西安融投·汉璟台

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如果说这波新盘潮，谁最让我感到意外和惊喜？

非融投·汉璟台莫属。

回归主城置业，已成为当下购房者的一致选择。

但往往在做选择时候，却会犯难。

为什么？

人人都想买核心区、高品质、低门槛的项目。但核心区的优质地块本就稀少，高品质等同于高售价，这样的项目跟“低门槛”风马牛不相及。过去我将之称为：不可能三角……

融投·汉璟台，破解了这种“不可能”。

他们竟然：在主城二环内，打造出了孤品级洋房。

同时，根据项目住建局公布的价格，项目首批次房源备案均价约1.42万/㎡，8F洋房产品均价也仅有约1.68万/㎡。

融投·汉璟台-备案公示价格

这样的产品和价格，在此之前几乎无法相信。

无法想象，向来容积率极高的二环内，竟然能有低密地块，诞生高品质洋房产品，并且价格比二环内同类项目三年前的价格，还要低8000元/㎡。

这已经不是“高层平替洋房”，而是“人人都能买得起洋房”。

融投·汉璟台，是怎么做到的？

提起二环内，西安人有着两个印象。

第一，稀缺繁华。作为西安最早发展、成熟，土地资源最为稀缺的地方，全市土地占比仅约0.7%，可供开发用地几乎已经殆尽，极尽稀缺，也极尽繁华。

就拿融投·汉璟台来说。

融投·汉璟台-区位示意图

项目占位西安市重点开发建设的十大城市片区之一的大兴新区核心。

周边地铁8号线-景曜门站，汉长安城未央宫遗址、汉城湖公园、大明宫国家遗址公园、老城根G-park、龙湖星悦荟、太奥广场、陕师大大兴新区小学、西安大兴医院等丰盛配套集聚。

而从供应角度来看，却堪称“三年一盘”。

地铁8号线-景曜门站实景图

汉城湖公园-实景图

老城根G-park-实景图

第二，高容积率。目前，二环内几乎已无“净地”可供开发，偶有供应也几乎是城改而来，高额拆迁成本，使得一众项目容积率极高。

洋房与高容积率，素来是“天敌”。

融投·汉璟台是怎么做到低至约2.56容积率、超40%绿化率的？

答案并不神秘。

据了解，拿地之初这宗地的规划容积率同样高达3.99，但西安融投拿地后，选择牺牲货值，降低容积率……

容积率越低，留给设计师的空间就越大，社区的品质和舒适度就越高。

融投·汉璟台-效果图

融投·汉璟台-效果图

就有了整个区域最低密的地块，二环内唯一的低密洋房！

降低容积率后，怎样做才能不辜负这样的稀贵热土？

他们又开始做品质升级。

西安融投力邀基准方中（代表作：成都麓湖黑钰岛）、重庆道合（代表作：上海·云麓之城）等知名设计团队联袂，以时代美学，定制手笔，让楼市内卷的品质迭代之风，吹到了主城二环内……

首先是规划层面。

项目以“一市一公园一脉三庭院”布局呈现。

繁华的另一面是嘈杂，为了规避这一点，融投·汉璟台在家门口做了近2000㎡口袋公园，除了高大国槐、乌桕、赤松等树种与水景铺陈，还做了儿童游乐区等主题空间。这样一来，就有了“大隐于市”的自然隐逸之境。

同时，社区还规划有鎏金商业，满足日常所需，让生活更便捷、幸福。

融投·汉璟台-口袋公园实景图

酒店式归家大堂，带来了奢阔优雅的空间感受。

社区之内，不仅有风雨连廊，还有水境仓亭、戏趣仓谷、明月仓桥、流光仓林等主题空间构筑的“三大庭院”，满足全龄段业主需求的同时，可游、可观、可互动……

融投·汉璟台-园林景观效果图

此外，项目还通过经典“三段式立面”设计，以石材、铝板等材质点缀，现代美学风格，重塑区域人居“颜值天花板”。

从立面美学、归家仪式感、社区体验感等层面，全面迭代区域人居品质。

融投·汉璟台-单元归家大堂效果图

其次是细节雕琢。

社区围墙、地下地上双大堂、车库非等宽趣味性斑马线、智慧灯光，都是经过多版方案反复推敲，还有储物柜等人性化细节，品质极高。

融投·汉璟台-地下归家大堂效果图

扎实用料，也是融投·汉璟台的一大看点。

比如社区围墙有葡萄牙米黄仿石砖、古铜色铝方通格栅；单元入户大堂有大块岩板、瓷砖、艺术吊顶、灯带；电梯厅有木饰面装饰。

地下车库入口顶部有蜂窝铝板，侧墙有玻璃、格栅和流水灯带；车库顶部增设智慧灯光，落客区采用大面玻璃，增强视野的通透性和交互感……

融投·汉璟台-地下车库效果图

最后是产品设计。

在仅约2.56容积率、超40%绿化率基础上，融投·汉璟台以建面约113-143㎡产品，填补了二环内洋房产品的空白和想象力。

通过“低密+品质+洋房”的排列组合，实现主城人居的重装升级。

同样让人震撼的，还有价格和超前进度。

根据备案信息：融投·汉璟台，价格仅约1.42万/㎡起！

要知道，早在2022年时，同为二环沿线，同样以“地铁+公园+商业”模式擎画的大明宫板块，洋房备案价就已高达约2.2万/㎡。

2022年二环内某11F洋房备案价格

到了2025年，同为二环内低密洋房社区，坐拥地铁8号线、汉城湖景致、孤品级洋房的融投·汉璟台，时隔三年时间，竟然出现了约8000/㎡价差。

这不仅让人目瞪口呆，而且市面其它项目，根本无法想象……

融投·汉璟台，又是怎么做到的？

跟这家企业的性质，有着密不可分的关系。

虽然是国企，但西安融投与我们常见以地产开发为主业的国企不同。

作为市属国企，西安融投自成立以来深耕城市民生保障领域，与公交、天然气、供热供电、路桥建设等兄弟单位一起，从公共交通到天然气供应、从城市路网到基建，为千万西安人的日常生活保驾护航。

简单说，这是一家有着浓郁“民生保障属性”的企业。

主营业务的不同，使得西安融投对城市发展、民生痛点、居住槽点，有着更深入的理解，形成了脚踏实地，“干厚道事、做厚道人”的品牌内核。

也正是如此，他们选择躬身入局。

融投·汉璟台-实景图

这两年来，西安融投先后在大兴、浐灞等核心区域拿下多宗优质地块。

在融投·汉璟台项目打造上，也更多考虑的是如何提升区域人居品质。主动降低容积率，力邀知名设计团队联袂定制，匠心打造二环内孤品级洋房，让利购房者给出惊喜价格。

同时，融投·汉璟台还以“国企背书、在建工程无抵押、未取证先封顶”三重背书，形成项目交付品质兑现的“三重保障”！

怎么样，是不是诚意十足，十分厚道？

融投·汉璟台-实景图

西安融投·汉璟台

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