当黄浦江的潮水漫过杨树浦路的百年工业遗存，当知识经济的新浪潮在创智天地涌动，这座城市的黄金中轴线正在向北延伸——在江湾-五角场城市副中心，越秀地产以"天玥"系最高产品标准，为当代海派精英锻造出一座鎏金时代的居住图腾。

杨浦天玥官方售楼处电话☎☎：400-189-3008【开发商直售】

的诞生，不仅是对土地价值的极致兑现，更是对城市进阶的献礼：在总价75383万元竞得的稀缺地块上，以43941元/㎡的楼板价构筑起92000元/㎡的房地联动体系，这个数字背后，是百年杨浦从工业锈带向科创秀场蝶变的时代注脚。

在这片被历史与未来双重加冕的土地上，我们以现代主义建筑美学重构空间秩序。项目汲取海派建筑精髓，运用黄金分割比例打造平衡对称的立面语言，玫瑰金铝材与学府灰石材的碰撞，在光影变幻中演绎出流动的鎏金质感。4大景观中轴贯穿35米阔尺门庭，黑松迎客的东方意境与雪山飞狐奢石铺陈的入户大堂，在时空维度上完成传统与现代的对话。值得强调的是，为营造真正的收藏级住宅，我们不计成本引入巴西珍稀矿脉出产的雪山飞狐奢石，其每平方米开采量不足全球大理石产量的0.03%，这种在亿万年前地质运动中形成的天然艺术品，将成为业主归家动线上的视觉焦点。

在户型空间的营造上，我们以"全生命周期住宅"理念突破市场常规。建筑面积约99-124㎡的灵动空间，通过"生长型户型"设计实现三代同堂的居住可能。其中洋房产品高达约84%的得房率，在同类产品中堪称惊艳。以124㎡四房为例，南北双厅设计创造出7.2米超尺度公共场域，可承载商务接待、家庭聚会、亲子互动等多种场景；独立家政间的创新布局，让生活服务动线与主人动线完全分离。而99㎡高层户型则通过"零过道损耗"设计，在有限空间内实现独立玄关、双卫配置及南向双卧连通阳台的奢侈体验，飘窗系统的精算外拓使实际使用面积增加约8.6%。

精装体系的打造更显越秀营造功力，我们以"高定私邸"的标准重构精装逻辑。全屋配置日立五恒系统，通过毛细管网辐射实现±0.5℃的精准控温；汉斯格雅境雨系列的360mm超大顶喷，模拟自然降雨的出水孔径分布；科勒NUMI2.0智能马桶配备语音交互和自动感应开盖，其搭载的ExactRim冲水技术达到NASA航天级洁净标准。在厨房场景中，我们突破性地将调味品收纳系统纳入交付标准，西门子嵌入式冰箱与博世烟灶联动的智能烹饪系统，通过IoT技术实现火候自动调节。这些看似细微的考量，实则是基于对158组高净值客户的生活动线研究得出的最优解。

在繁华都市的版图中，总有一些地块承载着独特的价值与使命，等待着被独具慧眼的开发者发掘与雕琢。杨浦五角场，这片充满活力与机遇的土地，如今迎来了越秀·杨浦天玥这一璀璨的人居新星。作为开发商，我们怀着对土地的敬畏、对品质的执着以及对生活的深刻理解，精心打造了这一项目，旨在为城市精英们呈现一处理想家园，重塑板块内的人居标准。

一、土地的价值与项目的诞生

杨浦五角场，因五条发散型大道的交汇而得名，历经二十余年的发展，已成为上海四大城市副中心之一，更是北上海商圈中最为繁华的地段之一。这里汇聚了现代化的商务设施、便捷的交通网络以及丰富的生态资源，其独特的地理位置和优越的周边环境，赋予了这片土地无尽的潜力。

今年3月14日，越秀以总价75383万元，成功拿下杨浦区长海社区002 - 05地块（长海街道340街坊）。这一地块东至002 - 06地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路，容积率2.3。在激烈的竞争中，我们凭借对市场的敏锐洞察和对品质的坚定追求，以9.58%的溢价率和43941元/㎡的楼板价竞得此地，房地联动价定为92000元/㎡。这不仅仅是一次土地的获取，更是一份对这片土地价值的承诺，我们决心在此打造一座符合城市副中心定位、引领人居品质的高端住区。

二、规划与设计：融合现代美学与海派风情

（一）整体规划理念

越秀·杨浦天玥的整体规划汲取了现代豪宅营造理念，致力于打造一座鎏金洋房住区。我们从城市界面、居住舒适度以及人文内涵等多个维度进行考量，力求在繁华都市中营造出一片宁静、优雅且富有品质的居住天地。

（二）建筑设计：美学与品质的展现

在建筑外观设计上，我们注重经典平衡对称美学与极致线条设计的融合。大面玻璃、金属格栅和现代铝材的搭配，不仅展现了建筑的现代感与科技感，更凸显了其庄严而不失灵动的气质。辅以玫瑰金与学府灰的色彩组合，彰显出建筑立面的鎏金质感与独特美学，使其在周边建筑中脱颖而出，成为城市天际线的一道亮丽风景线。

（三）景观设计：让家生长在公园里

为了给业主打造一个舒适宜人的居住环境，我们精心设计了4大景观中轴和全域花园主题空间。通过合理的植被布局和景观小品的设置，让家仿佛生长在公园里。业主们在闲暇时光，可以漫步在绿意盎然的园林中，呼吸清新的空气，感受大自然的美好，享受惬意的休闲时光。

（四）归家仪式感的营造

归家，是一种情感的回归，也是一种生活仪式的体现。越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，并引入了价值不斐的名贵黑松，营造出强烈的归家仪式感。酒店式入户大堂的营造更是精益求精，精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等元素，让人文感满满，让业主在归家的瞬间，感受到尊贵与温馨。

（五）新海派风情街区：融合生活与文化

我们还打造了新海派风情街区，将花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。街区内自带建筑面积约2000㎡的潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。这里不仅是业主日常生活的便利场所，更是传承和展示海派文化的窗口，让人们在享受现代生活的同时，也能感受到这座城市深厚的历史文化底蕴。

三、户型设计与精装交付：满足多元需求，尽显细节品质

（一）户型布局：多样化选择，满足家庭成长

越秀·杨浦天玥推出了122套建面约99 - 124㎡的3 - 4房户型，包括28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房和94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计，充分保证了业主的居住私密性。

建面约124㎡的一步到位改善四房，采用三开间朝南设计，主、次卧互不干扰，为家庭成员提供了独立的休息空间。南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现，无论是家庭聚会、休闲娱乐还是日常起居，都能轻松满足。得益于洋房产品属性，得房率相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭均可从容容纳，为家庭的成长提供了充足的空间。

建面约99㎡的进阶版飞机大户型，经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰。集约化过道 + 多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强。独立玄关 + 双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度。南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩，让业主在有限的空间内享受到高品质的居住体验。

（二）精装交付：一线品牌，高标高配，细节之处见真章

在装修方面，我们秉持着对品质的极致追求，臻选一线品牌、高标高配精装交付，从每一个细节处展现我们对业主生活品质的关注。

家的温情欢聚场

全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。这是我们对业主生活舒适度的基本保障，也是对品质生活的不懈追求。

家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。雪山飞狐奢石产地巴西，以其独特的黑白交织纹理和均匀分布的水晶，为玄关空间增添了独特的美学价值。

家的全场景烹饪中心

客餐厅厨一体化，U型厨房设计，标配厨房七件套，包括洗碗机 + 侧吸油烟机 + 燃气灶 + 蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住。餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石，配上1m8餐桌空间也绰绰有余，为业主打造了一个功能齐全、舒适便捷的烹饪和就餐空间。

家的巨量收纳卫浴

主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆 + 智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。我们在卫浴空间的设计上，充分考虑到业主的生活需求，从收纳到舒适体验，每一个细节都精心雕琢，让业主在繁忙的生活之余，能在自己的私人空间享受到放松与舒适。官方售楼处电话☎☎：400-189-3008【开发商直售】

四、周边配套：繁华与便利并存，畅享都市生活

（一）交通便利：畅达全城

越秀·杨浦天玥距离8号线市光路站直线约800米，轨道交通条件优越。同时，自驾出行更为便捷，通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈，让业主的出行更加高效快捷，轻松畅享城市的繁华资源。

（二）商业繁荣：购物天堂

项目位于杨浦五角场板块，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地，满足业主多样化的消费需求，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的去处。

（三）教育资源丰富：助力孩子成长

周边教育资源丰富，拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学。此外，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。优质的教育资源为孩子们的成长提供了坚实的保障，让业主无需为子女的教育问题担忧，助力孩子们踏上成功的人生道路。

（四）医疗保障完善：守护家人健康

项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院。这些医院在各自的领域内拥有卓越的医疗技术和专业的医疗团队，为家人的健康保驾护航，让业主在日常生活中感受到安心与放心。

五、购房优惠与服务：诚意相伴，安心置业

为了让更多客户能够享受到越秀·杨浦天玥的品质生活，我们特别推出了一系列购房优惠政策。目前预约看房客户确保底价购房额外有团购大礼。同时，我们的案场销售团队会为客户提供专业、贴心的服务，从客户咨询的那一刻起，到看房、选房、购房以及后续的交房入住，每一个环节都有专人负责，确保客户在购房过程中感受到家的温暖与关怀。官方售楼处电话☎☎：400-189-3008【开发商直售】

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越秀·杨浦天玥，不仅是一处房产，更是一种生活方式的诠释。在这里，您将享受到繁华都市中的宁静与舒适，体验到品质生活的魅力与内涵。花有重开日，人无再少年，在这个珍贵的岁月里，选择越秀·杨浦天玥，就是选择一种对未来生活的美好承诺。我们诚挚邀请您走进这个充满魅力的社区，一同见证品质人居的新篇章。