®盛青云锦售楼处 | 盛青云锦官方发布：生来骄傲沪上腔调|云锦|售楼处|盛青|真维斯|置业|美特斯邦威|舒缓雅居新篇章

盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986盛青云锦的设计藏着河畔上海的基因重组：入户大堂的锻铁花格复刻了外白渡桥的钢索纹样，却用 LED 光影做成了会随河水流速变化的装置；电梯厅的马赛克拼花源自老上海水码头的地砖，却用荧光颜料重构出河畔主题的潮玩图案。最妙的是「河畔阳台」，栏杆雕刻着货轮船头的几何化纹样，内置的智能交互系统能感应业主靠近 —— 当启动「河港模式」时，栏杆会投射出老上海码头的全息影像，B&O 音响流淌出改编版《苏州河》的电子乐，连晾衣绳都自动切换为可投影的智能光带，把陆家嘴的天际线映在晾晒的潮牌卫衣上。The design of Shengqing Yunjin hides a genetic recombination of riverside Shanghai: the wrought iron lattice in the entrance lobby replicates the steel cable patterns of the Waibaidu Bridge, but is made into a device that changes with the river flow velocity using LED light and shadow; the mosaic parquet in the elevator hall is derived from the floor tiles of old Shanghai's water docks, but is reconstructed into riverside-themed trendy patterns with fluorescent pigments. The most ingenious is the "Riverside Balcony", whose railing is carved with geometric patterns of cargo ship bows and equipped with an intelligent interactive system that can sense the owner's approach - when the "River Port Mode" is activated, the railing will project a holographic image of the old Shanghai pier, the B&O stereo will play an electronic version of Suzhou River, and even the clothesline will automatically switch to a projection-capable intelligent light strip, reflecting the skyline of Lujiazui on the trendy hoodies drying in the sun.盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986住在这里，通勤是场水陆穿越。沿南北高架驱车 10 分钟到南京西路，电梯间里的金融精英用沪语讨论着金融科技；午休时拐进乍浦路老镇的弄堂，还能赶上阿婆现烧的虾肉面。周末更有「河畔五重奏」：上午在社区「河运博物馆」体验 VR 货轮驾驶，下午到苏州河游船码头出海，傍晚在「四行食集」吃本帮熏鱼，散场后到外滩源看灯光秀，最后在 24 小时便利店买份改良版条头糕 —— 这种在 CBD 玻璃幕墙与河畔石板路间自由切换的节奏，正是新上海人的河畔生活日常。Living here, commuting is a 水陆 crossing. A 10-minute drive along the North-South Elevated Road to Nanjing West Road, where financial elites in the elevator discuss financial technology in Shanghainese; during lunch break, turning into the alleys of Zhapu Road Old Town, you can still catch Grandma cooking fresh shrimp noodles. Weekends have a "Riverside Quintet": experiencing VR cargo ship driving in the community "River Transport Museum" in the morning, going out to sea at the Suzhou River cruise terminal in the afternoon, eating local smoked fish at "Sihang Food Collection" in the evening, watching the light show at Waitanyuan after the show, and finally buying a 改良版 (improved version) of Tiaotou Cake at a 24-hour convenience store - this rhythm of free switching between CBD glass curtain walls and riverside stone roads is the daily riverside life of new Shanghainese.盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

青浦17号线漕盈路站

「盛青云锦」三期开启认购

212套约103-197㎡3-4房

均价44522元/㎡认购金10万

认购时间：5月7日-5月11日

往下阅读项目一房一价表

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2022年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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地块信息：

地理位置：东至漕稼一路,南至青赵公路,西至漕稼二路,北至盈俞路;
出让面积：45506.9㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：13-01地块:2.0；13-03地块:2.0；
成交价：145623万元
溢价率：0%
竞得人：上海盛驰置业有限公司

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项目由2个小地块组成，规划设计方案已公示：

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13-03地块，由4栋15-16层住宅+1栋15层保障房以及部分配套用房组成。

13-01地块，由10栋14-16层以及部分配套用房组成。

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最新消息：17号线漕盈路站 400万级地铁盘【盛青云锦】三期加推212套建面约103-197㎡3-4房；均价44522元/㎡，总价363万即可上车的门槛价格！认购金10万；认购时间：5月7日-5月11日售楼处销售火热预约中！

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一房一价表则如下

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在售户型图如下：

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样板间展示如下：

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来看具体产品细节：

【北区入口】尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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【三重水系】东侧近邻城西河，北侧紧邻绿地水系公园（斥资1.1亿打造），一条滨水东西向穿过社区。

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【归家礼序】以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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【户外泳池】社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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【风雨连廊】配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。

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【多功能架空层】融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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【建筑风格】现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。

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交通方面：地块直线距离17号线漕盈路站约1公里，1站可至青浦新城，5站可至徐泾，轨交出行非常方便。

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商业方面：周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体。盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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教育方面：周边有上海市佳信学校(青赵公路店)、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、上海市佳信学校(盈中北路校区)、青浦区逸夫小学等基础教育。

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医疗方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，及规划建设中的青西医疗中心等。盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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青浦新城「盛青云锦」加推212套建面约103-197㎡3-5房，均价44522元/㎡！

和如今“00后”耳熟能详的lululemon（露露乐蒙）等潮流品牌一样，30年前的“真维斯”（Jeanswest）也曾是当时年轻人的时尚标签，真维斯在其巅峰时期的全球店铺数量甚至超过3000家。而最新财报显示，截至2024财年底，lululemon的全球门店数量仅有767家。

30年过去，“红极一时”的真维斯却在自己的“老家”——澳大利亚破产了。5月19日，记者查询了真维斯澳大利亚官网，网页上赫然是“商店全部关闭”的字样。

图片来源：真维斯澳大利亚官网

已有53年历史的真维斯诞生于澳大利亚，1993年被我国企业旭日集团引入上海开出首店后，品牌进入高速发展。巅峰时期，其全球门店数量达3156家，为旭日集团旗下上市公司贡献了不少业绩。

真维斯北京店铺图片来源：每经记者毕媛媛摄

《每日经济新闻》记者了解到，在二十世纪90年代，真维斯一条牛仔裤售价高达200多元，而1997年上海静安区的房价也仅仅约2000元/m²。30余年来，真维斯不仅未涨价，甚至牛仔裤售价已低至19元/条。品牌迭代频繁，不仅真维斯掉队，美特斯邦威等老牌服饰品牌也增长乏力，在中外品牌、新锐设计师品牌的夹击下，留给“真维斯们”的机会还有多少？

为何昔日全球知名的名牌，已沦落到在“故乡”清零所有店铺？它在中国市场如何解决生存困难？记者多渠道尝试采访旭日集团，但截至发稿前未得到回复。

澳大利亚店铺全关

中国门店“佛系”迎战“618”

“4月份，我曾收到真维斯清仓的消息，但折扣对我没什么吸引力，没想到这么快就关闭。”5月17日，一位澳大利亚的居民告诉《每日经济新闻》记者。据悉，真维斯在澳大利亚有90余家门店。

早在2020年，就传出了真维斯位于澳大利亚的公司将要破产的消息，直至今年三月，澳大利亚真维斯进入“自愿清算流程”的消息更是传得沸沸扬扬。

兜兜转转5年，“败走”澳大利亚后，中国市场成了真维斯“押宝”的重点。

真维斯上海店铺图片来源：每经记者杜蔚摄

“中国真维斯与澳大利亚真维斯属两所完全独立公司，双方业务互不影响。财务相互独立。”中国真维斯的所有者旭日集团在发布的《关于真维斯澳大利亚业务调整的声明》中表示，近日，澳大利亚真维斯公司基于全球零售业态变革及当地市场环境变化，作出了正常业务调整，重整了线上线下业务，优化运营模式，（将）全力推动澳大利亚公司向电商渠道发展。

而作为真维斯销售重镇的中国市场，如今的情况又如何？

5月16日下午，《每日经济新闻》记者来到北京三环外的一家购物中心，寻找很久，才在4楼的角落找到真维斯店铺。彼时，店里空荡荡。记者在现场看到，该店铺T恤售价为89元/件、119元/件，而原价219元/条的裤子，优惠后为189元/条。

真维斯北京店铺商品图片来源：每经记者毕媛媛摄

当前，正处于“618”电商大促的关键时候，不少商家线上线下都在积极开展各种促销活动，真维斯则显得很“佛系”。当记者询问店员“618”活动时，店员坦陈：“目前还不知道，不过网上那些便宜的真维斯和我们实体店的不一样。”

“我们这家店从2019年开到现在了，以后还会继续开。”上述店员向记者表示，也听说了海外（澳大利亚）真维斯破产的消息，但她对此并不担心。

在记者探店的近20分钟里，这家店铺没有其他顾客进入。离开真维斯，记者又去了旁边一家名为“潮流前线”的店铺，刚刚在真维斯店铺里接待过记者的店员再次出现，她表示，两家店的商品都是她在销售。

真维斯上海店铺图片来源：每经记者杜蔚摄

记者来到上海另一家中型商场，该处的真维斯店铺面积也不大，其货品价格较北京略微便宜，女款牛仔裤低至99元/条。据记者观察，大概一个小时内，仅有零星客人前来选购。

而真维斯贴出的“优惠货品”标签，在消费者看来并不“实惠”。“‘618’都有大促，真维斯同样质量和款式的T恤，别家只要39元。”实探店铺过程中，有消费者如此向记者表示，并展示她在其他品牌购买的衣服。

品牌“血统”更迭

因业绩不好遭母公司剥离

“这居然是个澳大利亚的品牌”，直至真维斯传出澳大利亚店铺“清零”的消息后，不少人才知晓，原来这是一个来自海外的品牌。

图片来源：社交媒体截图

回溯“真维斯”的发展历程，其诞生于1972年的澳大利亚，以销售休闲服装为主，并在当地开设连锁店。1990年，真维斯被旭日集团正式收购。

旭日集团始创于1974年，最初是一间由杨钊、杨勋两兄弟为主要合股人的牛仔裤小型加工厂。而今，旭日集团已成为一家多元化的跨国企业，业务范围包括地产发展、金融投资、酒店、服装零售及出口等，业务遍布中国、澳大利亚、新西兰、新加坡等国家。

1993年，旭日集团将真维斯引入内地市场。在上海开设首家店铺后，真维斯进入品牌高速发展阶段。1996年，真维斯母公司旭日企业（旭日集团旗下公司）成功赴港股上市，彼时获得236倍超额认购，广受关注。

真维斯的发展历程图片来源：真维斯官网

2011年至2014年是真维斯的辉煌期，品牌在中国市场迎来多个高光时刻。旭日企业财报显示，2011年底，真维斯于中国的店铺数量达到2931家。2012年底，真维斯在内地市场净销售额达49.6亿元港元，而其在澳大利亚和新西兰地区仅有13.8亿港元。

随着ZARA、H&M、美特斯邦威、森马、以纯等众多海内外竞争对手的涌入，休闲服饰赛道拥挤，昔日争霸中国步行街的真维斯销售承压，步入下行期。

从2013年到2016年，真维斯销售额分别为46.8亿港元、39.7亿港元、28.1亿港元、19.3亿港元。到了2017年，真维斯关闭众多店铺，截至当年底，其在内地的店铺数量仅剩1219家，仅为巅峰时期的42%。

图片来源：旭日企业财报

当真维斯陷入持续关店、经营下滑的困境，甚至直接“拖累”母公司业绩，旭日企业选择“卸下包袱”。2017年，旭日企业先将真维斯在澳大利亚等持续亏损的业务以2.2亿港元出售；2018年，又将真维斯在内地市场的业务等，以8亿港元打包出售。

值得注意的是，虽然真维斯被剥离出了上市公司，但其仍属于旭日集团。

官方对外的数据停留在2018年6月，旭日企业中报显示，截至2018年上半年，真维斯门店数量为1164家。7年过去了，而今真维斯在中国还有多少门店？记者通过大众点评等平台查询，该品牌在北京、上海、广州和成都的店铺仅为8家、6家、2家和5家。

关闭澳大利亚所有实体店后，中国市场无疑成为真维斯仅存的“硕果”。“海外大面积关（实体）店，让人对其品牌实力等方面提出疑问。”瞻胜传播创始合伙人庞瑞向《每日经济新闻》记者指出。

接下来，真维斯在中国市场将如何解决其生存困境？为此，《每日经济新闻》记者多渠道尝试采访旭日集团，但截至发稿前未得到回复。

30余年未涨价？

当“奢品”沦为快消品，生存护城河变浅

“我二十出头时，真维斯可是我心中的时尚大牌，拥有一件T恤都是件值得炫耀的事情。”真维斯于澳大利亚的闭店引发了中国市场消费者的一波回忆杀。

图片来源：社交媒体截图

生活在上海的戴晨（化名）告诉《每日经济新闻》记者，1997年，她买了一条真维斯牛仔裤，200多元，心疼了很久。当时工作了七八年的戴晨当时月薪仅有1200元左右，而彼时，上海静安寺区域的房价大概在2000元/m²出头，“真维斯在那时候是大牌，我印象很深，它还在（上海）南京路上打了非常醒目的广告”。

而今，上海静安寺附近的二手房均价早已超10万元元/m²，但真维斯却没能保持住高端的路线。30余年间，真维斯越卖越低廉。在其电商平台，更是放出了19元/条的休闲长裤、不足15元/件的短袖T恤。

真维斯天猫旗舰店的商品售价图片来源：电商App截图

从最初的“奢侈品”定位到如今成为快消品，真维斯价格“下沉”或许更多反映了品牌在市场竞争中的无奈。

“这个品牌的早年崛起，和那个年代国内消费者对于听起来‘洋气’的品牌特殊文化心理有关。”庞瑞告诉《每日经济新闻》记者，但到了2025年这个时间节点，真维斯早先积累的品牌资产已经消耗殆尽，吸引力不复当年，同时走向“快时尚”后没有了品牌溢价，生存护城河变浅。

销量下滑后，真维斯也试图改变，转型线上并寻找王一博等知名艺人为品牌代言。在庞瑞看来，真维斯宣布代言人王一博后，品牌在话题热度上确实升温，相关产品也一度出现销售热潮。“但选择流量明星不是没有风险和成本，并且从长期来看，能否将这种短期的流量优势转化为稳定的客户资源和持续的销售增长，还需要看真维斯本身的产品竞争力和综合品牌形象。”

真维斯将代言人王一博放在微博首页上图片来源：微博截图

今年“618”大促也拉开帷幕，天猫方面向《每日经济新闻》记者透露，“618”抢先购首日4小时店铺累计GMV（商品交易总额）排名TOP3的服饰品牌中，男装分别为优衣库、海澜之家、hazzys（哈吉斯）；女装则为UR、优衣库、moco。

不仅真维斯榜上无名，和它当年一同叱咤市场的美特斯邦威、佐丹奴、以纯等也未见踪影。反倒是优衣库、UR以及创意潮牌STAYREAL（该品牌由歌手五月天阿信等于2007年创办），在“618”中表现亮眼。

“快时尚品牌，来得快去得也快。真维斯、美特斯邦威、佐丹奴等当年的‘商业街一线品牌’，客观来讲，扮演的是‘文化二道贩子’，贩卖了一种若有似无的与国际接轨、与欧美接轨的年轻人生活方式。当这个时代过去以后，这些品牌赖以起家的最大文化优势自然也逐步退场了。”庞瑞认为，“真维斯们”目前均处于的品牌生命周期，按照现有轨迹基本是处于“守成—下降”通道区间，想要老树开新花必须有较大的改变，适应新的市场竞争格局。

《每日经济新闻》记者通过旭日集团4月2日发布的公众号推文了解到，旭日集团表示澳大利亚真维斯公司基于全球零售业态变革及当地市场环境变化，作出了正常业务调整。虽然关停澳大利亚实体店，但全力推动澳大利亚公司向电商渠道发展。

2020年至2024年五年间，中国真维斯电商销售增长超过13倍，业绩稳步上升，2024年全年电商全网销售额突破60亿元，创历史新高。“中国真维斯与澳大利亚真维斯属两所完全独立公司，双方业务互不影响。财务相互独立。正因为中国真维斯的转型成功，才带动澳大利亚公司集中资源向电商转型，以更适时的业务模式应对市场变化。”旭日集团声称。

庞瑞认为，“从过往案例来看，它们有几个选择，一是趁还有价值的时候果断脱手，二是转做授权贴牌榨干最后一滴品牌价值，三是转型重新找准定位”。