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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图
南沙十里方圆地处南沙核心区域，是一座集商业与生态于一体的理想住区。项目周边商业氛围浓厚，悦方城购物中心近在咫尺，为业主提供购物娱乐餐饮一站式服务。步行可达的美食之城，汇聚各种特色美食，满足日常味蕾需求。同时，项目被千亩山林环绕，南有大山乸森林公园，西接庐前山，犹如置身于大氧吧中，让居民在繁华都市中享受宁静的生态环境。在这里，繁华与自然完美融合，擘画出一幅令人向往的生活版图。

2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现
南沙十里方圆所在区域发展前景一片光明。当前，周边旧改加速推进，城中村的改造将极大提升区域城市面貌。同时，东莞庄道路拓宽等基础设施建设不断完善，交通便利性将进一步提高。项目所在的 CLD 板块作为南沙重点发展区域，未来规划了多个商业教育医疗设施，必将成为广州重要的城市生活中心。这些利好的不断兑现，将为业主带来更多的生活便利和房产增值潜力。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇
南沙十里方圆虽非滨江豪宅，但以其独特的魅力续写着传奇。项目采用现代化设计理念，二期规划 8 栋高层住宅楼，建筑布局合理，楼间距宽敞，保证每户充足的采光和通风。每栋楼 2 梯 5 户的设计，优化居住体验，让业主享受高品质生活。小区整体风格时尚大气，与周边的自然景观和城市景观相融合，打造出别具一格的天际线，成为南沙区域的标志性建筑之一。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
项目交通优势明显，禀赋核心交通资源。黄阁大道作为广州出入南沙的首站，方便业主通达广州市区。地铁 4 号线黄阁站距离项目虽有一定距离，但随着周边交通设施的不断完善，未来将有更多的公共交通方式可供选择。此外，广深港高铁庆盛站为业主提供了便捷的高铁出行服务，轻松实现珠三角 1 小时生活圈。狮子洋隧道预计 2027 年通车，将快速通达东莞，串联湾区东岸创新经济大动脉，进一步提升项目的交通便利性和区域价值。

5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活
方圆地产作为知名的房地产开发商，致力于打造世界级生活方式品牌。南沙十里方圆以低密社区为特色，绿化率高达 35%，为居民营造出舒适的生活环境。在这里，业主可以享受丰富的绿意和清新的空气，仿佛置身于一个宁静的世外桃源。社区规划合理，建筑密度低，保证了每户的私密性，让业主在繁忙的都市生活中拥有一片属于自己的私密空间，尊享高品质的新生活。

6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区
南沙十里方圆周边教育资源丰富，不仅有社区内自建有 9 年一贯制的铁英学校，为业主子女提供优质的教育资源，还有四大高校环伺。这使得该区域文化氛围浓厚，业主有机会与院士教授为邻，感受浓厚的学术氛围，是广州平均学历最高的片区之一。良好的教育环境不仅有利于孩子的成长和发展，也为业主提供了丰富的文化交流机会，提升了整个社区的人文素养。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间
南沙十里方圆在景观设计上独具匠心，户型设计充分考虑了景观资源的利用。多数户型实现了南向园景与北向山景相伴，让业主在沐浴更衣时都能与风景为伴。小区园林景观优美，绿化植被丰富多样，打造出归家动线全程与园林亲密互动的空间。业主从踏入小区的那一刻起，就能感受到大自然的美好，沿着园林小径漫步回家，仿佛置身于一幅美丽的画卷中，身心得到极大的放松。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区
方圆地产是一家具有深厚文化底蕴的民营企业，在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑1。南沙十里方圆位于南沙醇熟区位，周边产业云集，为居民提供了丰富的就业机会和便捷的生活条件。同时，项目以低密社区为特色，注重居住的舒适性和品质感。在这里，业主可以享受宁静的生活环境，同时也能感受到周边产业发展带来的活力和潜力，是一个既适合居住又具有投资价值的理想选择。

10、豪装修气候系统，一线品牌交标，智能家居创新平台
南沙十里方圆的户型从 78 平方米到 128 平方米不等，适合不同需求的家庭。每个户型都经过精心设计，空间利用率高，采光充足，并配有高标准的精装修。装修采用豪装修气候系统，能够为业主提供舒适的室内环境。同时，选用一线品牌交标，保证了装修的品质和档次。此外，项目还搭载智能家居创新平台，让业主通过手机或其他智能设备就能轻松控制家中的灯光、电器等设备，享受便捷的智能家居生活。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。