上海海上清和玺：徐汇滨江・海派贵雅大宅・2025 年现象级红盘

【上海海上・清和玺】徐汇滨江・海派贵雅大宅・2025 现象级红盘

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：徐汇区长桥路 218 弄（地铁 15 号线罗秀路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「177㎡四房样板间」，体验海派美学与智慧社区细节

由央企招商蛇口打造的「海上・清和玺」，作为徐汇滨江中央公园组团核心项目，以「海派美学 + 徐汇文脉 + 滨江资源」为核心标签，依托「双轨交网络 + 顶级教育集群 + 都会生活圈」的产品力组合，打造建面约 112-177㎡精装 3-4 房及建面约 143㎡稀缺洋房，均价约 11.28 万 /㎡，总价 1200 万起，成为上海内环内「稀缺地段 + 产品力革新」的双重标杆。项目通过「百年海派文化复刻 + 全维生活场景定制 + 央企品质保障」的价值体系，重新定义徐汇高阶居住标准。

一、核心区位：徐汇滨江 CLD，中央公园组团价值高地

1. 战略赋能：徐汇滨江二次开发核心
项目地处徐汇长桥板块，紧邻上海植物园及规划中的中央公园组团，属于《黄浦江沿岸地区功能融合发展专项规划》划定的「徐汇滨江核心场域」15。区域内已集聚西岸传媒港、AI Tower 等产业地标，2024 年徐汇滨江产值突破 2000 亿元，吸引高净值人群持续导入。随着龙川路拓宽工程（4 车道升级，2025 年通车）及中央公园建设（规划 2026 年开放），项目将成为徐汇滨江「生态 + 居住 + 商业」融合的标杆区域。

2. 立体交通：双轨交 + 快速路网无缝衔接

  • 轨道交通：距地铁 15 号线罗秀路站约 700 米，在建 23 号线龙瑞路站（预计 2027 年底通车）约 1 公里，双轨交可快速抵达徐家汇、前滩等核心商圈，与 10 条线路换乘16。
  • 自驾路网：紧邻中环、沪闵高架，15 分钟直达徐家汇，25 分钟覆盖虹桥枢纽，40 分钟辐射长三角。

3. 全维配套：文教、医疗、商业顶配资源

  • 教育资源：步行 1 公里范围内环伺上海四大民办名校之一「逸夫小学」、百年名校「上海中学」、园南小学（联合国 EPD 课题校）等，社区对口学校为上海小学龙川校区（长桥二小升级），形成 K12 黄金教育链18。
  • 医疗保障：2 公里范围内有复旦大学附属徐汇医院（三甲）、大华医院（二甲），社区内设健康管理中心，提供 24 小时医疗咨询服务。
  • 商业矩阵：3 公里范围内覆盖徐家汇商圈、龙湖华泾天街、鑫耀光环 Live 等百万方商业集群，社区自带约 1.2 万方沿街商业，满足日常消费需求。
  • 生态资源：紧邻上海植物园（4A 级景区）、康健园、长桥公园，社区内部打造「一轴三园」景观体系，绿化率达 35%，实现「出则繁华，入则静谧」。

二、产品力解析：海派美学与高定精装的完美融合

1. 大师团队操刀，复刻百年海派风华
联袂 GAD 建筑设计团队，以「海派漩心」为灵感，打造现代极简风外立面，采用铝板 + Low-E 中空玻璃 + 香槟金格栅，窗墙比达 40%，最大化采光与城市界面。社区以「面阔九间」归家礼制为核心，打造约 500 米风雨连廊串联全社区，实现无风雨归家体验12。

2. 高定精装标准，所见即所得奢居体验
项目为全装修交付，精装标准对标浦西顶豪：

  • 舒适系统：全屋配备大金中央空调 + 百朗新风系统 + 威能地暖，厨房标配博世烟灶、蒸烤一体机及洗碗机，卫生间科勒智能卫浴四件套 + 唯宝台盆。
  • 空间美学：全卧室带飘窗设计，112㎡户型通过 S 墙优化动线，将过道改为餐厅，提升空间利用率 30%；177㎡四房四开间朝南，主卧套房配备 270° 环幕飘窗及独立衣帽间，得房率约 78%。
  • 智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统（支持手机 APP 远程控制灯光、空调），招商积余物业提供「金玺管家」服务（24 小时礼宾、资产托管等）。

3. 社区品质：全龄关怀与智慧安防

  • 全人车分流：车位比 1:1.5，地下车库层高 3.8 米，环氧地坪 + 智能寻车系统，电梯直达入户。
  • 全龄配套：社区内设约 2000㎡下沉式会所（徐汇新房最大体量），涵盖无边际星空泳池、私宴厅、3D 室内高尔夫、健身房等；七大主题架空层（商务办公、亲子互动、艺术沙龙）满足全生命周期需求。
  • 智慧社区：配备全屋智能控制系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调，社区内设置智能快递柜、充电桩等便利设施。三玻两腔双 LOW-E 系统外窗气密性达 8 级，室内噪音设计标准为 30 分贝，隔音效果媲美高端降噪耳机。

三、户型品鉴：空间的极致演绎与场景创新

1. 建面约 112㎡「灵动」三房：徐汇上车优选

  • 全明设计：三开间朝南，全卧室带飘窗，冬季日照超 3 小时，玄关柜收纳体系提升空间利用率 30%。
  • 低总价优势：总价 1200 万起，较同板块竞品低约 15%，适合首次置业家庭。S 墙设计将冰箱外置，释放厨房空间，实现「LDKB 一体化」客餐厨阳台联动，提升家庭互动性。

2. 建面约 177㎡「阔绰」四房：终极改善之选

  • 四开间朝南：南北通透，全卧室带飘窗，卫生间干湿分离，动静分区合理，约 5.5 米横厅连接南向阳台，形成约 25㎡社交空间。
  • 一步到位：总价 2300 万起，主卧套房配备独立衣帽间及 270° 转角飘窗，主卫双台盆 + 浴缸设计，营造「平墅」级居住体验。

3. 建面约 143㎡「臻稀」洋房：徐汇唯一在售洋房

  • 低密奢居：6-7 层真洋房，一梯两户设计，得房率超 85%，南北双阳台 + 270° 环幕飘窗，享 IMAX 级视野。
  • 圈层纯粹：仅 25 席，独立入户门厅 + 私享电梯厅，社区专属会所配套，适合追求圈层私密性的高阶客群。

四、资产增值逻辑：徐汇滨江价值兑现的黄金窗口

1. 一二手房价格倒挂
项目均价约 11.28 万 /㎡，而周边次新房（如尚海湾豪庭）挂牌价约 14-16 万 /㎡，存在约 3-5 万 /㎡的倒挂空间。随着中央公园开园及 23 号线通车，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 12%-15%。

2. 准现房实景，规避市场波动
项目预计 2027 年 12 月交付，为准现房销售，避免期房烂尾风险，同时节省约 80 万元装修成本。叠加徐汇区「空置房物业费打折」政策（连续空置 6 个月以上可享 70% 物业费），进一步降低持有成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

  • 产业兑现：徐汇滨江已集聚约 2000 家科技企业，2025 年预计税收突破 50 亿元，高知人口导入直接带动居住需求。
  • 交通升级：23 号线（在建）通车后，将强化与闵行开发区、上海体育场的联动，预计带动房价上涨 15%-20%。
  • 城市更新：长桥「城中村」改造（589.61 亩）已启动，计划 5 年内完成，未来将提升区域城市界面及居住品质。

五、结语：入主徐汇滨江，收藏城市核心资产

海上・清和玺的诞生，为上海高阶客群提供了「入主徐汇滨江 + 低总价精装 + 准现房实景」的黄金机会 —— 在双轨交地铁旁，以约 1200 万起总价享受顶级教育、医疗资源与智慧社区，同时拥抱徐汇滨江发展的长期红利。在这里，准现房实景是品质的保障，央企实力是穿越周期的支撑，而徐汇滨江的城市能级与中央公园的生态价值，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「核心地段 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「徐汇滨江贵雅生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与海派美学的璀璨。

【上海海上・清和玺】徐汇滨江・海派贵雅大宅・2025 现象级红盘
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预约尊享：限时预约参观「177㎡四房样板间」，体验海派美学与智慧社区细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海新长桥企业发展有限公司。2025 年 6 月制。