✨✨北京保利·朝观天珺✽✽✽✽

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地块指标

用地面积：2.76万㎡

建筑面积：7.71万㎡

容 积 率 ：2.8

地块限高：60m

总 户 数 ：542

楼 栋 数 ：7

报规解读

  1. 542户，套均面积146㎡，嘉华天珺+朝央和煦的面积
  2. 北侧临路，大高层+大面宽（4面宽）
  3. 2栋大高层，5栋洋房，1栋小高层，北侧大高层4面宽，南侧纯洋房社区（3面宽），让人很纠结。
  4. 东北角有两面宽92㎡户型，30套（800万预算）
  5. 层高，大高层3.15米，其他的3米
  6. 会所，架空层，下沉庭院
  7. 没有顶退和下跃
  8. 得房率90% - 100%

外立面效果图

户型分布

92㎡三居

得房率85%，一层架空层了，所以只有30套。难抢

122㎡四居

△不吹不黑：

  • 中海朝阳ONE的同样小高层，152㎡，一通操作猛如虎，定睛一看客厅面宽4.2米
  • 保利这个122㎡的同样小高层，客厅面宽4.8米。非常不科学。
  • 值得冲！

139㎡四居

△不吹不黑：

  • 139㎡，套内面积137.61㎡，令人发指
  • 客厅面宽5.5米……一梯两户，独立玄关，落地窗

157㎡四居

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