5月20日，随着每月一次的利率LPR调整日的到来我们迎来了一次新的利率调整。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较上期下调10个基点。据统计，这是今年内利率的首次下调。从开年的种种期盼和预期一直至五月，这一次的利率下调来了。

至此，沈阳当下房贷利率大致为：

五年期以上首套3.05%、二套3.25%，

五年期及以下一二套均为3.0%。

在说到利率已经地方当下现行利率之时，你是否发现，大家的关注度已经不那么高了，热度呈现出了明显下降的趋势。

其实，这无非取决于两个字，那就是“皮了”和“疲了”。

先来看“皮了”。我们常说孩子皮了，那就是调皮、皮实了的意思。由于利率已经成为了调控的常用手段，无论是购房者还是房屋持有者，对于利率的变化已经颇为习惯了。尤其是随着变化比例的减小，能够带来的实际经济利益也受到限制，所以大家对于利率的变化，不再像原来那样有着敏锐的嗅觉和反馈。习惯了之后，似乎有一些不疼不痒的架势。

而“疲了”，则更好理解，那就是疲惫了。无论是正在还贷的朋友们，还是一直在观望购房的朋友们来说，大有一种已经疲惫了的架势。对于正在还贷的朋友们来说，如果一直在疲于还贷，那么当下调整的利率，似乎并不能够达到解渴的状态。而一直观望的朋友们或许会猛然发现，曾经自己觉得再等一等，利率降了，就出手买房，但是，如今利率降了又降，却发现自己还是没有下定买房的决心。

钝感可以有，但是头脑一定要清晰。

对于利率到底是多少这一件事儿，可以不知道，不在乎，但是在这里，笔者要提醒大家的是，一定注意当下利率中的这一个“-”，减号。

当下为什么不少购房者觉得很难受，想尽办法要改变自己的利率加点呢？因为LPR可以变，但是一旦房贷利率审批通过之后，这个加点是要跟随整个房贷周期的。

而当下这个减号，无论未来LPR如何波动，你都将不会是最难受的那一个。这样来讲，是不是心里就舒服了很多，就没有了那么多犹豫呢？

总而言之一句话，可以不知道利率多少，但一定要珍惜这个减号！因为这可能涉及您未来20年、30年的生活！