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项目简介
项目一共有三个地块，主要面积段是120.140.190。
全板楼两梯两户设计，简单粗暴。
板楼设计考虑到利润只能做棋盘式布局，像是天瑞和天悦的低配版本。
总货量大概900套，首开地块400多套，首推12379栋，预计220多套，目前已经内选了有一半以上，主要去化是120.140为主。
区位价值：
数字经济心脏+黄金三角枢纽，执掌湾区未来红利
保利天奕傲踞广州琶洲南区核心，地处人工智能与数字经济试验区腹地，半径3公里内覆盖广交会展馆、琶洲中区及珠江新城，承接大湾区产业外溢与数字经济发展红利。项目紧邻地铁8/11号线琶洲站（步行900米），未来12号线赤沙站（2026年通车）将实现5站直达珠江新城，自驾通过新滘东路、环城高速15分钟接驳天河，30分钟通达深圳前海。作为琶洲南TOD东侧稀缺住宅项目，半径5公里内汇聚腾讯、阿里、唯品会等2000+企业总部，未来将吸引超30万高净值人才。片区规划300万㎡商业综合体（含米其林餐厅、国际潮牌），叠加琶洲湿地公园与大围公园双生态圈，形成“产城景”融合的超级都会区。
交通
项目东侧规划有7条永久道路，预计于2026年四季度建成。其中，会展东路可直达广交会展馆，并与多条道路相连。道路建成后，驾车20分钟内可抵达琶洲，半小时内可到达珠江新城。
地铁
目前，通过临时便桥步行至地铁8/11号线交汇处的琶洲站，距离约800 - 900米，步行时间约10分钟。待永久道路建成后，距离将会更远。
学校
学校西南侧配建了私立的港澳子弟学校，主要针对港澳人士子女就读。
小区业主可以移步到东边大概600米开发商配建的五中九年制，很多人说五中是海珠的第二梯队，其实说实话不用太纠结新房的OEM名校，其作用就是锁定这部分购买力圈层的生源而已。
商业
在项目北侧有大概35万方的琶洲南商业综合体，不远处，保利广场，南丰汇，琶醍，广州塔广场，都是一些中规中矩的商业，这里就不赘述了。
户型图鉴赏
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