刚刚！广州今年在马场之后，最受关注的一块地，成功拍出！
琶洲中二区AH041208地块，经过88轮竞价，最终由越秀拿下！
总价13.7亿元，实际楼面价达到超6.8万元/㎡！溢价率超46%！
这个楼面价，在广州历史楼面价榜单上，能排到前三！仅次于年初的天河马场地块和23年拍出的琶洲西区地块（即越秀·琶洲樾|华樾）！越秀也完成了对广州地价榜单前三名的包揽！
珠金琶，再一次展现了自己惊人的“吸金”实力！
广州土拍，也出现了放在近几年来都堪称疯狂的一天，连续拍出两宗溢价率超40%的地块！
早上番禺南浦地块，经过74轮竞价，国贸以总价10.28亿元拿下，折合楼面价约1.88万元/㎡！溢价率超55%！
先说说琶洲中二区地块的情况。
地块容积率为2.5，总建面约2.2万，限高80米，是如今中心区标准的“小而美”地块。扣除配建，起拍价就已经超过4.5万/㎡！
地块本身的素质，可以说，这是放这两年的土拍市场，都拍得上第一梯队的靓地！
首先它所在的地段，就是琶洲最核心的区域。
地块所在的中二区，紧邻琶洲产业最为集聚的西区，定位为智慧会展产业创新区。而这块地，正是中二区的首块宅地。
地块距离琶洲豪宅标杆保利天悦不过数百米距离。一路之隔，就是唯品会、趣丸科技、抖音华南总部等龙头企业总部，以及在建的琶洲之眼地标。
周边就有保利广场、万胜广场等大型商业综合体，有六中珠江中学、第三实验小学、贝赛思双语学校等学校，配套非常成熟。
可以说，这块地不需要聊什么想象力，一出生就能享受琶洲现成的资源和配套。
其二，这块地将是珠金琶难得的低密小高层产品！
按以往惯例，CBD中的小地块，大多会做超高层、超高容积率。
但这块地反其道而行之——此前地块的调规中，容积率从4.1下调至2.5，限高从100米下调至80米，总建面从约4万㎡下调至了约2.26万㎡。
总之，就是让地块更符合现在“好房子”的标准，可以往低密小高层打造。这在现在的琶洲、乃至珠金琶，都具备稀缺性。
琶洲中二区地块虽然体量较小，做不了大社区，但近总部聚集区，北向有机会望珠江江景，对琶洲客群来说非常有吸引力。
第三，这宗地块的亮相，正好赶上了琶洲即将再一次“缺货”的关键节点。
过去10年，琶洲仅出让了5宗宅地。其中琶洲樾|华樾，更是一度刷新了广州地价的天花板。
但随着去年琶洲没有新增供应，琶洲的住宅，已经即将再处于缺货状态。
像保利天奕目前网签速度极快；琶洲南TOD一期已经清盘在即，二期所剩货量也不多。
图源：越秀地产广州区域
卖得贵，也卖得好，这就是现在琶洲的实力。
今天中二区拍出的这块地，价值基本盘已经稳稳立住了。
就让我们等着看看，这块“小而精”的地块，在产品上还能做出什么花活。
如果你有任何想问的，评论区或私信，我们接着聊！
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