近三年，天津楼市太动荡。

新房卷产品、卷价格，最近连地价都开始卷。

二手房呢，产品固定，房龄越来越老，能卷的也就只有价格。

小编盘了近三年（2022年第二季度到2025年第一季度）天津二手房成交价格。

三年前，全市二手房成交均价最高的板块是和平区体育馆街，均价接近7.7万/平米。

成交价TOP10的板块，前6名来自和平，其余3个来自河西，1个来自南开。

三年后，2025年第一季度二手房成交均价，TOP10板块和三年前一样，排名先后有变化。

看来地段还是很关键的。

不过，卖得贵的板块就能扛住价吗？

真不一定！

小编汇总了全市100个重点板块近三年的成交价涨跌幅。（有需要完整版的可文末扫码领取）

整个天津近三年二手房价格跌了24.9%。

全市100个板块二手房成交价“全军覆没”，成交价全降，无一例外。

从排名来看，全市扛价TOP3的二手房板块是生态城、华苑和王顶堤。

TOP1:生态城

真没想到，全市100多个板块，二手房价跌得最少的竟是生态城。

生态城的二手房价格三年跌了2.4%，降价300元，可以忽略不计。

三年共成交3122套二手房。

像万通新新逸墅、静湖壹号、枫玲园等小区，成交价还在涨。

生态城主要面对两类客群，一是新天津人落户上学，二是部分滨海土著改善，分别稳住生态城二手房的量价。

TOP2:华苑

华苑板块在榜单中排名第二。

三年二手房价格跌了3.8%，均价降了约1000元/平米。

华苑是典型吃到学区红利的板块，兼顾上学与居住，是它能保值的关键。

特别是天华里、安华里、莹华里、碧华里、居华里，贡献板块61%的成交量，也是板块内近三年成交价涨幅明显的小区。

TOP3:王顶堤

排名第三的是南开区王顶堤板块。

这是市区“低总价、配套全、位置好、流通性高”的典型板块，是有名的“海王CP”一员。

单价又低，房源还多。

三年一共卖了4206套。

其他跌幅相对小的板块也基本遵循价格低、配套好、有教育等原则。

但是普通人买二手房，很难考虑这么周全。

小编提炼出市内六区板块中，价格跌幅低于所在区平均水平的。

也可以理解为，跑赢大势的板块。

大家在选购二手房时自行参考，尽量选择这些板块：

本文数据来源：贝壳找房