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地块指标

拿 地 房 企：中建+未来科学城

拿 地 价：21.143亿

楼 面 价：2.1万/㎡

溢 价 率：0.31%

0002地块

占 地 面 积：4.76万㎡

建 筑 面 积：6.19万㎡

住宅容积率：1.3

限 高：24m（局部27m）

0009地块

占 地 面 积：2.34万㎡

建 筑 面 积：3.05万㎡

住宅容积率：1.3

限 高：24m（局部27m）

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△北侧大地块

△南侧小地块

报规解读

  1. 北侧增加住宅用地，板块不利因素被移除
  2. 套均面积减小，南侧刚需，北区改善
  3. 从坡屋顶改成了平顶，但仍保持宋？唐？风大门
  4. 和国贤府一期风格保持一致，赠送率相当
  5. 预计价格5.61万，售楼处用同一个
  6. 北区大户型层高3.1米，中间5栋楼有较高的附加值
  7. 有位数不算少的顶跃，意味着南区入门门槛会更低？上车门槛有可能为400万？南区每栋楼的顶层均为顶跃
  8. 无下跃

园林效果图

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户型图

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72㎡（边）

得房率96%

90㎡（边户）

得房率91%

102㎡（中）

103㎡（边+飘窗）

样板间，得房率97%

116㎡（边）

得房率97%

116㎡（中）

样板间

133㎡（边）

四面宽+明电梯厅+边户，得房率98%

133㎡（中）

166㎡（边）

得房率99%

168㎡（边）

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