内环内，单价8.99万起！【兴华里】约64-140m²洋房开始认购啦！真的不能错过啊！

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作为上海无可争议的置业核心，内环内正面临两大挑战：

其一，上海不缺房子，缺的是好房子。

2023年至今，内环约98%新房都是高层社区，超高层、高层供应泛滥（涞源小胖看房手工统计）。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境。

而一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低容积率洋房，是改善群体内心的终极目标。

但在寸土寸金的内环，低密洋房太少了。

其二，内环新房总价门槛越来越高。

2023年内环新房套均总价约1363万，2024年这一价格攀升至约2100万（剔除黄浦顶豪），且随着联动价放开、70/90政策落幕，未来买进内环的成本还会更高，或许1300-1500万即将成为内环的门槛。

这两大困扰，让不少购房者置业产生了犹豫甚至直接被挡在了高昂的总价门外。

而「興華里」的出现，就像一道光照进了内环，给予了这批购房者完美的解决方案：

1、让你不用再去纠结高层，一步到位低密墅区6-8层洋房，容积率低至约1.6，舒适度MAX。

2、据悉两房主力总价800-900万，三房主力总价1000-1100万。可以说是目前内环真正的门槛价，错过难遇。

且地段能级也直接拉满，项目位于内环CAZ，直线距离黄浦江仅约800米，可轻松享受滨江惬意生活，周边还有双轨交，通达陆家嘴、北外滩。

兴华里

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米——興華里

将推出罕见6-8层真洋房

首开建面约64-140㎡墅境洋房

主力建面约72-85㎡2-3房

过会均价12万/㎡

最低单价89939元/㎡，总价688万起！

推售房源106套，火热认购中！

认购时间：12月14日上午9:00-12月18日中午12:00

认购金额：80万元整

开盘时间：12月24日

项目效果图如下：

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户型图赏鉴

「興華里」的洋房在空间布局上，充分考虑了居住者的需求与习惯，通过科学的设计，实现空间的最大化利用。方正户型通过“五大舒居理想尺度”，为您营造出一个动静分区明确，舒适有序的生活环境。

客厅宽敞明亮，连接着观景阳台，让您可以将室外的美景尽收眼底；卧室空间充足，保证了充足的自然光线和良好的视野；充分考虑了不同年龄段和生活习惯的需求，为每一位家庭成员打造出专属的私密空间。

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「興華里」四大室内臻装体系，从玄关智能体系、全屋体系、室内门体系、厨卫体系四大维度精细打磨，从选材到工艺，每一步都精益求精，只为将最精致、最舒适的生活呈现给每一位业主。

全屋一体化设计，率先使用全金属天地一体化包边设计。客厅无主灯设计搭配悬浮吊顶，同时将空调出风口一体化隐藏，而空调回风口则是与入户门吊顶完美融为一体。通过简洁的轻奢化精装，打造纯粹、整体感强的生活质感。

「興華里」墅境洋房，每一处细节都彰显着匠心与品质，满足居者对美好生活的向往与追求。内环内杨浦滨江，难得墅境臻洋房，一席值此竞藏。

土拍回顾及规划

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。

该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。

根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。

这个项目户型特点总结下来就是“小巧”，洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。

『興華里』，以自然之礼构筑约1.6低容积率低密墅境，将原有公共空间通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法，层层递进，节节成景，打造“一街、两园、四巷”复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，重现人文里弄风情。

「興華里」建筑构造最初便注重与周边环境的和谐共生，力求在视觉与功能上达到最佳平衡，在设计上注重融合现代与经典，将优雅与舒适完美结合。无论是建筑的线条、材质的选择，还是空间的布局，都经过无数次的推敲与打磨。

其外立面采用了高品质的建筑材料，既保证了建筑的耐久性，又展现出独特的现代美学风格。线条简洁流畅，色彩搭配和谐，同时，建筑的设计充分考虑了功能性，合理的楼间距确保了每一户的采光和通风效果，让建筑在满足居住功能的基础上，更具艺术价值。

礼序传承血脉以空间解读尊崇

秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。

生活配套

交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

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