今日发布聚焦丨海上清和玺官方售楼处发布:探索理想居住—新境界|售楼处|户型|新盘|样板房|海上清和玺|滨江|看房|舒缓雅居新篇章

海上清和玺售楼处电话：400-8123-664

上海海上清和玺24小时vip热线☎：400-8123-664

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

徐汇中环全新供应

一英里徐汇滨江、上海中学旁

15号线与23号线（在建）双轨交新盘

招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房滨江之上，热度始终引领。上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！

为什么海上·清和玺项目如此备受购房者青睐？

第一，对比徐汇滨江周边新房，海上·清和玺更具性价比

对比，徐汇滨江周边新房目前单价基本都要13万+/㎡，而海上·清和玺项目不仅距离滨江仅1英里且联动价仅约11.5万/㎡，显然更具性价价比！

示意图，仅供参考

第二，作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺前景可期

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房徐汇滨江一直魅力无限，它有着远瞻世界的战略规划，致力于打造“世界卓越水岸”。之前的“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万级产业组团成绩显著，如今第七组团——中央公园已提上日程，并开启了国际方案征集。

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房未来，这里将以滨江+公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，凭借徐汇区强大的城市更新动力，成为发展新爆点。而作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺无疑备受瞩目。它既是区域利好的受益者，也将与城市发展同频共振，续写徐汇的传奇！

徐汇滨江百万方组团示意图，仅供参考

第三，稀缺性，千万级总价入住徐汇滨江即将“绝版”

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房其一，今年的新房市场，环线内的成交总价那是蹭蹭往上涨！今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！但位于徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起，简直就是惊喜中的惊喜！

其二，随着土拍限价的稳步取消，近期的土地市场那叫一个疯狂，“地王”一个接一个。

杨浦大桥地块成交楼板价高达9.6万/㎡，未来售价大概率 14 万左右/㎡。

徐汇滨江夹缝江景地块溢价30%封顶摇号成交，成了中国大陆新地王，未来售价大概率20万左右/㎡。

静安寺地块也即将完全不限价拍卖，未来售价同样大概率 20 万左右/㎡。

这，意味着明年开始，11万的单价、千万级总价入主市区优质板块，尤其是像徐汇滨江这样的“绝版”地块，几乎是不可能的事！

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房此次海上·清和玺的高光时刻，仅仅只是开始。迎合徐汇高净值家庭的置业需要，二批次验资认购即将启幕，此前未有的177m2艺术贵雅奢邸，也将同步启幕。177m2艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

此外，海上·清和玺本月还将有整个实景的初步展示，预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目的产品力实景展示的小伙伴也可同步关注！

小区楼栋与户型分布

户型图如下

样板房这次开放了建面约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。

装标，大金的中央空调和地暖，白朗新风。厨房标配博士的三眼灶、油烟机、洗碗机和冰箱，134加配蒸烤一体机；卫生间高仪的洁具和花洒、科勒的龙头。

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Part01

招商顶级传承系列作品

高颜值+高品质，令人心悦诚服

从产品力来看，项目绝对是千万级改善豪宅中“佼佼者”。

仅从目前曝光的细节之中，我们便能感受到招商「玺」系人居典范的独特魅力

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房在这里，海派风格被赋予了新的生命与活力。抛弃千篇一律的模仿，开发商以创新、升级、超越的新海派风格，带来别具一格的高颜值、高品质。

效果图，以实际交付为准

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房既有对徐汇梧桐区深厚底蕴的传承，也与徐汇滨江超前的先锋气质相契合。（以下内容均供参考，最终交付标准以政府审定以及实际交付为准）

1、海派与现代立面碰撞出美的火花

在各大都市，标志性建筑以其独特的外观引人注目。

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

项目建筑效果图，仅供参考

再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

项目建筑效果图，仅供参考

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房甚至连项目LOGO及墙面、电梯门局部都有百年海派山茶花纹，案名“清和”二字其实也源自清和桥的传承，项目把海派元素植入各个角落。

效果图，以实际交付为准

海派风情贯穿始终，从公区一直延续到室内。

比如，充满老上海风情的定制铸铝入户门

样板间实拍图

2、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

项目景观效果图，仅供参考

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。

一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

项目景观效果图，仅供参考

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

3、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

项目会所效果图，仅供参考

活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图，仅供参考

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响

项目公区效果图，仅供参考

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。

对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

项目公区效果图

还有两大额外的惊喜，值得为开发商点赞。

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房第一，项目将北侧小区围墙相对用地红线整体退让，把小区配套的其中三个kp站规划到了围墙之外，降低了kp站不利因素的影响。

第二，两个地块使商品房与保障房相对独立，让商品房业主圈层更加纯粹。

这是两件其它开发商不太愿意去做的事情，招商在最开始的时候就考虑到了，招商打造品质标杆的决心可见一斑。

建面约112/134㎡三房

上海市区内新标杆

极致的品质感，同样贯穿于项目的户型设计与精装配置。

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房作为上海市区内少有的起步面积即建面约112㎡、主力户型在建面约130㎡以上的改善型住宅项目，海上·清和玺无疑树立了一个新的标杆。

不仅仅是户型面积的放大，项目通过更多空间布局、收纳黑科技、以及顶奢精装，使得整体居住体验进一步优化提升。（以下内容仅供参考，最终实际交付标准以政府审定、买卖合同及其补充约定为准。）

1、主力户型均三房设计，将改善理念贯彻到底

首推7#楼栋，户型建面约112/134㎡，两个户型均精心打造为面向改善客群的三房设计，实现了居住舒适度与功能性的最大化

不管是建面约112㎡3房，还是建面约134㎡3房，均采用S墙设计，冰箱内嵌，使得居住空间再度“扩容”。

建面约112㎡户型示意图，仅供参考

另外全屋飘窗设计，更是增加了更多的功能性和延展性，无论是作为收纳空间使用还是日常观景阅读，都非常实用。

建面约134㎡户型，还打造了270°转角飘窗观景套房，进一步增强了空间的通透感和层次感，让主人仿佛置身于自然与美景之中，尽享生活的惬意与美好。

建面约134㎡户型示意图，仅供参考

2、全屋收纳空间系统，让目之所及井然有序

①玄关收纳：

推门即见定制玄关柜，中间壁龛采用奢石台面，不仅奢华大气，进门后就可以将钥匙、手表、包包等随身物品放置于此；

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房下方配置消毒鞋柜，考虑美观的同时更考虑到实用性，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有处安放。

另外上方柜子还可放置一些不常用的物品，丰富实用的玄关空间可以让居住舒适度加倍。

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创意展示空间实拍，非实际交付标准

②厨房收纳：

厨房空间，经过精心规划自上而下设置了五层收纳系统，以提升储物效率与便利性：

吊柜收纳：可存放五谷杂粮干货及厨房纸巾等大件囤货，有效利用高处空间

立面收纳：可收纳常用调料罐及烹饪工具，触手可及，便于快速取用

台面收纳：宽敞台面，可放置刀具架、电饭煲等厨房电器与厨具

抽屉收纳：配置多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮，分类清晰，高效取放

地柜收纳：可放清洁用具，或者较重的锅具、米面等，方便存放

创意展示空间实拍，非实际交付标准

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房此外项目还贴心配置岛台设计，可作为备餐区、放餐区，也可作为西厨区或是临时餐桌，增加厨房的实用性。

岛台上侧特别配置了可升降插座，便于日常使用电器，不需要时也能无缝收纳，保证台面平整美观。

同时下侧铝合金抽屉可作为收纳区，侧面配置石材背景板的金属开放格，无论是餐具还是其他厨房小物，都能得到妥善安置。

创意展示空间实拍，非实际交付标准

③主卧收纳：

除了衣柜及飘窗等常规收纳空间外，主卧独立卫生间的收纳，更是细节到位。

洗手台面为奢石台面，侧端设置金属收纳开放格，皮革饰面柜抽屉可做储物功能，同时定制镜柜内部也配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，可以让各种美妆工具与配饰得以有序摆放。

这样的设计，无疑是对女主人生活品质与个性化需求的贴心回应。

创意展示空间实拍，非实际交付标准

④阳台收纳：

阳台不仅可以安放洗衣机、烘干机等日常家用电器，且项目两个户型在阳台的另外一侧均预留了花池空间

于此业主可种植各式各样的花卉与绿植，阳台也将化身一个生机盎然的小天地，一个放松心灵的小绿洲。

3、大气顶奢精装配置，对标市中心豪宅质感

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房建面约112㎡的小户型，配置博世或同等档次品牌系列三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）；建面约134㎡的大户型则更进一步，将配置博世或同等档次品牌系列四件套。

油烟机采用超薄镜面机身，除了超薄的颜值，也避免了烹饪时的碰头问题，同时易于清洁，视野开阔。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

徐汇海上·清和玺售楼处电话：400-8123-664预约看房在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调，新风系统为百朗（或同等档次品牌），稳定性更强、更节能、舒适度更高。

4、人性化细节满分，居住体验非同一般

除此之外，更多惊艳的室内空间设计，也将项目的高端品质展露无遗！

厨房采用岩板通铺的墙面完美系列水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，以及线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯的顶部配置，质感十足。

电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，与石膏板叠级的圆弧形吊顶相得益彰，将精致落实到每一个细微之处。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付，地面实木复合地板通铺，天花板则采用石膏板叠级造型吊顶及暗藏灯带/筒灯设计，营造出温馨而舒适的休憩空间。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

5、审美高度在线，考虑的不仅仅是功能

比如，不管是背景墙还是吊顶，都用了不少弧形元素，视觉更柔和，颜值大大提高。

奢石、奢板、奢皮、奢镜等多种奢华材质的运用，每一处都彰显着非凡的质感与品味。

从颜值到品质，从布局到细节，都无懈可击。

Part03

1英里徐汇滨江

高能产业/配套云集

上海人置业，没有人能拒绝徐汇滨江。

不过客观讲，徐汇滨江从启元到百汇园，主力总价基本要2000万起（数据来源网上房地产），这片全上海的置业热土近些年几乎没有给过千万级预算客户买进的机遇。

1. 同属于徐汇滨江板块内：

招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；

中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；

香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；

而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！

2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！

今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）

3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！

世界级滨水区上海新“白月光”

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份。

究其原因？

其一是其远瞻世界的战略规划：

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江。

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【海上·清和玺】马上认购

首开房源124套建面约112-134㎡3房

均价约11.5万/㎡

精装修交付、样板房已开放！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。