区”范围，未来将承接粤港澳大湾区的金融商贸、科技创新等核心功能。

项目紧邻清平高速入口，30分钟直达福田CBD及东莞松山湖，是深莞融合的桥头堡。周边规划约24万平方米城市更新项目，包括星河旧改等，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区，但现阶段以工业区和待开发地块为主，城市全面升级需5-8年。此外，项目西侧毗邻银湖山郊野公园，生态资源优越，是深圳低密度生活区的一部分。

项目所在的吉华街道是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“西核”，重点发展数字信息产业，与坂雪岗科技城仅一路之隔，未来将承接世界级电子信息产业集群的辐射。片区已聚集154家国家高新技术企业，包括7家国家级专精特新“小巨人”企业，并规划建设甘坑新镇，打造数字创意产业示范区。

交通配套

大靓华府紧邻清平高速入口（500米），自驾30分钟可达福田；现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，需公交接驳；1公里内有10个公交站，覆盖5条地铁线（含3、14、10号线换乘），地铁25号线（规划中）设“水径西站”距项目仅200米，建成后可串联坂田科技城，但建设周期未定。

学校配套

大靓华府自带1所幼儿园，东侧约150米规划有1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，已经在建设中，预计会在2026年招生；另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在水径小学，初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。

商业配套

项目自带社区底商，周边有青青家园翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有景华汇购物中心凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖万象汇万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。

04

大靓华府周边新房价格

05

周边二手房价格

从开盘的折后均价来看与周边的二手房并没有价格上明显的优势，倒挂空间很小。

大靓华府优点：

1、从区位来看，大靓华府所处的水径片区在布吉属于中上价值的板块，片区都是新的规划用地，与城中村密集区有一定距离，后期整体的城市界面感不会差。

2、从买房必备3件套来分析，旁边的九年制学校已经在建，后期从幼儿园到初中12年教育都可以做到目送式上学，据说该校也会是1所相对不错的名校，25号线上水径西站也在规划中，不足是目前距离成熟商圈还有一定距离，整体评分中等偏上。

3、大靓华府容积率仅4.19，总高都是31层的住宅，对比当下的超高层建筑还是有优势的，并且停车位充足超1.1。

4、大靓华府居住人群比较纯粹，总共588户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，安居房，公租房等掺和。

5、大靓华府虽然是近期将入市的楼盘，但也是旧规建设的楼盘，得房率对比当下新规建设的楼盘会略逊一筹，不过得房率普遍也在90%，最高的户型去到了96%得房率，最大的靓点是所有户型的主卧都没有飘窗，并且做到了哪哪都大，户型非常实用。

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独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）大靓华府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨大靓华府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）

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