广州海珠区顶级豪宅保利天悦创下了新的降价速度，前两年买入的人头都大了。

2023年的时候，保利天悦一套256平的房子卖到了4808万，折合单价187000每平米，比挂牌价少了992万（挂牌价5800万），这位业主现在不知道有多开心，两年时间净赚2000万。

现在285平的房子卖到了2888万，单价跌到了10万元，2025年1月成交的房子单价是1.3万每平。2024年12月成交的房子11万每平米，2023年4月份到025年2月份，单价相差了8万每平米。

光是房子价格就跌了2000万左右，加上利息和其他的费用，总亏损达到了惊人的2500万。

再看一下一套197平的房子，2023年9月份成交价是3430万，2024年成交价的房子2735万，一年的时间就跌了695万，跌幅超过20%。

现在网上挂的同小区145平的房子，总价1400万，单价10万都不到，最可怕的是这个小区现在在售房源有100套。

广州可是一线城市呀，这海珠区琶州商圈的房价也跌成这样，真的令人吃惊。

  • 但是，你知道这个小区当时开盘价是多少一平米吗？

保利天悦花园是在2014年开盘的，也有一部分是2016年交付的， 看当时开盘的价格，这张是当时开盘价格，单价一般都在5万不到，只有顶楼的才5万每平米，哈哈。

2027年有业主在群里面的聊天记录，当时最后悔就是没有再多买一套，而且人家买的是377平米的，如果开盘的时候买到现在也不亏，对吧，不仅不亏，还赚了一倍。

  • 288平米的户型都卖到了5500万以上，单价到了19万每平米。

  • 有网友说，我亲戚是在2015年买的，单价5万左右，当时那边啥都没有，特别不理解为什么要买那里。

  • 房子还没建好的时候就去看过了，戴着安全帽去看的才3.8万每平米，没买真的是吐血呀。

  • 还有网友说是在疫情期间8万入手的，现在后悔没买大一点。

  • 13年保利的一个朋友让我买他们内部价打完折扣才几万，我嫌太远了没有买。

  • 那时候我妈要买，被我爸阻止了。

从这些数据可以看出，那些套牢的业主就是在高点的入手了才会被套，在2020年以前买进的业主都不会被套，到目前为止还是翻倍的赚钱。