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在上海北外滩这片承载着城市记忆与未来想象的土地上，「弘安里」以 121 席历史风貌别墅的稀缺体量，成为内环内不可复制的居住传奇。项目四期建面约 230-500㎡风貌别墅压轴加推，实际使用面积达 455-1000㎡，总价 5500 万 - 1.6 亿，同步在售的三期 380㎡房源总价约 8000 万起，均价约 24.3 万 /㎡。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

这不仅是一次豪宅产品的加推，更是对上海城市核心历史资源的终极收藏，为全球高净值人群提供了入主外滩金融芯的最后机遇。

一、城市文明的活化石：历史保护街坊的住宅革新

弘安里的独特价值首先源于其不可复制的历史基因。项目位于虹口四川北路街道，四至范围东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，是上海市政府批复的风貌保护街坊。全上海仅 250 处的历史保护建筑群中，大部分作为商业用途，极少像弘安里这样以住宅形式对外出售，这种 “活着的历史建筑” 属性，让每一套别墅都成为可以传承的城市文化遗产。

地块原由 8 个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期改建较大而重新规划，最终保留了德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里 6 大历史组团。规划设计严格遵循 “一街坊、多组团” 的风貌特征，保留三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等方式延续原肌理风貌。走在社区内，青红陶砖的墙面、石库门的门框、雕花的门头，每一处细节都在诉说着上海开埠以来的历史故事。

“我们不是在建造新房，而是在唤醒历史。” 项目设计师介绍道，“弘安里的每一块老砖都经过编号和修复，既保留历史痕迹，又符合现代居住标准。” 这种对历史的敬畏与创新，让弘安里在一众现代豪宅中独树一帜，成为上海城市更新的典范之作。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

二、稀缺性的终极表达：1.1 容积率的纯别墅社区

在北外滩核心区，土地资源的稀缺性已无需多言，而弘安里以 1.1 的超低容积率和 10 米建筑限高，打造清一色 2-3 层别墅产品，成为区域内唯一的纯别墅社区。项目总占地面积约 3.7 万㎡，总建筑面积约 4.07 万㎡，仅规划 121 套房源，这种低密度在上海内环内堪称 “奢侈”。

此次四期加推的 60 套房源位于社区中心位置，景观视野更为优越。主力产品包括：

建面约 230㎡双拼别墅：实际使用面积约 455㎡，总价 5500 万起，适合城市新贵作为第一居所或私人会所。
建面约 380㎡联排别墅：实际使用面积约 700㎡，总价 8000 万起，三层地上空间加两层地下空间，满足多代同堂需求。
建面约 500㎡类独栋别墅：实际使用面积近 1000㎡，总价 1.6 亿，约 19.5 米超大面宽，7.2 米挑高客厅，堪比私人会所。

值得关注的是，弘安里的地下空间设计极具巧思。以建面约 380㎡样板间为例，地下两层建筑面积达 300㎡，其中地下一层为 150㎡的影音空间及吧台，可灵活改造为酒窖、游艺室或收纳空间；地下二层为保姆间及设备间，保姆间采用套房设计并与主人动线隔离，兼顾功能性与私密性。这种 “地上生活，地下社交” 的空间布局，完美契合高净值人群的生活方式。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

三、历史与现代的交融：国际团队的匠心之作

为了将历史风貌与现代生活完美融合，弘安里邀请 GOA 大象设计、蓝颂设计、W・Desgin 无间设计、CCD 等国际顶尖团队操刀。在建筑立面上，项目还原海派石库门风格，使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，同时采用现代保温、隔音材料，解决传统里弄住宅的功能缺陷。景观设计由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件如门楣、砖雕等融入景观布置，打造专属于弘安里的历史记忆。

室内空间设计则充分考虑现代生活需求。以建面约 380㎡户型为例，一层整体餐客厨空间面宽超过 13 米，客厅南向正对别墅庭院，采光充足；二层为两间套房卧室及书房，东侧卧室带大露台，可俯瞰北外滩城市景观；三层整层为主卧套房，设计双开门入卧室、独立衣帽间及双卫浴空间，其中主卫浴间配备嵌入式浴缸、魔镜系统及桑拿房，将酒店式享受融入日常生活。

特别值得一提的是社区配套的实景呈现。泳池空间天花板采用海派拱形元素，落地玻璃窗外是下沉式景观空间；会客空间可作为业主的 “第二客厅”，适合洽谈生意或接待客人。这些配套不仅提升了居住品质，更营造出历史与现代交融的社交氛围。

四、金融芯的生活图鉴：四轨交环伺的顶级配套

弘安里的价值不仅在于产品本身，更在于其周边顶级资源的密集度。交通方面，项目周边 3、4、10、12 号线四条轨交环绕，步行约 500 米可达武宁路站和武定路站，1 公里范围内覆盖 2 号线、7 号线等多条线路，自驾通过北横通道和外滩隧道可快速抵达城市各核心区域。

商业配套上，项目地处四川北路商圈，步行可达 KING88 购物中心、星方汇、889 广场等 5 大商场，苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店等高端商业体也在 15 分钟车程内。特别值得一提的是东侧 18 街坊的崇邦商办综合体，总建筑面积 29 万平方米，包含 11 万㎡新建商业、10 万㎡超高层办公楼及 1.5 万㎡历史建筑，其中今潮 8 弄已成为上海文化新地标，60 幢石库门房子修旧如旧，既保留历史风貌，又注入现代商业活力。

教育医疗资源同样顶配。教育方面，南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西中学等名校环绕；医疗方面，华山医院、上海市儿童医院、第一人民医院等三甲医院为健康保驾护航。这种 “15 分钟生活圈” 内的顶级资源配置，让弘安里成为真正意义上的 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。

五、穿越周期的硬通货：5500 万起收藏城市核心

在上海豪宅市场中，历史风貌别墅始终是抗风险能力最强的资产类型。弘安里凭借 “核心地段 + 历史保护 + 低密别墅” 的三重稀缺属性，成为高净值人群资产配置的重要选择。从市场表现看，项目一期二期基本售罄，前期大户型房源被迅速收藏，印证了其作为 “穿越周期硬通货” 的价值。

此次四期加推的 60 套房源是社区最后的珍藏单位，相比周边大平层产品，弘安里的别墅形态本身就具有更高的收藏价值。“在北外滩，一套普通大平层动辄数千万，而弘安里提供的是有天有地的别墅生活，更是不可再生的历史资产。” 一位资深房产分析师指出，“这种物业的稀缺性决定了其长期保值增值能力，是真正可以传世的家族资产。”招商弘安里近日，上海豪宅市场再次波动，一则关于弘安里别墅价格的消息引发广泛关注。据悉，这个位于上海内环的风格独特项目，宣布了令人瞩目的均价——24.3万/平方米，可能成为上海新房售价的新记录。弘安里的别墅区以1.1的超低容积率和约3.7万平方米的项目占地面积，提供了一种与众不同的住宅体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

这个项目不只是价格惊人，其设计和文化价值也是其吸引人的地方。弘安里将上海的历史街区风貌和现代生活方式结合，提供了290至375平方米的里弄别墅，受到了许多收藏家和高端购房者的青睐。项目由招商蛇口和绿城中国、上海地产三大实力房企合作开发，集合了GOA大象设计、蓝颂设计等多个顶级设计团队，为的就是还原那一份属于上海的历史记忆与海派风情。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

周边的楼市情况也颇值得关注，虽然近期市场整体呈现降温迹象，但弘安里的亮相无疑给市场带来了一丝暖意。在上海这个不断变化的大都市里，弘安里的出现，不仅是对过往历史的一次致敬，也预示着豪宅市场未来可能的新动向。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

弘安里的问世无疑给上海的房地产市场带来了一抹亮色。在这个价格不菲的项目背后，我们看到了对上海传统里弄文化的尊重和对历史保护的重视。弘安里不仅是一处住宅，更是文化和历史的载体。高昂的价格标签背后，不仅是对于物质的极致追求，更是一种文化态度和生活哲学的体现。然而，随着价格的飙升，我们不禁要思考，这样的豪宅项目是否真的满足了市场的需求，又是否在不经意间加剧了社会的阶层分化？官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

在当前整体楼市降温的背景下，弘安里能否继续保持其独特魅力，成为高端买家的宠儿，这是一个值得市场关注的问题。同时，上海这样的国际大都市在发展和保护传统文化之间如何找到平衡，也是未来城市规划和房地产开发中需要认真考量的问题。无疑，弘安里的每一次变动都在向我们揭示着城市发展的新趋势和市场需求的新变化。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

4轨交环伺醇熟商业配套

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主力建面约300-500㎡

收官房源 60套历史风貌别墅

在售总价约6000-12000万

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招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

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项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。

项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。

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示意图

地块信息：

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弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。项目规划设计方案公示：将建2-3层的别墅及部分配套用房。

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由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

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效果图

弘安里位于虹口17街坊属于上海第二批风貌保护街坊，二级风貌保护建筑，是区域内仅有的整地块维持低层、低密开发，保留既有城市肌理的街区，也维持了历史上居住功能，项目由6个里弄组成，地块肌理呈现上海具型的里弄民居布局，建筑类型丰富，沿街界面出入口设置为弘安里的牌坊，社区内部保留历史街坊组团名，留存旧址场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。

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虹口北外滩内环内「弘安里」主力建面约300-500㎡收官房源 60套历史风貌别墅；在售总价约6000-12000万；样板房提前线上预约！

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三期中心位置房源

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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

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会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

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