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✨✨越秀熙悦江湾✽✽✽✽

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越秀·熙悦江湾是越秀地产广府系产品的代表作，设计中融入了广府特色，功能先行，注重每一个细节。项目充分考虑广州人的生活习惯和需求，从社区规划到户型设计，都体现了越秀地产对广州市场的深刻理解和精准把握。项目以“空间折叠生长”为设计理念，打造了八大主题全龄段泛会所，为居民提供丰富的社区活动空间。

项目周边拥有丰富的自然景观资源，如广纸历史公园、庄头公园及规划中的滨江公园，总面积约3.6万平方米，为居民提供了充足的休闲绿地。此外，项目还注重社区文化建设，通过社区文化中心和主题公园的设计，营造出浓厚的人文氛围，让居民在享受自然美景的同时，也能感受到文化的熏陶。越秀·熙悦江湾不仅是居住的空间，更是一个集自然、文化于一体的高品质生活社区，值得每一位追求美好生活的您等待与选择。

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】 57层

【容积率】 7.5

海珠区新楼盘越秀熙悦江湾之所以备受瞩目，除了价格优势外，其优越的地段也是不可忽视的因素。项目位于海珠重点开发的广纸板块，这里已经有一定成熟度，几个社区连片开发，商业、公园等配套齐全，城市面貌焕然一新。

图片说明：越秀熙悦江湾项目附近地铁配套图

更值得一提的是，项目周边拥有双地铁配置：“换乘之王”广佛线燕岗站和广州首条黄金环城线11号线棣园站，均近在咫尺。无论是前往琶洲、天河还是荔湾等区域，都能轻松到达，7站直达南站、7站直抵琶洲，真正实现了与全城的无缝连接。这样的交通配置，对于追求高效生活的现代人来说，无疑是一个巨大的吸引力。

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1、交通：越秀·熙悦江湾紧邻双地铁站点，与广佛线燕岗站直线相距400米，同时与在建的11号线棣园站直线距离仅250米，步行可达，7站即达珠城。

2、商业：越秀熙悦江湾周边有乐峰广场和广纸天地荟；中建天钰依靠社区底商以及乐峰广场；保利燕语堂悦周边则是万科里和乐峰广场。

3、教育：海珠西的越秀·熙悦江湾，学校定了！就在今天下午，项目正式官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校。

计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

4、医疗：越秀熙悦江湾和保利燕语堂悦都能步行到达珠江医院和广医二院；中建天钰周边 3 千米范围内有 3 所三甲医院。

5、生态：熙悦江湾周边有广纸历史公园，还有规划中的滨江公园；中建天钰拥有内外双花园以及榕树公园；保利燕语堂悦附近有庄头公园和珠江后航道。

6、产品：越秀熙悅江湾：全南向户型，阳台占比达20%，实用率约120%，88㎡可做三房，空间利用率高。

在售产品

项目规划了4栋住宅，做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。

户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。

项目首推2栋，4T5，货量约260套，建面约88-110-123㎡三四房。

约88㎡，三条梯腿，约156套；

约110㎡，一条梯腿，约52套；

约123㎡，一条梯腿，约52套。

也就是说，首推楼栋，小面积户型占大头，若是中意大面积户型，要拼手速了。

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建面约88㎡户型

推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。

入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。

客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。

主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

这个户型，四开间朝南，客厅+三个卧室，都是南向，居住舒适度很高。

建面约110㎡户型

观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：

餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。

另外，主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

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一、限购政策：全面取消，部分区域有特殊支持