☎@华发虹桥四季官方售楼处发布华发虹桥四季样板房官方恭迎品鉴|住宅|售楼处|四季|大虹桥|样板房|物业|舒缓雅居新篇章|赵巷

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大虹桥4.0科创规划西延赵巷以“一城两翼、一带三核”战略，串联北斗产业基地、市西软件园、华为研发基地三大科创极核，未来将承载数十万高知人才。华发虹桥四季踞守黄金中轴，占位长三角数字产业新高地，与城市共生长。（信息来源：青浦发布）华发虹桥四季售楼处电话:400-9016-520

畅联/黄金路网脉

700米直达17号线嘉松中路站，5站直抵虹桥枢纽，高效接驳2/10号线及机场联络线；G50、沪青平高速纵横交织。轨交+路网双擎，定义高效生活半径。（信息来源：上海地铁）

纵享/国际商业圈️

3公里内坐享长三角绿洲智谷花园里（已开业）、青浦百联奥特莱斯、青浦山姆超市等繁华商圈、约20万方商业体量焕新消费体验；社区近邻便民商业带，日常所需举步即达。繁华与烟火气兼得，都会生活无需妥协。（信息来源：青浦发布）

归心/诗意栖居地

东临天然水系，特邀朗道国际以“水陆交织”理念打造七大景观节点，悬廊叠瀑、樾下茶庭等主题园林，重构水岸度假式生活。约90-130㎡精装3-4房，三玻两腔窗、全屋墙布、卫洗丽等奢配，兑现国企华发高端产品力。

华发·虹桥四季

大虹桥500万级全能标杆

4#、9#建筑面积约90-130㎡热势加推中

#了不起的赵巷

设计理念

华发虹桥四季项目位于上海市青浦区赵巷镇核心板块，集学铁商景于一体，是峰层人士的理想居所。

项目整体设计延续赵巷江南水乡“水陆交织”的空间肌理形态，融入上海国际都市的摩登生活，将水乡文化和简约风格相融合，演变形成社区空间形态，呈现水岸边归家度假的世界级人居美学，打造一个极具高品位、艺术感、精致感、都市中的高端定制水岸度假式花园社区。

该项目通过高端圈层礼仪水轴，极致空间体验，现代摩登设计手法，凸显人文艺术境界，现代摩登的归家体验等多个维度，营造出现代都市的专属自然共森园林景色，打造一个都市中的水岸度假式花园社区。

一开展示区场地空间可分为两部分：一、水岸花园迎宾区；二、林影花园洽谈区。

01水岸花园迎宾区：

入口迎宾水景区带来了前所未有的视觉与心灵享受。绿化丛中巧妙设置了林下卡座，提供一片静谧的休憩天地，享受一份难得的清凉与宁静。通过精心规划的水景，水流潺潺而下，层叠跌宕，以清澈的水声，营造出一种远离尘嚣的宁静氛围，这一设计展现了水的柔美与力量，仿佛穿越至江南水乡。层叠绿化与水景结合既丰富了景观层次，又巧妙地将自然元素融入每一寸空间，引导访客进入售楼处。

The entrance to the welcome water scenic spot brings unprecedented visual and spiritual enjoyment. The combination of cascading greening and waterscape not only enriches the landscape level, but also skillfully integrates natural elements into every inch of space to guide visitors into the sales office.

02林影花园洽谈区：

林下卡座、雕塑小品、特色灯具、叠水水景、金属护栏。。。一切精致的设计元素汇聚一堂，引领人们缓缓步入洽谈区，整个过程仿佛穿越了一个充满诗意的水岸小径，抵达了一个被自然环抱、充满花园感的洽谈花园。水面上的漂浮平台，在灯光的映照下显得格外雅致，为商务洽谈或是休闲小憩提供了一个既私密又不失自然风光的完美空间，让每一次驻足都成为难忘的体验。

The floating platform on the water is particularly elegant under the light, which provides a perfect space for business negotiation or leisure break, and makes every stop an unforgettable experience.

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四季更迭，根据季节的不同，这里总有不同的风景等待着探访者的到来。春日里，绿意盎然，水景边嫩绿的植被与潺潺流水相映成趣。当秋风渐起，另有一番风味，落叶缤纷，林下卡座成为了观赏这秋日盛景的绝佳位置。

精致的景观矮墙，不仅是空间分隔的艺术品，更以独特的纹理和色彩，悄然诉说着自然与建筑的和谐共生。每一处细节都透露着对美好生活的追求与致敬。

二开展示区全覆盖式营造度假花园场景，打造水岸归家轴，延续现代轻奢度假的理念，打造多维立体的景观空间。以水岸森居 ·享都会花园度假式社区理念打造水岸归家轴，空间由豪门隐贵、仪式水轴、森氧会客、度假水院、花园式归家串联组成。

01豪门隐贵（主入口空间）

入口两边采用实体景墙与格栅形式，形成围合式院落空间，景墙前端采用奢石与金属点缀，墙面使用照壁灯有序排列，尽显奢侈度假风范。两侧阵列植物绿化，营造迎宾仪式感，凸显品质与调性。院落内部设计采用了酒店式下落客的设计手法，中心圆形水盘聚八方之财气，寓意财源风水。圆盘水景中间选用特选造型树点缀，营造浓郁的度假氛围。配备豪华酒店式落客区的大堂设计，实现业主尊贵的归家仪式。

The central circular water tray gathers the wealth of all directions, which means financial resources and feng shui. Equipped with the lobby design of luxury hotel-style drop-off area to realize the owner's noble home-coming ceremony.

02礼仪水轴

通过建筑门头来到礼仪归家水轴线。层级叠水与叠水景墙结合，再搭配阵列的乔木与草坪灯，形成尊贵归家礼仪感，强调轻奢度假感，始终贯彻现代轻奢度假的设计理念。点缀的涌泉与植物相映成趣，希望每一位业主都能在归家之前恢复平静的心情。通过涌泉、叠瀑、镜面水等多种景观形态，让业主能够感受到人与自然和谐共生。

The combination of layered overlapping water and overlapping water landscape walls, coupled with the array of trees and lawn lamps, forms a sense of noble home etiquette, and always implements the design concept of modern luxury vacation.

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03森氧会客

来到森氧会客厅，与林下广场结合的多功能空间剧场，通过景观廊架提供会客、聚会、阅读、分享的场所。在此聚会聊天，或者泡上一杯咖啡，阅读书籍，呼吸自然，沐浴阳光，会客厅定制化造型格栅，彰显现代轻奢度假感。

Come to Senyang living room, where we can gather and chat, read books, breathe nature and bathe in the sunshine, showing the modern luxury holiday feeling.

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04度假水院

与森氧会客厅相接的是一处精心打造的度假戏水池，它不仅是清凉嬉戏的天堂，更是悠然自得的休闲圣地。下沉式的卡座巧妙地被清澈碧波轻轻环绕，为访客提供了一方私密而舒适的休憩空间。同时配备高端躺椅、阳伞增加度假氛围。池畔一侧，一抹别致的壁炉装饰更是点睛之笔，它不仅是视觉上的焦点，更象征着温暖与团聚。

Connected to the Senyang living room is a well-built holiday pool, which is not only a paradise for cool play, but also a leisurely and carefree leisure holy land.

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In terms of landscape architecture, the project invited Landau International Landscape Design to create it with great effort. Shanghai Sunac Binjiang No.1 Courtyard, Shanghai Vanke Zhongxing Road No.1 and Shanghai Vanke Jade Binjiang are all its representative works.
景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
By taking advantage of the commercial facilities of the project, create a 1-kilometer daily convenient commercial area right at your doorstep, providing one-stop direct access to a convenient life.
利用项目商业配套，打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。
It is learned that Huafa Hongqiao Sijiu will launch approximately 90-130 square meters of 3-4 units, totaling 609 units. The combined price of real estate and property is 56,000 yuan per square meter. It is expected to obtain the subscription certificate on May 20th!
据悉，华发·虹桥四季将推约90-130㎡3-4房，共计609套房源，房地联动价56000元/㎡，预计将于5月20日取证认购！
The unit types with a construction area of approximately 90 to 130 square meters cover the entire life cycle of urban elites. Among them, the unit with a construction area of about 90 square meters offers three bedrooms, two living rooms and two bathrooms!
建面约90-130㎡户型覆盖城市菁英全生命周期，其中建筑面积约90㎡做到三室两厅两卫！
The ultimate floor plan that truly understands life.
真正懂生活的王牌户型。
Considering that daily life in the future will not disturb each other, we have created a rare fully illuminated double bathroom among similar products.
考虑到未来生活起居互不打扰，打造同类产品难得的全明双卫；
Three-bay south-facing airplane layout, U-shaped countertop, open kitchen that can accommodate a double-door refrigerator, spacious LDK integrated dining and kitchen, master bedroom suite with a width of approximately 3.1 meters...
三开间朝南飞机户型、U型台面、可以塞得下双开门冰箱的开敞厨房、LDK一体化的阔绰餐厨、约3.1m面宽主卧套房……
Perfectly integrate the functionality of the space with the comfort of living.
将空间功能性和居住舒适度完美融合。
It is equipped with high-end and fully furnished first-line brands, including floor heating, central air conditioning (York or equivalent brand), and a fresh air system (Honeywell or equivalent brand).
选用一线品牌高配精装，地暖、中央空调（约克或同等档次品牌）和新风系统（霍尼韦尔或同等档次品牌）三大件俱全；
The entire house is covered with wall fabric, the floors of the living and dining room are tiled, the floors of the bedrooms are made of solid wood composite flooring, and the three-pane two-chamber energy-saving window technology for heat preservation and insulation is adopted.
采用全屋墙布，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。
If you merely view Hongqiao Hub as a combination of an airport and a railway station, you are overthinking it.
如果你把虹桥枢纽只看成机场+火车站的组合，未免想的太过简单。
Relying on the two runways and 89 parking stands of Hongqiao International Airport, it can reach 156 domestic destinations and 124 international destinations. In 2019, the passenger throughput reached 45.64 million, ranking among the top in the world.
依托虹桥国际机场的两条跑道、89个机位，可通达156个国内航点、124个国际航点，2019年旅客吞吐量达4564万，国际排名前列。
Data source: Official Weibo account of Shanghai Airport Authority. From a transportation hub to an exhibition center and then to a business center, the Greater Hongqiao area has always maintained innovation and vitality, bringing surprises to people.
数据来源：上海机场集团官微从交通枢纽到会展中心，再到商务中心，大虹桥始终保持着创新和活力，为人们带来惊喜。
Nowadays, the Greater Hongqiao has once again upgraded its core functions, adding new elements of "big science and technology innovation", and injecting strong impetus into its future development.
如今，大虹桥再次升级其核心功能，增添了“大科创”的新元素，为未来发展注入了强大的动力。
Among them, the Shixi Software Park is even planned to be the "next Zhangjiang" in the future, serving as a carrier for 150,000 high-tech employment people.
其中的市西软件园，更是规划“下一个张江”未来作为15万高科技就业人群的承载地。
It is a core component of Shanghai's "One Middle School and Four Parties" strategic layout.
它是上海市“一中四方”战略布局中的核心组成部分。
This will attract more high-end and scarce talents to take root and live here.
这将吸引更高端、更稀缺的人才在此扎根和生活。
And such an inspiring plan has gradually entered the period of realization.
而这样振奋的规划已逐渐进入兑现期。
Apart from the rail transit, driving by oneself is also very convenient.
除了轨交外，自驾也很方便。
The main line of the Songze Elevated Road in Qingpu has been opened.
青浦崧泽高架路主线已开通。
The total length is 16.98 kilometers, with a scale of six lanes in both directions. The designed speed is 80 kilometers per hour, and a ramp entrance is set up on Jiasong Middle Road!
全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！
in addition, Zhao Xiang has a forest coverage rate of 22.33%, ranking second in the entire district, and its natural environment is also quite excellent. (Data source: in Zhao Xiang)
另外，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，自然环境也相当优异（数据来源：in赵巷）

一房一价

项目信息

The exterior facade of the project adopts a modern and simple style, with orderly horizontal lines. It is mainly in off-white and complemented by a certain warm tone of champagne gold. It uses large areas of glass and some rooms with nearly floor-to-ceiling Windows. Through a segmented design, the scale of the building is reduced, the shape is enriched, and the overall look is fashionable and more enduring.
项目的建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看。

社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

In the beautiful community landscape, the spatial texture form of "water and land interwoven" of Zhaoxiang Jiangnan Water Town is continued, and the modern life of Shanghai's international metropolis is integrated. The water town culture and the simple style are combined. In the future, it will be another beautiful landscape in Shanghai!
在唯美的社区景观中，延续赵巷江南水乡“水陆交织”的空间肌理形态，融入上海国际都市的摩登生活，将水乡文化和简约风格相融合，未来又是上海一道靓丽的风景线！

当然，在归家的仪式感上，也是一点也不逊色：通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗。

You can also experience different landscape nodes along the way home: the secluded gate opens (the main entrance space), the suspended corridor and cascading waterfalls (the waterfront reception room), the Green Field Fun (the children's playground), the Light Dance and Shadows (the oxygen bar for enjoyment), the Tea Garden under the Yue (the garden in front of the house), the Flower Fragrance Chat (the garden in front of the house for receiving guests), and the Light Oxygen Garden (the activity area for all ages).
还能在归家的动线上体会到不同的景观节点：境隐门开（主入口空间）、悬廊叠瀑（水岸会客厅）、绿野拾趣（儿童乐园）、轻舞晓影（乐享氧吧）、樾下茶庭（宅前花园）、花香漫语（宅前会客花园）、轻氧花园（全龄活动区）。

The design of the exquisitely crafted welcoming gate, through the combination of the storefront, waterfront, garden and other elements, creates a cross-axis homecwing guard, forming a highly tasteful entrance experience.
以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；
And it integrates the most exquisite craftsmanship to create a unique sense of ceremony from the main entrance, basement, public area to the elevated floor.
并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。

华发虹桥四季售楼处电话:400-9016-520

华发虹桥四季售楼处电话:400-9016-520户型图如下：

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在公区打造、装标配置方面亮点满满。

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更融入能大大增加生活舒适度的贴心细节。玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱（主卫）、主卫卫洗丽等现代化配置；厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头（厨房）等。油烟机蝶翼环吸板，油烟不外溢，便于清洁。

板块信息

去年央行和国家金融监管总局联合发通知，一连发出3大重量级的政策：

首套贷款最低首付低至15%、取消各个城市首套和二套房贷贷款利率的下限、首套个人公积金贷款利率低至2.35%。

利好加持、政策放松，放眼上海哪个板块将首先获利？

答案是 “大虹桥”！

规划上限决定了板块上限！

大虹桥当仁不让，虹桥正式从“上海的虹桥”迈向“世界的虹桥”，未来这条虹桥巨龙必将聚全球之能腾飞世界，成为全上海值得期待的动力板块！

大虹桥的定位非常之高，每次只要拎出来，就是“长三角”、“国家战略”、“国际化”。

官方曾明确给过一个发展的总目标：“面向全球、面向未来，建设引领长江三角洲地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。

从功能定位拆解就是依靠交通枢纽，打造高端商务、会展、交通的三大功能。

大虹桥，有着非常恐怖的国际国内运输能力

这里有世界最大的铁路客运中心，16台30线的虹桥火车站，京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际、沪昆铁路、沪杭甬客专、沪杭城际等汇集于此；

In addition to the external connection methods such as aviation, high-speed rail and expressways, the Greater Hongqiao area also has a total of six metro lines simultaneously, namely Lines 2, 10, 17, the extension of Line 13 (the planning has been approved), Line 25 (planned) and Jiamin Line (under construction).
除了航空、高铁、高速公路等对外的联通方式，大虹桥区域内还同时拥有2、10、17号线、13号线延伸（规划已批复）、25号线（规划中）、嘉闵线（建设中）共6条地铁线路。
Data source: Shanghai Metro 2035 Metro Plan
数据来源：上海地铁2035地铁规划
The density of rail transit in the future Greater Hongqiao area will be no less than that in the core People's Square.
未来大虹桥的轨道交通密集程度，丝毫不亚于核心的人民广场。
The planned commercial and office building area of the Greater Hongqiao District amounts to 18.8 million square meters, equivalent to 1.5 Lujiazui areas and 9 Qiantan areas. The planned employment population is expected to reach 700,000 to 750,000.
大虹桥规划的商办建筑面积规模达1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩，规划就业人口达70-75万人。
The agglomeration effect of the headquarters economy is very significant. Currently, more than 4,000 + enterprises have settled in the core area.
总部经济的聚集效应非常显著，目前核心区有超过4000+企业入驻。
In mid-2020, the Hongqiao Business District attracted the headquarters of 338 Fortune 500 companies, foreign headquarters, listed companies and enterprises in the Yangtze River Delta, including Unilever and Bosch.
2020年中，虹桥商务区引进联合利华、博世等338家世界500强、外资总部、上市公司和长三角企业的总部。
There is no doubt that the Greater Hongqiao area has a relatively high regional level.
毫无疑问，大虹桥拥有较高区域能级。

这一核心功能的加入，意味着大虹桥将以科技创新为引领，继续保持领先地位。而位于大虹桥科创规划中心的赵巷板块，则成为了这一功能的主要载体，预示着其将成为引领未来发展的关键力量。

Such a strategic layout has substantially elevated the status of Zhao Xiang. It is now on par with Shanghai's most powerful science and technology innovation industrial highland and has become an important support point for promoting the development of the western region.
这样的战略布局，使得赵巷的地位得到了实质性的提升，它如今已经与上海最为强大的科创产业高地并驾齐驱，成为推动西部发展的重要支撑点。
The sales office phone number of Huafa Hongqiao Sijiu is 400-9016-520
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It is expected that by 2025, approximately 4 million square meters of building area will be achieved, and the operating income will reach 100 to 150 billion yuan.
预计到2025年，将实现约400万平方米的建筑面积，经营收入将达到1000至1500亿元。
At present, the Yangtze River Delta Oasis Smart Valley has attracted well-known enterprises such as ByteDance (Toutiao/Douyin), Lixil Asia-Pacific R&D Center of Japan, SenseTime, and Sukang Medical to settle in.
目前，长三角绿洲智谷已吸引字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业入驻。
On the west side of the Software Park, the NetEase Shanghai International Cultural and Creative Science and Technology Park is under intense construction. It is expected to attract 20,000 employees and is scheduled to be completed and put into use this year.
在软件园西侧，网易上海国际文创科技园正在紧锣密鼓地建设中，预计将吸引2万名员工，计划于今年建成并投入使用。
In addition, the Beidou Xihongqiao Base is also under construction. As a national torch characteristic industrial base with "Beidou Navigation" as its feature, more than 100 enterprises have settled in.
此外，北斗西虹桥基地也在建设中，作为以“北斗导航”为特色的国家火炬特色产业基地，已有超过100家企业入驻。

On October 25, 2023, among the three batches of land auctions in Shanghai, the most popular one was undoubtedly a plot in Zhaoxiang, Qingpu District, which attracted a total of 24 well-known real estate developers to sign up for the auction.
2023年10月25日，上海的三批次土拍中，最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。
In the bidding and quality competition stages, there was no abstain. It was not only the most popular plot in the third batch, but also, looking at the land auction market in the past two years, its competition intensity was indeed among the top. Eventually, Huafa won the bid, with a premium rate of 10% and a combined real estate price of 56,000 yuan per square meter!
在竞价和竞品质环节，无一弃权，它不仅是三批次热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争激烈程度确实是名列前茅，最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价5.6万/㎡！
Let's take a look. Why do so many real estate developers prefer this plot of land?
来看一下，为何众多房企偏爱这幅地块？
First of all, the plot is approximately 700 meters away in a straight line, which is the Jiasong Middle Road Station of Line 17. It is a genuine metro house in Hongqiao!
首先，地块直线距约700米，就是17号线嘉松中路站，是一个纯正的虹桥真地铁房！
Starting from Jiasong Middle Road Station on Line 17, it takes 2 stops eastward to reach Xuying Road, 3 stops eastward to reach Panlong Road Station, 4 stops to reach the National Exhibition and Convention Center, and 5 stops to reach Hongqiao Hub. You can transfer to Line 2 or Line 10 to reach the city center and go to Jing 'an Temple, Lujiazui, Zhangjiang and other places.
从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

Secondly, apart from the advantage of transportation, Zhao Xiang has developed for many years, and large-scale urban resources have matured. The life of a big city comparable to that in the city center is now available.
其次，除了交通的优势之外，赵巷发展多年，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。
The surrounding businesses are also becoming increasingly mature.
周边商业也日趋成熟。
Just above Jiasong Middle Road Station of Line 17, there is a creative commercial complex - Terrace Park in the Yangtze River Delta under construction. It will introduce more than 180 merchant brands with a total area of approximately 55,000 square meters. The commercial area in the north district of the project is expected to make its debut first in the fourth quarter of 2023.
就在17号线嘉松中路站上盖，有一个创意商业综合体——长三角绿洲汇（Terrace Park）在建中，将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，项目北区商业预计2023年第四季度率先亮相。
Meanwhile, Qingpu Outlets, which is about 1.3 kilometers away from the project in a straight line, allows you to shop freely as you wish.
同时，直线距项目约1.3公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。
To the south of Qingpu Outlets lies Hesheng New World, offering a one-stop leisure experience.
在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。
Further south lies the Original Dream World, a park and commercial complex specially designed for children.
再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。
Further south lies Sam's Club, offering you a brand-new shopping experience.
再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。

This one is endowed with numerous benefits, directly facing the industrial park with a scale of over 100 billion yuan, especially backed by the key science and technology park of Shanghai's 13th Five-Year Plan - Shixi Software Park.
这个集众多利好于一身，直面千亿级产业园区，尤其背靠上海十三五规划重点科技园区——市西软件园；
This has even created a rather strong "industrial barrier" for this project compared with other new developments in Hongqiao and even those of the same price range across the city.
更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”
Huafa is positioned in the Greater Hongqiao Science and Technology Innovation Core, meticulously crafting Huafa Hongqiao Four Seasons.
华发占位大虹桥科创芯，匠心打造华发·虹桥四季。
Prime location, excellent development, superior products and favorable prices - the all-round golden carp of the Greater Hongqiao area.
地段优、发展优、产品优、价格优，大虹桥全能锦鲤；
The most crucial point is that the average price is only about 56,000 yuan per square meter, and you can get it starting from 5 million yuan. It is the king of cost-effectiveness in science and technology innovation!
最关键的是均价仅约5.6万/㎡，500万起即可入手，科创性价比王者！
When favorable policies are released and the Greater Hongqiao area is about to take off, Huafa Hongqiao Four Seasons is worth paying attention to!
政策利好释放之际，大虹桥即将起飞之时，华发·虹桥四季值得关注！
A must-have for home buyers!
购房者必备！
100 Basic Knowledge Points about real estate, take a look ~
100条房产基础知识，了解一下~

1.房地产：

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2.房地产业：

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3.三通一平：

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4.七通一平：

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5.规划红线：

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6.保障性住房：

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7.经济适用房：

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8.政策性租赁住房：

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9.两限房：

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10.自住型商品房：

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11.商品房分类：

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12.低层建筑：

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13.住宅的耐久年限：

即住宅的使用寿命一般为50年。

14.会所：

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15.塔楼：

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16.板楼：

由多个单元排列组成的住宅。

17.跃层：

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18.复式：

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19.错层：

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20.进深：

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21.开间：

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22.标准层：

平面布置相同的楼层。

23.层高：

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24.净高：

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25.建筑间距：

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26.日照间距包括正面间距和侧面间距。

27.日照间距系数：

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28.户型：

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29.房屋产权：

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30.建筑面积：

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32.套内建筑面积：

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33.公摊面积：

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35.使用面积：

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36.使用率：

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37.实用率：

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38.分摊的公用建筑面积：套

内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39.公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40.容积率：

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41.建筑覆盖率：

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42.人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43.绿地率：

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44.五证及发证机关：

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45.国有土地使用证：

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46.土地使用年限：

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47.建设用地规划许可证：

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48.建设工程规划许可证：

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49.商品房预售许可证：

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50.两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51.住宅质量保证书：

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52.住宅使用说明书：

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53.商品房预售：

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54.商品房现售：

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55.房屋所有权：

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56.产权证：

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57.初始登记：

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58.转移登记：

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59.个人住房贷款：

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60.公积金贷款：

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61.购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62.契税：

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63.普通住房：

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64.印花税：

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65.住宅专项维修资金：

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66.中水：

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67.物业服务：

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68.物业服务公司的义务概述：

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69.物业服务的目标：

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70.物业管理服务费的构成：

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71.地震烈度：

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72.按建筑的性质可分：

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73.按建筑的使用材料可分：

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74.按照结构的承重方式分为：

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75.按施工方法分：

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76.建筑物构成的主要部分：

基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77.楼梯：

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78.管道井：

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79.门的功能：

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80.窗的功能：

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。