5月，天津井喷式挂牌20宗宅地！

总额123亿，总建面172万方，规模之大着实罕见。

特别是5月30日当天，压哨猛挂15宗，直到晚10点才挂地结束。

这波儿反常操作，不难读出两层含义：

❶ 赶在6月30日前卖地，冲刺半年度KPI；

❷ 即将执行现房销售，给出拿地窗口期。

已经有消息称：

7月1日，天津全市范围内将正式实施现房销售制度。以拿地日期为分界线，即7月1日前出让的土地，仍可期房销售；7月1日后出让的土地，需现房销售（达到交付使用条件）。

若此消息为真，这20宗待售宅地，或许将成为天津期房销售的尾声地块，快的话年底能入市。

下一波儿再挂牌的宅地就得卖现房了，最早2027年才能销售。

但之前小作文也透露“各城市有充分的主导权”。

天津尚未正式发文，很多细节还不确定。

刚挂牌的这批地，有些初步消息先剧透一下。

❶ 以前确定有房企拿地才会挂地，但据了解这些地并非都“有主儿”。

各区也是抱着“有枣没枣打三杆子”的心态，先挂再说。

❷ 天津城投、保利、中海、泰达、山西建投、绿城、金地、龙湖、鹏飞……主力房企基本都会参与这批土地。

房企的消息更前置，肯定是要补仓的，搭上“期房末班车”。

如果这次不拿地，再拿没准儿就“现房销售”了。

那么房企需要测算的是两年后的房价、产品迭代、区域供应、经济环境……这简直更难。

房地产的行情，半年能看准，一年也大差不差，但两年就有点冒险了。

❸ 市区的河西、红桥、河北都补货了。

和平、南开、河东没挂地，也就意味着两年内能买到的新房，基本就现在这些。

和平只有美古花园、金耀广场（预计2026年入市）、山东路地块，全部都是格调系。

河东没挂地是好事，已经有近20个楼盘了，供应够大，不能再加码。

南开格局也算定型，建投奥体誉苑清盘前基本没竞品。

❹ 环城只有津南（北马集）和东丽（新立）挂地，西青、北辰零挂牌。

没挂地的板块短期不用担心后浪截胡，就卖眼下这些存量盘。

如海教园、南仓、水西、中北镇、李七庄……

❺ 这批土地最大的特点——基本没有高层！

不是小高就是洋房，甚至是别墅。

天津的新房在“变矮”，高层要消失了……

❻ 重点地块路边消息：

（仅为分享，以最终结果为准）

陈塘F9地块没降价、没降容，依然扛在18845元/平米。

保利W5至少4万以上，陈塘价格会渐稳。

新梅江36号地，大悦城地产or中海（有意向）。

红桥光荣道城市更新地块，洋房+小高层，可能是格调代建。

西于庄2号地，保利退出，大概率依然为山西建投，即建投誉河院三期。

洋房+小高层，楼面价1万2，与前两个地块基本持平。

但这块地体量大，销售周期较长，建面将近8万方，总价近10亿。

关键是，欧亚达地块也挂牌了。

中交二公局+红桥国资为主导，金茂代建，预计落地棠系产品。

靠近西站位置为两栋写字楼，其余为高层+小高+洋房。

西于庄2号地需要与欧亚达地块掰掰手腕了。

河北35中地块挂牌楼面价9588元/平米。

乍看吓一跳，市区地价跌破万了？

其实它有建12年一贯制学校和配套的隐形成本，实际楼面价在1万1左右。

据了解已经找到意向房企了。

最炸裂的是，容积率也降了！

从2.8/2.2降到2.0/1.6，高层秒变小高+洋房。

预计小高层2万2左右，旁边中车中环学府瑟瑟发抖。

津南北马集地块最终还是“切地”了，只挂牌了西侧的部分地块。

楼面价1万2，容积率1.2，洋房+别墅，洋房预计2.5-2.8万/平米。

华苑高新区挂了一块小地，建面才3万方，容积率1.5，全洋房社区。

楼面价8189元/平米，比旁边金辉江山铭著楼面价降了30%。

空港二期又挂牌两宗地，有可能还是绿城代建。

生态城临海新城地块，还将是宜禾拿地。

若即将执行现房销售，那么眼下正处于新旧制度交替期。

楼市很多规则，是否也将随之调整？

由于大高层消失、架空层普及，建设周期是否会缩短？分栋建设是否会出现？房企会不会卷交房时间……