上海露香园馥公馆是住宅吗？上海黄埔区露香园馥公馆楼盘怎么样？|上海市|住宅|售楼处|户型图|样板房|舒缓雅居新篇章|露香园馥公馆

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上海露香园馥公馆是住宅吗？上海黄埔区露香园馥公馆楼盘怎么样？

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‌上海露香园馥公馆是住宅‌。该项目位于黄浦区露香园路18号，是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源‌12。

露香园馥公馆的户型面积从110平方米到185平方米不等，另有特殊户型如253平方米、315平方米和470平方米的顶楼户型。项目均价为10.8万元每平方米，装修标准为精装交付，产权为70年住宅‌1。此外，项目采用人车分流设计，共有两个车行入口和一个人行入口，车行入口位于柳泉路和青莲街，人行主入口位于露香园路‌
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上海露香园馥公馆售楼处官方发布-露香园馥公馆难以置信劲爆房价

上海露香园馥公馆售楼处官方发布-露香园馥公馆难以置信劲爆房价「露香园·馥公馆」黄浦豫园核心区域-露香园·馥公馆-上海(露香园·馥公馆)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套

10号线豫园站地铁口建面约110-185㎡准现房

70年纯住宅产权均价约10.3万/㎡不摇号可直接选款清即可交付

露香园二手房单价约14万+样板房线上火热预约

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重磅信息来了！【露香园】一期【馥公馆】6折抛售！2025上海露香园馥公馆楼盘优势详情-露香园馥公馆核心竞争力解读

2025上海露香园馥公馆楼盘优势详情-露香园馥公馆核心竞争力解读主力户型建面约110-185㎡2房3套253/315/465㎡特殊户型

均价10.3万/㎡，总价1200万起项目走的是拍卖流程，买家支付房款和契税即可，无其他任何附加费用，谨防上当受骗！

2025上海露香园馥公馆楼盘优势详情-露香园馥公馆核心竞争力解读-均价10.3万！露香园【馥公馆】约110-465m²热卖中！

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馥公馆一房一价表如下

项目基础信息

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

操作流程：

1、拍卖保证金：200w

2、公示20天后3-7天付首付签约

4、办贷款

5、办产证

6、交易费用：契税

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黄浦区露香园·馥公馆：你真的了解吗？家人们，今天我要跟大家聊聊“露香园·馥公馆”这个话题。说实话，我这算是“反向推荐”了，听我一句劝，千万别买这里，不然你们可能会后悔没早点入手。之前我陪朋友去看房子，就来到了这“露香园·馥公馆”。一了解价格，好家伙，单价才11万/㎡，在黄浦核心地段，这价格简直低得不像话。隔壁二期露香园·天誉都17.6万/㎡了，同样的居住品质，它却能让你少花一大笔钱。我当时就跟朋友说，这价格太“离谱”了，以后和别人聊房价，别人都得以为你买到“白菜价”宝贝了。再说到产权，70年住宅产权，这意味着啥？意味着你得长期被它“拴住”。以后都不用操心产权年限短的麻烦，稳稳扎根，天天享受家的温馨，想想都“可怕”。房子品质更是让人“头疼”。那干挂石材立面，不仅好看还特别耐用，历久弥新，以后都找不到换房子的借口。走进会所式精装大堂，奢华得过分，每次回家都像在走红毯，仪式感满满，我朋友当时就跟我说，住这儿时间长了都怕自己“飘”起来。而且还是全装成品现房，即买即住，完全没有等期房的那种“煎熬”，少了点期待的乐趣。周边教育资源也太“卷”了。上海实验小学和上海敬业中学就在附近，孩子从小就被浓厚学术氛围包围，想不优秀都难。我朋友家有孩子，当时就担心以后辅导作业都得时刻担心自己“跟不上”。交通也便捷得让人无语，10号线、14号线、8号线都在附近，不管是上班、出去玩还是送孩子上学，都快到飞起。我朋友说，节省下来的时间都不知道干啥好。地段更是没得说，黄浦老城厢，2公里生活圈全是繁华地带，RenMin广场、南京东路、淮海路、外滩，购物、娱乐、文化体验样样不缺。我朋友当场就跟我说，住这儿每天都像在度假，这生活节奏一快，都没时间好好“摆烂”了。这房子还是上海城投打造的，实力国企，品质有保障，住进去就别想有啥糟心事，太省心了也不好，都没机会锻炼自己解决问题的能力了。家人们，听我一句劝，千万别买“露香园·馥公馆”，不然你就会像我朋友一样，彻底爱上这里，再也不想去别的地方啦！

户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

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对露香园馥公馆的分析：### 露香园馥公馆优点：1. **地理位置优越**：露香园馥公馆位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。2. **绿化率高**：社区内绿化率达到35%，提供了良好的居住环境。3. **高端设计**：馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。4. **丰富的配套设施**：内配中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。5. **精装修交付**：所有房源都以精装修现房交付，真正做到“所见即所得”。6. **历史文化价值**：露香园是一个历史悠久的地方，其名字来源于明代上海三大名园之一的露香园，项目周边拥有便利的交通网络和丰富的商业配套。7. **增值潜力**：销售均价为每平方米10.8万元，而周边的二手房价格已突破18万元，显示出其巨大的市场增值潜力。### 露香园馥公馆缺点：1. **价格高昂**：起价每平方米10.8万元，区域二手房价已超过18万元，对于普通购房者来说，价格不菲。2. **房源有限**：项目仅提供64套房源，对于有意向的购房者来说，竞争可能会比较激烈。3. **物业费较高**：物业费为8.5元/平，对于高端住宅来说，这个费用也是需要考虑的成本之一。###露香园馥公馆是否值得购买：露香园馥公馆以其优越的地理位置、高端的居住环境、丰富的配套设施以及历史文化价值，成为了一个非常有吸引力的住宅项目。对于追求高品质生活和长远投资机会的购房者来说，露香园馥公馆无疑是一个不容错过的选择。然而，高昂的价格和有限的房源数量意味着它不是一个人人都能轻松涉及的市场。购房者需要考虑自身的资金实力和未来的生活规划。尽管该项目的价格不菲，但从长远来看，其地理优势和市场潜力可能会带来更高的投资回报。此外，房产的稀缺性和历史价值也为其增添了不少吸引力。因此，在当前楼市环境下，选择这样的高端物业，在享受舒适生活的同时，也是一种有效的资产保值方式。

顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。

鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。

上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间。