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黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。
全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。
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项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
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Convenient Transportation**: Direct access within 30 minutes via {subway/bus/elevated highway}, doubling commuting efficiency.
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宝山南大是上海最让人意外的板块，区年至今成交了3000多套新房，直接干成上海第一，让宝山腰杆子一下子硬了起来。

华润中环置地中心等来对手，位置更好的中环铂樾即将入市，可能要用价格阻击华润。

随着土拍印钞机开启，南大真能一路长虹吗？小房弟为大家带来实地测评。

中环铂樾位于南大板块核心位置，紧邻南大双子塔和南大中央公园，距离南大路地铁站也只有约300米距离。它比华润距市区更近，同时避免了万象汇的拥堵，可以说是南大开卖以来位置最好的新房。

去年11月，中建七局联合中建港航，底价12.5亿拿下两块地，一块商办一块纯宅地，宅地也就是现在的中建铂樾。

交通方面，15号线南大路站直线距离约300米，去外环、沪嘉高速都比较方便。

配套方面，万象汇落地改变了一切，中环铂樾一站路就能到，同时隔壁南大中央公园预计年内建成，地铁+商业+公园的组合挺能打的。

产品方面，中环铂樾社区比较小，整盘可售房源246户，由1栋14层、3栋17层小高层组成，其中110平3房2厅2卫180套、139平4房2厅2卫约64套。

因为容积率2.5不算太高，四栋楼直接围合排布采光还可以。社区小所以没有会所，做了部分架空层功能区，据说架空层也会全精装交付。

主力110平3房2厅2卫B1户型，经典的飞机户型+大横厅+主卧270度采光，南向面宽达到12.3米，客厅面宽达5.4米，小房弟现场看采光很充足，尺度感可能比华润同级别更强。

主力110平3房2厅2卫B2户型，三开间朝南+客餐厅一体化，分布在中间套，没有大横厅震撼，但也基本够用。

主力139平4房2厅2卫A1户型，这个是目前最受欢迎的真改善产品，南向采光面宽超过15米，主卧也做出了套房的空间感。

中环铂樾后发制人，交付标准在华润基础上有所升级。

全屋标配大金空调地暖两联供+百朗新风+华为智能家居系统，

厨房采用方太集成烹饪中心+集成净洗中心，收纳做了系统性升级，还配置博世双开门冰箱。

卫生间采用恩仕智能马桶，汉斯格雅龙头五金，杜拉维特台盆。

有意思的是他们强调瓷砖用的马可波罗和简一，直接讽刺华润的瓷砖品牌维权事件，真实的商战就是如此朴实无华。

总结

最后小房弟想提醒，下批次土拍南大拿出一个6个子地块的商住办地块，未来板块供应量会像自来水一样源源不绝，宝山要把前期投入赚回来，所以如果想投资建议绕道，稀缺性是不存在的，后面只会越来越卷。

中环铂樾是目前南大位置最好的楼盘，本身产品力也匹配当下改善主流，而且据小房弟了解价格可能有惊喜，会让华润业主吐血那种。

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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2025年3月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有24个和10个，比上月分别增加6个和7个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。

整体来看，3月住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

新房价格上涨城市增至24个

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，3月上海以环比0.7%的涨幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的环比涨幅紧随其后。丹东领跌，环比跌幅为0.7%，其次是包头，环比跌幅为0.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，得益于销售端数据向好发展，房价上涨城市数量明显增加，同时也说明市场信心明显提升。今年各地购房政策环境好，房价指标也积极向好，这也会对二季度楼市向好发展提供更大支持。

同时，严跃进指出，房价指数上涨前列的城市特征明显。上海是本轮楼市领头羊，基本面和房价走势非常不错；杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好；宁波和天津恰是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，有启发意义。

另外，根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.0%。总体看，环比和同比指标都呈现收窄态势。

易居研究院指出，从新房交易数据来看，全国重点城市3月份交易指标保持环同比正增长，说明认购新房的积极性增加。同时结合一季度数据，当前房屋交易态势止跌回稳持续了6个月，量的向好表现会在价格方面逐渐传导。

杭州领跑二手房

二手住宅价格方面，杭州表现抢眼。国家统计局数据显示，3月杭州以1%的环比涨幅领跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇岛、惠州、包头3城跌幅居首，跌幅均为0.8%。同比方面，无城市处于上涨态势。

严跃进表示，3月份二手房价上涨城市数量从此前的3个变为10个，说明二手房和新房一样，也呈现价格上涨城市数量增加的积极态势。反过来说明二手房认购方面不能过多观望，尤其是好学区的房子也会上涨。对于购房者来说，要意识到此类价格走势和动向，积极入市和购房。

同时，严跃进强调，3月最大的一个变化是杭州二手房涨幅最大。结合2月份深圳二手房价格涨幅最大的情况，说明一些新房交易不错的城市，随着新房交易量上升，客观上令二手房供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

根据易居研究院测算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-7.3%，两个指标均在改善。

易居研究院表示，近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。

楼市政策效应显现

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市新房价格自2024年12月份以来连续4个月环比上涨，二手房价格由跌转涨。二线城市房价止跌态势明显，新房价格环比持平，二手房价降幅收窄。整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。

严跃进认为，房价城市上涨数量增加，本身就是一个非常好的信号，说明政策有效，市场传导机制畅通。从一季度看，房价指数本身属于止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨城市数量会进一步增加，进一步说明房地产市场向好发展的态势。

相关业内人士也表示，在降低购房成本等系列政策推动下，购房者入市积极性在提高，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。预计3月市场的“小阳春”行情将延续到4月份，但热度会稍微降低。

此外，严跃进强调，当前二手房的最大特征就是价格深度调整，所以二季度是认购二手房的最好时机。二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段，从这个角度看，对于认购学区房等购房者来说，要积极把握此类形势和认购住房；对于房东来说，从价格层面的表现看，可以适当提价。不过，也要注意，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，对周边项目定价会有一定影响。