前几天，广州陆续上架了几宗地块，都是位于增城、花都这些远郊区。

更值得关注的是，它们清一色都是低密度地块，容积率最高的不超2.0，最低的仅1.0出头。

这是否意味着，接下来广州的墅类产品会越来越多？

先来看看这几宗地块的基本情况。

花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块，占地面积约3.22万㎡，建面约6.44万㎡，容积率2.0，起拍楼面价约8311元/㎡。

地块两大亮点，一是北侧不远处就是花都湖湿地公园，生态自然景观是加分项；

△图片来源：好地网

二是西侧紧邻广雅花都校区，对家长们来说也很有吸引力。

楼市方面，地块周边的新盘有智都越秀臻智府、广州城投禧悦时光、中旅名门府等，面临的竞争不小。

不过这些新盘均价在1.6-1.8万元/㎡之间，对比之下，地块的地价成本会更低，以后在价格上会有优势。

再加上低密、望花都湖、临近学校等卖点，地块前景值得看好。

△花都湖

花都区联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期），地块占地面积约1.57万㎡，总建面约2.83万㎡，容积率1.8，起始楼面价约9500元/㎡。

地块同样属于花都湖板块，位置相比上一宗地块会更靠北一些，就在越秀臻荣府东侧。

△图片来源：好地网

从图片就可以看到，项目周边是大量的住宅区，生活氛围成熟，学校、商业等也都齐全，北边还能望新街河。

在去年，宝信地产拿下地块隔壁的一期地块，楼面价同样也是9500元/㎡，就小前线猜测，这次可能也会由宝信打包拿下，连片开发。

花都区罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块与增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块，容积率都是1.02。

前者占地面积约6.2万㎡，后者占地面积约7.16万㎡，体量也都不小。

它们的区别点在于，花都区的地块楼面价约1.3万元/㎡，而增城地块楼面价仅约8552元/㎡。

从位置来看，这两宗地块做墅类产品有着先天独厚的优势。

就比如花都地块，南侧就是融创水世界，周边还有多个农庄、草莓园等，在这里买一套用来度假，又或者专门打造出民宿之类的，都是不错的选择。

△图片来源：好地网

增城地块则是三面环水，毗邻荔湖，属于区府板块，周边生活配套齐全，自住也完全没问题。

△图片来源：好地网

那么，这次增城、花都突然一次性拿出这么多低密地块，所为何意？

在小前线看来，最主要的原因，还是当前这些远郊区面临的土地滞销压力。

在以前行情好的时候，这些地方能打造刚需产品来吸引主城区的买家，土地往往也不愁卖。

但如今，预算200万以内，在番禺、黄埔、白云等区域都有很多选择，而且学校、商业、地铁等各方面都不差。

在这种情况下，谁还会跑到大老远的地方买房呢？

当房子卖不出去，土地市场自然也会遇冷。

因此，它们的出路之一就是降低容积率打造墅类、花园洋房等改善产品，实现差异化竞争，这样才有可能吸引到主城外溢的客群。

也可以预测，不单单是增城、花都，其他区域像是南沙、白云北部等距离主城区较遥远的区域，未来的土地供应大概率也会是以类似产品为主。

从另一个方面来说，近期“好房子”的标准出台，广州乃至全国也在经历一场房屋的重大变革。

我们可以看到，今年广州主城区推出的地块有不少也都是低密属性，就比如天河智谷地块、白云嘉禾望岗地块等，并不局限于远郊区域。

在“好房子”的要求下，以后可能对地块的限制不单单是容积率，还会进一步体现在绿化率、隔音等各方各面。

因此，近期各位有意向买房的朋友也不妨把居住舒适度纳入衡量标准，顺势而为才是明智之举~