景云上辰售楼处电话☎：400-966-1923，宇宏景云上辰在售建面约100-118㎡3-4房，带精装交付，单价3.8万/㎡起，总价388万起买三房。宇宏景云上辰项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。交房时间2026年12月底
学校方面 项目自带有6班制幼儿园，小学学区划分为龙岗外国语致美小学，中学学区划分为龙岗外国语学校本部。
宇宏景云上辰项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”;大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。
景云上辰价格概况
备案均价：53,557元/㎡（2025年1月备案价）
实际成交价：
折后均价：约45,100元/㎡（较备案价下降约15.7%）
单价范围：3.9万至5.44万/㎡，最低特惠房源单价低至3.8万/㎡
总价范围：388万（100㎡户型起）至646万（118㎡户型上限）
分户型价格（2025年4月最新数据）
100㎡三房两卫：
总价388万-529万/套
单价3.9万-5.21万/㎡
111-118㎡四房两卫：
总价460万-646万/套
单价4.16万-5.44万/㎡
价格变动与促销
折扣活动：多重叠加优惠（如开盘折扣、膨胀金等），综合折扣约8.73折
最新促销（2025年5月）：
部分房源单价4万起，总价门槛降至400万起
预约看房可享额外折扣及赠送物业费、家电礼包等.售楼处电话400-966-1923
龙岗中心城，宇宏景云上辰五一假期加推2栋，共199套房源，100㎡-111-118㎡3-4房2卫，89折优惠，总价429起，享受优质景观资源！
00㎡的3房2厅2卫，折后总价429-536万/套，单价4.26-5.3万/㎡。
111㎡的4房2厅2卫，折后总价457-594万/套，单价4.15-5.4万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，折后总价493-665万/套，单价4.19-5.65万/㎡。
景云上辰售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
景云上辰售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅
景云上辰营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅
宏宇景云上辰位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁吉祥站距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚，周边学区较好。
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项目配套
交通方面 项目邻近3号线爱联站和16号线大运中心站，1站到大运可换乘14号20分钟到福田，未来随着21号线，32号线通车，可以实际南山宝安半小时通勤。
项目门口是龙翔大道，上水官，沈海，武深，外环高速可通达全城。
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学校方面 项目自带有6班制幼儿园，小学学区划分为龙岗外国语致美小学，中学学区划分为龙岗外国语学校本部。
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商业方面项目对面公园大地有岁宝百货（盒马生鲜），2公里内有大运天地，星河COCOPARK（山姆）、万科广场、世贸百货、万科里、金基吉祥广场（原星河ico）等超70万㎡商业综合体。
宇宏·景云上辰背靠龙城公园，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。
近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套
携手基准方中、希尔景观、于强室内建筑师事务所、深圳建安等知名设计、施工单位，采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，精筑龙城正芯高阶生活范本。
⭕高台点式单线型布局
⭕约1:1.3车位比
⭕人车分行礼序归家系统
⭕星级入户大堂
【高端会所 尊崇享受】
引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。
【全龄园林 幸福加倍】
规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡幼儿绿茵球场、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。
精心打磨建筑面积约100-186㎡品质住宅，以科学的布局和适宜的尺度，带来愉悦舒适的居住体验；严选大金、华为、高仪、博洛尼、林内、toto、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与细节设计，营造极具品质感的生活方式。
100㎡3房2卫，竖厅大三房，进门入户玄关，U型厨房预留了冰箱位，客厅开间3.6米，6.2米大阳台与卧室联通，三开间朝南，主卧套房设计有独立卫浴，三卧室宽面分别为3.1/2.6/2.4米。
111㎡4房2厅2卫，横厅四房南北通透格局，入户右边是卧室，左边是U型厨房，客厅面宽5.6米，同时还有一个5.6米宽的全景阳台，主卧套房设计有独立卫浴，次卧旁边是公用洗手间，形成了双主卧的格局，四个卧室面宽分别在4.7/3.35/2.9/2.7米。
118㎡4房2厅2卫，横厅南北通透格局，入户玄关和5.4米大飘窗，U型厨房，6.2米景观大阳台，客厅面宽6.2米，主卧室套房设计有独立卫浴南北通透，4个卧室面宽分别在3.3/2.7/2.7/2.3米。
景云上辰售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
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