✨北京顺义后沙峪懋源云紀✨✽✽✽✽

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中央别墅区奢居新标杆——懋源云紀，平墅220-440平米、叠墅约300平米、双拼别墅490-660平米。目前项目正处于火爆排卡阶段，只需100万元冻资即可享受专属折扣及优先选房权。

懋源云纪是懋源地产在去年9月以43.2亿元底价摘得的地块，综合楼面价约为2.67万元/㎡，销售指导价为6.1万元/㎡（浮动10%）。

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懋源在取得土地后的百日内，迅速公布了项目的总平面设计图。该项目不仅包含了住宅用地，还规划有公共设施和商业用地，以提升居住区的整体生活品质。

具体来说，懋源云纪项目东南角的0105地块将建设为一所9班幼儿园，总建筑面积约为5232平方米，容积率为0.8，建筑限高为18米，旨在为社区内的家庭提供优质教育资源。

项目涵盖平墅、叠墅与双拼别墅三大主力产品，以匠心设计诠释高端人居新标杆。

平墅户型建筑面积约220-440㎡，采用南向四面宽设计，客厅、餐厅与庭院一体化贯通，营造出通透开阔的全景视野。

更值得一提的是，配备约3.5米进深的空中庭院，突破传统阳台局限，大幅提升空间实用性与景观互动感。北向灵动X空间可根据需求自由改造为书房、兴趣室等，满足多样化生活场景。

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叠墅户型建筑面积约300㎡，首层打造挑高环景会客厅，并通过庭院实现餐厨客三区联动，让日常生活仿佛置身风景之中。二层设置南向三卧+多功能房，兼顾私密性与功能性，满足全家多代居住需求。每户均享南北双庭院，约3.5米进深的配置，在高端豪宅中亦属上乘，彰显尊贵格调。

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双拼别墅建筑面积约490-660㎡，拥有超大景观庭院，打造私家庭院生活场域。配备星级标准的中西双厨与独立宴会厅，宴请宾朋尽显气派。双面巨幕宽厅设计，南北通透，采光通风俱佳。首层专设庭院套房，贴心照顾长辈起居；顶层为主人专属私密空间，整层规划带来极致舒适体验。

项目开盘在即，开盘价格详情如下：

平层： A户型——首期开盘提供约220-280平米，总价区间在1500万至2350万之间。A2户型—面积约260平方米，总价区间为1800万至2100万。

叠墅：D1和D2户型均为约300平米，总价区间位于2000万至2450万之间。

双拼别墅：E3户型提供约660平米的宽敞居住面积，总价范围为4100万至4300万。

双拼别墅：F2户型面积约为630平米，其总价大约为4100万。

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懋源·云纪位于顺义后沙峪的西泗上板块，这一区域被视为中央别墅区向北扩展的核心地带。项目东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成了“一河双园三商圈”的理想宜居环境。

懋源·云纪地理位置优越，北侧通过机场北线南路直达首都机场，仅需15分钟车程；20分钟即可抵达三元桥商务区。西侧高白路连接京承高速，方便快捷地在25分钟内到达望京地区。东侧则规划有总面积达1.17万平方米的商业设施，涵盖生鲜超市、咖啡厅、健身房等多种业态，预计于2026年开业。此外，项目距离中粮祥云小镇（20万平方米开放式商业）及后沙峪山姆会员店仅10分钟车程，而前往未来科学城商圈（包括北京最大的山姆会员店）也只需20分钟，全面满足了居民日常购物和高端消费需求。

项目内设有9班幼儿园，并且步行5分钟即可到达提供K12一贯制教育的北京鼎石学校以及ISB国际学校，10分钟车程范围内还覆盖了北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等公立名校，充分满足不同家庭的教育需求。同时，周边医疗资源丰富，如北京友谊医院顺义院区等，为居民健康保驾护航，是体验国际化生活方式的理想之地。

值得一提的是，懋源·云纪西侧紧邻和园大小）的温榆河公园，园内设有滨河步道、湿地景观和儿童乐园等设施。向南1公里便是集环湖绿道、网红餐饮和艺术空间于一体的罗马湖休闲区，是家庭周末休闲娱乐的理想去处。

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