最近中心区多个旧改，拆迁款陆续到账。

有荔湾拆迁业主透露，前两天收到补偿款，手头上多了200来万，身边街坊出来荔湾把新房看了个遍...

楼市君摸查发现，不止荔湾土著，海珠新中轴、白云罗冲围、三元里旧改，都有拆迁户涌进荔湾买房！

像新中轴就有群友表示，啊爸啊妈已经速度在芳村买了新房！

｜荔湾旧改航拍图

| 广州楼市发布 摄

壹

想感叹一句，中心区拆迁，是真的肯花钱。

荔湾聚龙湾、石围塘、坑口、山村补偿出炉，国有住宅弃产补偿最高去到5.6万/平，比周边二手房价还高。

前段时间海珠新中轴赤岗西段，国有小区的补偿标准提到最高6万/平。

楼市君关注到，这批持续拆迁的居民，出现在荔湾各大新房售楼部。

｜ 广州楼市发布 制图

据不完全统计，像新世界天馥、越秀天瀛、诚汇新都·榕诚湾在内的多个一手新盘，都出现拆迁户拿补偿款购房的情况。

｜ 广州楼市发布 制图

而这部分拆迁户的买房规律，大致可分为3种类型。

一是，花同样预算换套大的户型。

例如白鹅潭的新世界天馥，来看房的老广们，就有来自山村、坑口、聚龙湾、中山八的拆迁街坊；甚至最近来了不少赤岗、客村的拆迁户！

据了解，有位海珠的买家就定了126平望园景四房，总价不到500万。

比起海珠基本只能买三房，这里学铁商不缺，装修标准还高，能多个房间住还挺实在。

｜新世界·天馥效果示意图

｜图源：项目

另外，荔湾比较少有的低密、南向板楼——保利臻誉，现场人员透露，一直以来都有周边的拆迁户地缘客看房。

二是，核心地段的新规小户型。

在摸查过程中，楼市君了解到，跟过往的拆迁暴富不大一样，这轮征拆国有证的房子面积普遍不大；

叔叔阿姨们手握三四百万，更想全款换套居住环境更好的小户型，主打不折腾。

事实上荔湾的小户型一直很抢手，像东沙的保利·珠江印象，85平能做3房2卫，还有独立玄关；整体空间感几乎跟旧规110平差不多。

| 保利·珠江印象效果示意

| 广州楼市发布 制图

据多个楼盘销售透露，目前遇到的拆迁户，一边等拆迁款到账，一边在理想花地·傲璟、保利·珠江印象、保利怡璟湾几个主打小户型的新盘对比。

三是，选择总价更低的现楼。

还有一群拆迁户，选择了价格更实在的现房。在建山姆附近的越秀天瀛，就让人见识了一把村民们的购买力。

有刚刚签了拆迁协议的荔湾买家，准备搬家出来买房，400多万预算核心地段只能买一套，家里人又多，索性在这买了两套！两代人分开住。

现场人员告诉楼市君，今年起码三四十套都是拆迁村民买的；过年5栋才加推，现在已经加推6栋了。

| 越秀天瀛实景图

| 图源：项目

类似的情况也出现在诚汇新都·榕诚湾，这里主打 83-115平的刚需 、刚改户型，均价不到4万/平可以拿下。

楼市君了解到，这两个项目，甚至还有来自隔壁白云罗冲围、三元里的拆迁户！

看到这，其实也不难理解中心区拆迁业主，为何选择荔湾。

首先在居住层面，产品的性价比更突出。

按照多数人的拆迁款估算，300-400万的总价预算，中心四区有哪些选择呢？

越秀、海珠的新盘基本不用想，天河的可选范围也仅限于东部。

荔湾既有地段好的新规产品，同等预算下，还能买到面积段更大的户型。

| 广州楼市发布 摄

其次在生活配套上，荔湾新盘基本学铁商齐全。

以卖得很火的花地湾板块为例，片区大盘万科理想花地的陆续兑现，一平方公里内的教育、医疗、商业、公园等也等来了实景。

目前花地湾公园，甚至成为了市民打卡的景点。

｜花地湾配套实景

| 广州楼市发布 摄

关键是，这里有老广的共同圈子和生活烟火气。

荔湾古香古色的景点、粤菜、小吃、还有踏实的市井人情，都是 刻在老广骨子里的记忆。

平日约 三五好友搓一搓、喝顿早茶，想留在市区熟人圈，荔湾基本成了首选。

贰

当然，中心区旧改拆迁，释放出来的购买力群体只是其一。

楼市君查了一下，今年1-5月，荔湾新房网签量1976套，稳居中心四区TOP1。

不止熟悉荔湾的老广，很多来自外区，尤其是东部的新广买家也被圈粉。

这背后的关键原因是，荔湾有兑现、有新预期，能接住这波购买力。

| 广州楼市发布制图

2025年，荔湾有不少地标项目，正在陆续兑现。

商业就是重磅级别，最快的广州滨江天地的一期璇湾坊，今年五一已经开业。

华润打造的广州唯一M1级万象城，目前主体结构已经封顶。

这个标志性的贝壳顶盖，预计在今年年底正式完工。

| 白鹅潭瑞玺展示区实景

|已正式开放，VIP预约品鉴

另外，太古里首开区计划于2025年底投入运营；荔湾首家山姆会员店， 预计在年底开业。

广州建筑总部、湖南建投南方中心等超高层建筑，也将于2025年内封顶。

交通层面，今年荔湾也将迎来地铁10号线、22号线后通段的到来；白鹅潭大道、如意坊隧道等都将在这两年陆续开通。

商业、产业、交通的集中发力，将推动片区配套能级提升、城市面貌焕新。很大程度上，提高了荔湾的价值预期。

｜白鹅潭片区航拍

| 广州楼市发布 摄

而旧改本身，除了释放购买力，也将由点带面，带来更前沿的生活方式。

2025年的荔湾，正在上演一场华丽的城市蜕变。

对于追求体面生活的刚需，以及改善买家而言，不妨抓住这轮置业窗口期。

你看好荔湾的发展吗？