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01
和荣西湾
基础资料
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开发商：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司
地址：深圳市宝安区航城大道靠近宝安大道路
占地面积：0.9万㎡
总建面：19.5万㎡
产权：46年(20-66年)
总户数：256户
面积：54-68㎡2房1卫，76㎡3房1卫，87-95㎡3房 2卫,100㎡4房2卫
车位比：390个1:1.5
梯户比：2梯7户
价格：万
交楼标准：毛坯
物业公司：金地物业
物业管理费：5.5元/㎡
容积率：2.88
绿化：40%
交楼时间：24年12月
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：81%
楼层高：1栋2栋A/B栋13层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：自带幼儿园，固戍小学，海湾中学
户型总价：5.4-6.6万
54-68㎡2房1卫313-400万 单价：5.8-6万
76㎡3房1卫463-483万 单价6-6.3万
87-93㎡3房2卫478-596万 单价5.4-6.4万
100㎡4房2卫637-662万 单价：6.37-6.62万
《和荣·西湾家园》项目总共有4座建筑，除3栋是幼儿园外，其它的1栋、2栋A座、2栋B座均为13层高的住宅楼
2
平面•户型图
①：建面约54㎡是竖厅的两房两厅一卫户型，户型结构还可以，主要是次卧的位置比较反人类，但这个产品贵就贵在建面小、总价低，很多时候预算有限不得不迁就一下。
②建面约64㎡是竖厅的两房两厅一卫户型，对比那个54㎡的户型，这个功能间布局就传统多了，多了10个㎡，同样也具有低总价优势。
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③建面约76㎡是竖厅三房两厅一卫户型，结构比较传统，功能间布局合理，实用性比较强，比较适合预算有限的刚需家庭，预计这个户型会比较抢手。
④建面约87㎡是竖厅三房两厅两卫户型，结构非常反正，功能间布局合理，看着就很舒适、实用
⑤：建面约88㎡是竖厅三房两厅两卫户型，这个结构就是最长见的那种，说不上有什么优势，也没可吐槽的明显缺陷，目测它的得房率应该会比87㎡的高，毕竟飘窗面积更大了。
⑥：建面约95㎡是横厅三房两厅两卫户型，结构没那么规整，优点在于它是横厅，单看户型图客厅是通透的，实则是伪通透，阳台的另外一侧对着的是两条腿之间的廊道，进光亮和通风性能比较局限。
⑦：建面约100㎡是四房两厅两卫户型，结构方正，功能间的布局也比较合理，动静分区、实用性比较强，唯一明显槽点是西北朝向。
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03
区域•地段
大前海规划 ，谱写湾区都市核心新篇章
前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入“深圳都市核心区”、前海扩容方案归入“宝安中心区及大铲湾片区”，并纳入大湾区“黄金内湾”统筹规划！
国家意志重金规划，坐享价值红利
全国区县第一 ，创新驱动湾区高质发展
宝安最密集高新产业和高端要素所在，拥有约7500家国家级高新技术企业，形成以“桃花源智创小镇”、“互联网+”未来科技城、“铁仔山国家高新区”为主的湾区智创高地
03
交通配套
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海陆空轨铁立体交通
宝安大道旁+家门口的地铁1号线
距1号线固戍站仅约200米
4站宝中、6站前海湾
未来更有28号线（规划中）
1站换乘20号线（规划中）
2站换乘12号线
海：机场福永码头、大铲湾码头；
陆：广深沿江高速、滨江大道、妈湾跨海通道（2023年底贯通）、宝安大道；
空：宝安国际机场航空枢纽，未来加设第三跑道、T4航站楼；
轨：地铁1号线/5号线/11号线/12号线
15号线（规划中）/28号线（规划中）
铁：首个空铁联运综合交通枢纽（规划中），未来可与地铁1号线、12号线、20号线、26号线无缝换乘穗港深城际铁路
05
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休闲•生态
➴约3KM范围内5公园环绕，私享生态资源
铁排河流 | 南昌公园 | 西湾滨海公园 | 西湾红树林公园 | 滨海高尔夫俱乐部 | 铁仔山公园 | 平峦山公园等众多生态资源环伺，拥揽深圳约40KM醉美滨海带，尽享诗意纯氧生活
西湾红树林公园·深圳绝美日落
项目约1km可达西湾红树林公园
夕阳西下，沿着绿道散步，滨海美好于此定格，风景尽收眼底，这是独属“西湾的浪漫”
06
商业•配套
约15分钟宝中生活圈，坐拥城中CBD繁华
项目5公里分布4大商业中心：
宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心
沿宝安大道直达：壹方城、海雅缤纷城
毗邻希尔顿品牌酒店，定制纯粹私享时光
项目相邻地块引入希尔顿品牌酒店，立足繁华城芯，成就生活尊崇礼遇
07
学校 医疗
项目所处学区为凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园，凤岗小学，新安中学（集团）外国语学校（一所九年一贯制公办学校）、西乡中学（是一所全寄宿制公办完全中学）均在项目3km范围内。
➴家门口12年全龄教育环绕，成就C位人生
项目自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制固戍小学、深圳市海湾中学，启航精英人生路
医疗配套宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院
08
小区•品质
◆和荣-TOP级高定藏品
【气质斐然】
重塑城市界面，编织理想的城市样本
立面设计：以现代构成为基调，重视比例，删繁就简，运用高端铝板、全中空low-e玻璃等
建筑排布：以围合式的设计形成中心庭院，视线相互错开，营造开阔视野和更好的采光效果
低密小高层，执掌城央舒居密码
约2.88容积率，超低密、超宜居、超活力，让高处的城市风景与低密的建筑生活彼此交融生长，打造一座城市的优居理想。
【归家礼序】✨和荣西湾✨✽✽✽✽
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◆酒店式入户门庭
酒店式小区出入口和入户大堂，一步一景，大气的入户体验，敬献归家的你。
◆从容归家，领跑品质人生
总户数236套，停车位约390个，超1:1.5
（约30%充电桩车位）
【全龄园林】
◆全龄主题架空层
可健身/儿童陪护/休憩/棋牌，全家各有所乐
蜂巢乐园
儿童专属活动区，相伴成长时光
◆运动天地
配备各式无氧运动器械，在此尽情挥洒汗水
【贴心服务】✨和荣西湾✨✽✽✽✽
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◆金地物业，品牌服务保障，礼遇城市精英
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售楼处电话是多少？答：400-892-8976【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读.
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上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑
房地产头条
2025-05-28 08:52 星期三
一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。
一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。
5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。
该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。
另据“金茂上海”消息，旗下两盘当日开盘即售罄。其中，位于普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面，项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。公开信息显示，润雲金茂府首批次推出88套房源，建筑面积约170平方米-217平方米，项目销售均价8.9万元/平方米。此外，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，首开推出的264套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行，销售均价为4.9万元/平方米。
回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹。中原研究院监测数据显示，上周共有8个新房项目开盘入市，总计推出1103套房源。其中，均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分，入围分数线达40分，开盘便迅速售罄；前滩公馆五批次推出230套房源，销售均价12.47万元/平方米，项目虽然未触发积分，但同样开盘即售罄。此外，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼，开盘当日去化率均在85%以上 。
不过，新房市场分化仍存，一些远郊的项目仍面临去化压力。5月27日开盘的7个项目中，位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户，也有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠。
在58安居客研究院院长张波看来，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是，并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化，本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言，由于库存量大，去化依然有难度，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。
从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。
根据监测信息，截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购，92套房源获得244组认购，认购率高达265%；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%，同样触发积分制。前述两个项目均将于5月28日开盘销售。
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