停工多时的鹤洞村，终于复工了？

这几天，有村民发现，家附近的鹤洞安置地块终于迎来了复工。

“上一次开工，已经是两年前了...”

|图源：网友供图

壹

说起鹤洞村，就不得不提它启动旧村改造，已经有6年时间。

过去几年，鹤洞村一直在死磕钉子户。

直至2025年1月份，荔湾官方对鹤洞村余下的未签约国有证房屋也出具征收补偿决定书，意味着鹤洞村钉子户清零。

不过，正当村民们以为鹤洞旧改走向正轨时，项目迟迟未等到复工消息。

|图源：粉丝供图

| 拍摄于2024年8月

从网友这几天发出的消息看，鹤洞村安置地块部分（即105地块），已经正式复工复产了。

即便是工作日晚上，也有网友发现工人和机器进行施工。

|图源：网友供图

还有网友拍到，有施工的车队在工地内活动，施工机器也已经恢复使用状态。

与此前的停工状态，截然不同。

|图源：网友供图

还有安置片区隔壁的小学，也就是AF040115地块目前已经基本完工，轮廓已基本呈现。

据了解，该小学的办学主体为广州真光中学附属鹤洞小学。

早在去年12月31日，该项目已经提前18天封顶，预计今年9月正式开学。

|图源：网友供图

总的来说，鹤洞村的村民对于旧改安置，真的有盼头了。

贰

鹤洞村旧改一路走来，确实颇为唏嘘。

2019年，方圆正式拿下鹤洞村旧改，签约进度进展颇快。

在2020年5月，鹤洞旧改公布了国有证房屋的征收补偿标准，随后开始建筑清拆。

2021年4月，复建安置房正式开工，同年8月底，复建安置房地块仅剩9栋未签约房屋。

|广州楼市发布 制

但随后，鹤洞村旧改就明显慢了下来。

背后的原因，除了住建部防止“大拆大建”以及“钉子户”因素外，旧改合作房企方圆也出了问题。

在2023年年底，就有村民称鹤洞村旧改已经停工。

2024年7月，鹤洞村在表决AF040115地块独立供地事宜时候就提到：鹤洞城中村改造项目合作企业存在经营困难。

由于AF040115地块小学施工进度不佳，鹤洞小学临时搬迁至广东实验中学荔湾学校第二小学部，迟迟未能搬回原址。

|图源：@幸福新鹤洞

直到去年8月，鹤洞村在停工大半年之后，终于有工程车进场了（）。

而AF040115地块的鹤洞小学，也从城中村改造资金建设，调整为政府投资建设模式，迅速完成重新招标。

今年1月，荔湾区人民政府正式对鹤洞村余下的未签约国有证房屋，按3.5万/平的标准出具征收补偿决定书。

其中居民国有证房屋货币补偿3.5万/平，要高于村民村集体证房屋的2.5万/平。

|广州楼市发布 制

以居民国有证房屋为例，补偿方案的3.5万/平比一路之隔的广钢新城开拓路国有房屋征收补偿的3.13万/平要高。

随后不久，鹤洞村剩余的9栋村屋就被清拆。

如今，等了1年多鹤洞村民，终于迎来鹤洞村安置地块复工，回迁指日可待。

|鹤洞村现状

|广州楼市发布摄

叁

随着白鹅潭建设加速，鹤洞旧改的重要性也越来越凸显。

从地图上看，鹤洞旧改就位于鹤洞大桥旁，紧邻广钢新城和广船综合体。

去年年底开通的11号线鹤洞东地铁站就在旁边，距离珠江也很近，区位条件十分优秀。

|广州楼市发布 制

如果从城市的角度上，鹤洞村连接了北部聚龙湾片区和南部的广船、健康港，也是珠江沿岸高质量发展带的重要节点。

大湾区艺术中心、双太古商业、万象城、广船、健康港等沿江商业串联起来，片区集中开发，整个大白鹅潭连成一片。

｜白鹅潭沿江带示意图

| 广州楼市发布 摄

如火如荼的白鹅潭，整体升级趋势也越来越明显了。

对于购房者而言，在荔湾既能拥有低门槛享受主城区配套的机会，也能承载高端改善需求，是刚需和豪宅买家都绕不开的一个选择。

今年，荔湾新房去化周期从16个月降至了10.8个月，为目前全市最低，供不应求。

而根据最新消息，荔湾区旧改共有20条村，10条已经获批，差不多是拆出一个新荔湾。

旧改加速推进，为板块带来全新供应的同时，也将进一步推高板块热度。

｜广州楼市发布 制图

那么，你期待鹤洞对荔湾的改变吗？