✨✨【北京懋源·云纪】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

——北京15年罕见公园别墅，全球塔尖圈层私藏地——

一、项目概况｜稀缺地块与匠心规划

1. 拿地时间与地块属性
- 拿地时间：2024年9月，懋源地产以43.2亿元竞得顺义后沙峪核心地块。
- 地块规模：总用地面积17.11万㎡，涵盖4幅子地块（住宅、商业、幼儿园），容积率低至1.05，绿地覆盖率近90%。预计交房时间2025年9月！
- 规划亮点：主动“损容8000㎡”，牺牲4.88亿货值换取更舒适的楼间距与居住体验，成就北京市场“绝版业态”。

2. 建筑布局
- 产品组合：16栋洋房（11层）、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅，总计573户，独栋占比45%，稀缺性显著。
- 低密设计：楼栋错落分布，独栋别墅“藏”于园林与双拼之间，最大化隐私与景观视野。⫸⫸⫸✨✨【北京懋源·云纪】

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二、产品体系｜云端墅居的极致演绎｜精装交付
1. 四大产品线，满足塔尖需求
- 平墅（220-440㎡）：奇偶层错层设计，南北双阳台全赠送，3.5米进深空中庭院，得房率超100%。 包括两梯两户，一层一户！

【基础信息】

项目名称：懋源云纪

占地面积：17.11万

拿地时间：2024年9月

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

容积率：1.05(低密度)

得房率：100%

车位数量：1018个

楼栋户数：16栋洋房，119栋双拼别墅，15栋独栋别墅，共计573户。

产品户型：平墅215-425平米，双拼别墅540-785平米，独栋别墅600-800平米。

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社区楼栋分布图

住宅规划：小区西北边有16栋11层高洋房，西南侧3栋联排别墅，15栋独栋错落分布，其余双拼别墅。

配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，东南侧0106地块规划商业用地，将建成两栋二层（部分三层）社区商业中心。

面积段：主力220-440m，一层下跃户型带私家庭院

空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，空中私家花园50-100平不等

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗

叠墅（300㎡）：270°环幕视野，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，南北双庭院设计，生活仪式感拉满。

- 双拼别墅（490-660㎡）：
- E户型：双面巨幕宽厅，下沉式庭院联动每层空间，专业级宴会厅与星级厨房配置。

- F户型：多代共生系统，独立入户花园，L型景观面，全套房设计，地下空间灵活可变。

- 独栋别墅（670-800㎡）：地上3层+地下2层，4.6米层高挑空，政策稀缺下的“孤品”资产。

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