5月23日，美国得克萨斯州众议院以86票赞成、59票反对的结果通过SB17法案，授权州长可禁止特定国家公民在得州购置房产。

当天，得州州长阿博特签署行政令，将中国公民列入禁止购房名单，理由是“国家安全威胁”。

此举并非首次，2023年佛罗里达州已通过类似法案，但彼时联邦法院以违宪为由暂缓执行，但是在特朗普政府执政的背景下，得州法案的推进显然更具政治底气。

法案细节显示，即便持有合法签证的中国公民，若身份失效也将丧失购房资格，租赁期限被缩短至1年，严重限制商业投资。

当地华人迅速组织抗议，5月10日数十人聚集在州长宅邸外高呼“购房是人权”，但阿博特态度强硬，称“得州必须抵御外来渗透”。

这一法案的通过，标志着美国地方立法对华歧视性政策的升级，也折射出共和党在中期选举前巩固选民基础的战略考量。

打着“国家安全”幌子进行政治资本积累

得州法案的“国家安全”理由经不起推敲，数据显示，中国实体在美拥有的土地仅占外资总量的1%，远低于加拿大（31%）和荷兰（12%）。

事实上，法案的推动者，得州共和党议员洛伊丝·科尔克霍斯特曾公开表示，此举旨在“防止中国通过房地产影响美国政治”。

不过分析人士指出，这更多是共和党为迎合特朗普政府“对华强硬”基调的政治表演，特朗普自2024年重返白宫后，内阁成员多为对华鹰派，国务卿鲁比奥甚至身兼四职，急需通过此类法案展现“忠诚”。

得州的政治动作与联邦层面的战略形成呼应，2024年4月，拜登政府试图施压中国增持美债未果后，转而以关税和制裁手段施压，却遭中方对美丙酸产品实施反倾销调查的反制。

得州此时推出购房禁令，既转移了公众对联邦政府经济困境的注意力，又为特朗普在中期选举中争取“红脖子”选民支持提供了弹药，这些选民普遍支持限制外来资本以缓解住房短缺矛盾。

中方的反制

面对美方挑衅，中方反应迅速且多维度，2025年3月，中国单月抛售美债规模达600亿美元，连续四个月减持，持仓量降至2009年以来最低水平。

此举直接冲击美元信用体系，美国国债总额已突破37万亿美元，若主要债权人持续减持，恐引发市场恐慌。

与此同时，中国商务部启动对美钢铝产品的反制措施，并将美国PVH集团等列入“不可靠实体清单”，限制关键金属出口，直击美国制造业软肋。

更深层的博弈体现在制度层面，中国加速推进“双循环”战略，2024年新能源汽车出口占比突破30%，跨境电商交易额增长25%，逐步降低对传统增长引擎的依赖。

此外，中国通过国际舆论战揭露美国政策矛盾，一边标榜“自由市场”，一边以立法手段剥夺外国投资者权益，正如外交部发言人指出：“美方将经贸问题政治化，实则在亲手瓦解自身信用根基。”

得州的排华政策并非孤立事件，自2023年起，全美超30个州推出限制外国人购房法案，其中11个州明确针对中国公民。

这种趋势与特朗普时期的对华“脱钩”策略一脉相承，2023年初，特朗普便扬言禁止中国收购美战略资产，而欧盟则选择“降低风险而非脱钩”的中间路线。

值得警惕的是，美国内部分裂加剧了政策极端化，得州曾于2021年提出独立公投法案，共和党议员甚至鼓吹“红蓝州离婚”，这种政治极化使对华强硬成为两党难得的“共识”。

但是美方的短视行为正在侵蚀其长期利益，2024年美联储加息导致资本外流，中国房地产市场却因政策托底显现韧性，核心城市土拍溢价率回升至20%以上。

当美国以立法手段破坏市场规则时，中国正通过“三道红线”等政策引导资本流向硬科技领域，尽管经历阵痛，但2025年AI建筑、绿色建材等技术应用率已提升至40%，头部房企运维成本降低20%，这场博弈的本质，是旧霸权维护者与新兴体系构建者的制度竞争。

结语

得州法案引发的连锁反应，暴露出美国战略焦虑下的制度性衰退，从“美元潮汐”收割全球到滥用长臂管辖，美国正消耗二战后积累的信用资本。

而中国通过抛售美债、构建替代性支付体系，逐步动摇美元霸权根基，历史经验表明，房地产既是经济压舱石，也是大国兴衰的晴雨表，2008年美国次贷危机与中国基建狂潮的对比早已预示今日格局。

当特朗普政府试图在购房禁令上“圈定战场”时，中方选择的不仅是经济反制，更是一场关于国际秩序重塑的深远较量。

信息来源：
《美国得州拟通过法案，禁止中国等国公民买房 当地华人聚州长家门口抗议》——红星新闻