❄华发珠海湾❄

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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

※温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假 一切以售楼处为准！

开发商售楼处/投诉热线：400 102 7902

华发珠海湾

珠海首个拥有环绕式三错层无干扰超大露台和无人机配送的科技+四代宅项目。

四代宅的核心是：空中庭院和垂直绿化

最大特点是高得房率和高舒适度

将空间的尺度从二维转向三维

这是一个颠覆传统住宅理念的划时代产品。

首发地块基础信息

用地面积：约4.5万方

总建筑面积：约16.2万方

住宅：1212户

绿化率：35%

交付标准：精装交付

物业公司：华发集团旗下物业

全球首个无人机配送社区

居家智享直送服务，实现最后100米的智能物流配送

▪户户专属无人机停机坪

▪超500平无人机起降场

环绕式无干扰三错层超大露台

超100%实得率

采用ykk三玻量腔系统门窗，隔声效果更好、保温性能更高，打造高颜值科技节能的新一代精工立面。

星级酒店式落客大厅

六重尊崇归家礼序

精奢地库、酒店式落客大门、四水归堂、礼宾会客、尊享会所、挑高入户大堂配套了智能化系统，通过人脸识别+感应开门，轻松无触碰式轻松归家。

垂直立体式园林

新加坡樟宜机场同款垂直立体园林搬到您的园林

配套紧700方超大空中会客无边际泳池，高空无界度假观感。

高定智慧会所

您家楼下的私享社交场

日咖夜酒轻Bar、私享健身会所、阅读空间、架空层主体泛会所等满足全龄段业主休闲娱乐社交。

社区配套

配套建设1所幼儿园、运动公园（滑板场、篮球场、网球场、无人机停机坪）

约88-142㎡三至四房高层阔景

约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院

5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。

单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴

针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。

以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。

同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！

2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）

近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。

在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。

从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。

总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。

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