拨打保利西郊和煦售楼处电话400-8824-258☎☎（数据截至2025年6月3日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

保利西郊和煦——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，保利西郊和煦售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进保利西郊和煦售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：保利西郊和煦售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，保利西郊和煦售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

在保利西郊和煦售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

示意图，仅供参考洞泾未来湾TOD效果图

去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。

保利西郊和煦开盘现场实景图

立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。

区位示意图

G60开创封面，3大TOD环绕，12号线旁轨交旁约1.01臻稀低密墅种，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】入市在即！

推售建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅，

项目售楼处一经开放，便迎来无数购房者前来参观！

每天来访者络绎不绝，场面空前壮观，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这也说明项目的产品深受市场的青睐！

在上海，好产品从来不缺买家，项目火热建档中，首开在即！保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

2000万级西郊科创墅区圈层+3000万级风貌别墅品质，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】总价仅千万级！

西郊科创别墅区，历经20余年开发，已经形成低密高端居住生态链。「领墅」旁边就是长泰西郊别墅，保利十二橡树庄园等大型别墅社区，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】目前二手房主力总价都在2000万级。

数据来自贝壳网站

上一站，则是从上世纪90年代开始开发的莘闵别墅区，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】十多个别墅社区聚集，目前二手别墅主力总价也在2000万级。

西郊科创墅区，在科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）三大引擎驱动下，焕发新的生机，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而保利西郊和煦|领墅就是引领板块迭新的标杆之作。

与板块内房龄10-30年的别墅产品相比，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】对过去的产品形成跨越数代的革新。

比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型甚至是约5米单开间。保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】缺少会所公区，物业管理缺位，更是那个时代局限带来的普遍问题。

莘闵别墅区联排户型示意图

在建筑、景观、户型、会所等各个维度对标3000万级风貌别墅的「领墅」，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】无疑是当下千万级别墅的质价比王者与不二之选

户型图赏鉴

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相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】整体尺度感远超同面积段其他产品！

建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】会发现许多令人惊喜的亮点~

1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

社区规划

今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】随后10年，再无此类宅地出让。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】再也没看过到1.01容积率的宅地规划。

【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】。

总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。

效果图仅供参考

西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】就是肉眼可见的“里子”。

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

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教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

选择保利西郊和煦，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

保利西郊和煦售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

“展厅做小了”。端午假期第一天晚上，上海龙湖保利西郊和煦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】御湖境项目营销负责人在微信朋友圈发表感慨。这个远在奉贤的项目售楼处，5月31日开放首日便吸引超500人到访，展厅内一度人潮涌动，空间“告急”。

人气高低是判断一个楼盘能否“日光”的信号。郊区盘有望“日光”，打破了传统地段论，但放在当下的上海房地产市场中并不难理解。

记者今天（1日）从上海市房管局了解到，今年，上海房地产市场总体呈回稳向好态势。5月份，上海一二手住房合计成交面积同比增长17%。据不完全统计，今年5月，上海9个楼盘“日光”，且开始从内环向外环延伸。

端午期间的售楼处

中心城区新房供应稀缺且有区位优势，项目热销不奇怪。9个“日光盘”中，有3个位于内环内，分别是徐汇滨江绿城潮鸣东方、静安曹家渡康定壹拾玖、黄浦上海一号院。另有4个“日光”项目介于内环和中环之间的“成长性板块”，包括杨浦滨江保利海玥外滩序、浦东新杨思翡云悦府、浦东前滩前滩公馆、浦东北蔡西派海上。它们受益于市场普遍认可的规划红利，得到购房者热捧。

值得一说的两个“日光盘”，地段优势并不突出，它们分别是普陀桃浦的润云金茂府和宝山杨行的金茂棠前。

桃浦板块虽然位于中环，但不算是市场中的热门板块。市场分析，此次楼盘销售“逆袭”，主要是产品定价和品质在同地段具有竞争力。桃浦板块的高层住宅多，润云金茂府则是低密度叠墅产品，而且采用科技装配，房间内恒温、恒湿、恒氧，且定价8.9万元/平方米，性价比高。

宝山杨行近年来新房供应不多，金茂棠前是TOD项目，交通优势明显，在宝山高铁站和轨道交通19号线的辐射范围内，周边商业配套也在完善当中。就产品本身来说，采用的户内全景飘窗、公区园林和会所都参考了高端项目配置，但价格更具优势，单价不足5万元/平方米。

“日光盘”从内环开始外延，产品力是关键。“产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。”58安居客研究院院长张波说。

在上海新房市场供应不断扩容、产品竞争白热化的当下，提升产品力成为打破同质化困局的关键，尤其是在地段优势不突出的区域。

奉贤御湖境项目和润云金茂府、金茂棠前类似。开放第一天，项目售楼处的洽谈区挤满了人，有不少是有改善需求的“老奉贤人”。

“我关注这个板块的新房很久了，去年没有买到心仪的房子，这次看到有新盘上市，立刻来了解情况了。”看房人秦先生说。其吸引力，一方面是107至175平方米的户型面积可以满足改善需求，另外也离不开其配套优势，周边有天街商业体、地铁和公交。

楼市活跃度同样是有力支撑。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房市场的好势头，部分得益于二手房市场的活跃。二手房市场也延续着较高的交易量，这些卖出房子的卖家，成为了购买新房的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系。

上海市房地产交易中心数据显示，5月份，二手房成交161万平方米，同比增加14%，为2022年以来同期最高值。自去年10月份以来，成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。

值得注意的是，二手房的成交价格总体开始回升。3～4月，上海二手住房价格指数环比已分别上涨0.4%、0.1%。