开年暴击，房东破防了，租金跌回十年前，很多房子还是找不到租客，指望收租还贷不太现实了…… 北京国贸40平的开间里，房东李姐盯着手机屏幕发愣——去年房子还能租8500，现在降到6100依旧无人问津，没想到才一年时间，租房市场的寒冬已悄然降临。

Wind数据显示，北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，广州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。

面对租房市场的惨淡，中介小刘苦笑道：“现在带看10套房，有8套是投资客急抛的，房东们连物业费都愿意倒贴。”

反常的是，以往降价就能被抢空的，现在也失灵了。

根据58安居客研究院数据显示，1月份：全国40城的平均挂牌租金约44.6元/平方米/月，较上月环比小幅下跌1.2%；

然而，全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天，较上月显著增加6.9天。

以降价量的办法，也“失灵”了。有房东开始感叹：房价在降，租金也在降，指望收租还贷不太现实了。

房租全线下跌？一线也未能幸免。

以杭州网红大楼丽晶国际为例，巅峰期曾住了近2万人，租房市场热度极高，而且租金也不便宜，2021年以前，单间普遍3000元/月起步，高的可达4500元/月。

然而从去年开始，丽晶国际租客开始变少，不少房东降价出租，据社区负责人说，如今应这里只剩下8000人左右了，而且租金也降低不少，根据蓝中介APP查看，200套待租的房源中1居室有35套，价格普遍在2000元/月出头。

而且，这种情况不仅仅是在杭州，实际上，早在去年开始，就已经有多个城市开启了房租下降。

据中指研究院数据，2024年1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌 2.72%。其中一线城市住宅平均租金累计下跌2.29%，二线城市平均租金累计下跌3.01%，三四线代表城市平均租金累计下跌 2.38%。

各大中小城市房租下降，哪怕是北上广深，无一幸免。

比如福田CBD的一套三房户型，原来租金1.6万/月，现在降到1万/月，降幅高达38%。

为什么房子降价都租不出去了？

一个很重要的原因就是，2024年保租房大规模入市。

和公租房针对的是收入较低的困难家庭，保租房申请条件相对宽泛，主要面向新市民、青年人等存在购房困难群体，特别是从事基本公共服务的工作人员，如教师、医生、警察等。

换句话说，保租房面向的群体更多，当保租房大规模铺开，自然也分流了一部分需求。

其次，规模庞大的存量房难以出售，只能退而求其次，转向出租，供给过剩，加剧了租金下跌。

有媒体估算，中国空置存量房过千万套，房子总数足够几十亿人居住。这个数据没法证实，但从我们每个人的直观经验判断，八九不离十。

新建房地产销售面积及销售额从2023年就开始逐渐往下走了。大多数家庭已经不缺房子，多余的房子在市场卖不掉，所以很多都转向了租赁市场，导致供给过剩，租金价格下行。

此外，经济波动、收入预期偏低也是导致这一轮租金下跌的原因之一。

比如房地产进入深度调整周期，包括房地产以及上下游产业都受到了很大的冲击，甚至很多设计院连工资都发不出了。

很多行业虽然没有像房地产那么惨，但各行各业都在极度的“内卷”，利润不断压缩，员工的工资也受到很大的影响，这种情况下，不少租客开始想要换租更便宜的房子，加剧租金进一步下跌。

中指研究院调查显示，60%的受访租客表示在本次租约到期后计划换租。对于租客而言，排名前三的换租原因是：市场租金下跌想要换租更便宜的房子、工作变动、收入预期降低。

可见，租金一路下滑已经成为了必然，所以房东们，这一次可能真的要做好房租暴击的准备了。

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