谁说5月广州只有“龙舟水”？

只要价格到位，现在一二手市场真的越卖越快了！

我们摸查到，天河北二手10天卖20套，金融城美林湖畔2天卖5套，最快1天成交...

而在新房战场，除了天奕、天曜相继卖爆，更有多板块热盘刷新纪录，但分化加剧也很明显。

｜广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

壹

先来看二手市场，分化依旧明显，有些挂了1000多天都没卖出去，但有些热门板块，关注度高的楼盘，已经支棱起来了。

比如最近金融城、天河北、华景新城等板块，都在疯狂出货。

一方面是成交的热度非常高。

比如天河北，从5月3号到14号，短短12天左右就狂卖了20套，光5月11号就有5套同一天成交。

中介表示，最近的成交量，预计比去年同期高了1/4左右。

｜广州楼市发布 制图

华景新城也是一片火热，棕榈园、叠翠居、华门阁、芳满庭院等都有成交，半个月左右出了11套。

楼龄30年左右的邮通小区，都卖了2套，2房和大三房都有买家接盘。

而且除了棕榈园、中央庭院那两套大户型，华景新城成交的房源总价基本都在400万内，自住好上车，投资门槛也不高。

｜广州楼市发布 制图

金融城也有一帮人在扫货。

有中介透露，富力天朗明居104平3房，业主2020年低价买入，急卖挂一口价339万，最近320万也卖出去了，比市场价便宜50-60万。

｜图源：贝壳找房

美林湖畔花园也很抢手，中介透露最近2天卖了5套，以前平台这个业绩可能要半个月。

而且不管是82平的2房还是102平左右的3房，看房的人多，真实成交也多。

还有业主吐槽：卖好多，天天有人装修吵死了。

｜图源：贝壳找房

还有骏景花园，也出现一天一套的流速，有平台连续2天都成交，卖出了2套分别是89平和80平的两房。

火到连挂牌891天的房子都卖出去了。比如盈彩美居最新成交的约107平南向3房，总价358万，单价约3.3万/平。

业主去年的心理价是400多万，近期看着周边二手行情起来了，但因为着急用钱出总价3字头也出了。

｜图源：贝壳找房

金融城旁边的金碧世纪花园的成交量也被带起来了，也2天卖了3套。

108平左右的三房和60多平的两房，即便户型设计有“ 尖角”硬伤，也不妨碍出手。

｜图源：贝壳找房

另一方面是成交周期短，最快1天抢走。

比如5月10号，富力天朗明居的一套 104平3房，刚挂出来1天就被买走了，买个房子比很多人网购的速度还快。

还有骏景花园这套89平的两房，只带看过两次，没有调价，成交周期也只有3天。

｜图源：贝壳找房

美林湖畔的买家也是快准狠，一套81平的2房，单价超过4.4万/平，客户9天就拿下了。

｜图源：贝壳找房

还有华景新城的邮通小区，30岁高龄，2房相对过时的房子，卖出去也不过44天，单价4.4万/平。

关键价格也没有降得很离谱，反而比去年7月成交的差不多户型，单价还高了1万/平。

｜图源：贝壳找房

综合来看，这些快速变现的二手特征比较明显，都位于热门板块，以两三房为主，总价相对可控自住和投资都不至于太高。

贰

再来看新房市场，也在分化中跑出了不少明星项目和黑马。

一类是地段核心、景观资源稀缺的高端盘，带动楼市刮起了龙卷风。

比如今年全新入市的保利旗下“两兄弟”，部分户型和楼层要拼手速。

保利天奕约120平，部分客户有钱还抢不到，开盘至今（2025.05.21）不到1个月已网签了154套。

｜保利天奕网签数据

|图源：广州市住建局

保利天曜近期首次开盘，千万级买家又体验了一把速度与激情。

据现场参与抢房的买家透露，项目均价在8.8-11.8万/平，不同户型的价格差比较明显，总价1000多万起步。

几个户型都非常抢手，首推的约140平和165平户型很快售罄。

可见价格并非项目买家的首要考虑因素，增值潜力和空间尺度也是重要考量。

｜广州楼市发布 制图

除了全新盘，部分热盘推新也掀起了楼市热潮。

比如新中式代言人保利天瑞，前段时间推出的稀缺小高层，约112平总价800多万就能拿下。

再加上教育局已提前官宣项目是“独家对口”广东实验中学天河学校小学和初中部，深受买家喜欢。

截至目前，项目 全盘已是准现楼状态，品质颗粒度肉眼可见。

｜项目实景

另一类是重质价比的“超配选手”，也卖出了火箭速度。

比如珠江·天河都荟，首次开盘劲销200多套，带火了整个天河东。

首推的建面约71-153平户型，总价300万起，给天河买家提供了宝贵的席位。

项目4月26日首开至今不到一个月，就已经宣布一期进入清盘倒计时了，堪称神速。

｜图源：中介朋友圈

海珠绿城 ·馥香园也是一炮而红。

项目首开 整体均价约5.3-6.1万/平，目前网签已达到了121套，真实成交可能就更多了。

番禺今年入市的两大热门选手，去化也非常亮眼。

一个是 龙湖 亚伦·央璟颂，同样是4月26日开盘，今天5月21号网签已经高达184套，卖得又快又好。

｜龙湖央璟颂网签数据

|图源：广州市住建局

另一个是广州地铁地产·珑曜上城，从人气到业绩也都炙手可热。

项目首开劲销5亿，到今天21号短短1个月左右，已经有266套网签业绩了，可以说是带火半个番禺。

｜珑曜上城网签数据

|图源：广州市住建局

可见，不管市场分化多严重，有无购房节点，价值体系足够硬的项目 始终能走出独立行情。

头部地段、稀缺的江景、差异化小高层、超高使用率等，同时具备越多这样的标签，就越容易出圈。

叁

多板块二手升温，加上多个全新盘集体推高楼市，宏观层面的数据也逐渐向好。

昨天， 国家统计局发布4月70城房价数据。

广州二手均价环比止跌了，结束了长达23个月的颓势，从2024年至今向上走势明显。

｜广州楼市发布 制图

而一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，保持在相对稳定的状态。

整体上，广州上个月一手网签5000+套，二手维持破万套的高位，都比去年4月表现要好。

再加上这两年的利好政策深入实施，5月降准又降息，向市场放水1万亿，距离 市场整体回暖应该不远了。

｜广州楼市发布 制图

侧面说明，今年可能是入市的好时机。

一个很重要的信号是，房贷利率底已经出现，再等大概率也不会再低了。

趁着部分热盘的好房源、好楼层还在，很多买家已经先下手为强。