七年时间，从云端跌落深渊。

说的就是盘如其名的碧桂园云顶。这个项目近期的促销信息，像炸弹一样炸开了我的朋友圈。

项目清盘特价，卖房就像大白菜，130㎡的四房楼层任选不超过1.21万/㎡。

小一点的户型价格更炸裂，103㎡的户型楼层任选价格最贵不超过1.15万/㎡。

降价就算了，买房还送车位、送物业费、送家私十件套，满满都是诱惑啊。

要知道，这个价格，已经是七年前该项目最贵成交单价4.14万/㎡的2.6折，即相当于半价后再半价......

得益于价格的大跳水以及众多中介的吆喝，项目在端午假期期间，其贝壳带看量即时排行榜，已经冲上周榜的第一。

靠“割肉”来续命，不禁让人唏嘘，曾经万人追捧的“增城天花板”，如今沦落为“增城地板”。

碧桂园云顶的坠落轨迹，写满了楼市狂飙时代的荒诞与残酷。

我们把时间倒回2017年3月29日，广州楼市正值烈火烹油。

彼时碧桂园以2.39万/㎡的惊人楼面价夺下新塘地块，成为当之无愧的“增城地王”。

当时新塘的新房均价不过1.6万/㎡，“面粉贵过面包”的质疑声此起彼伏，却挡不住开发商对“地王催涨”的迷信

一年后，碧桂园云顶以“云系豪宅首作”之名华丽登场。

2018年5月开盘均价3.7万/㎡，一个月后更以4.14万/㎡创下增城房价的历史峰值。

销售人员信誓旦旦：“这里是广州东进桥头堡，未来地铁上盖、产业云集”。

因此投资客争相入场，仿佛买到就是赚到。

谁也没想到，巅峰竟是下坠的开始。

2019年中，云顶价格松动至3万出头；

2020年疫情后直接跌破3万；

到了2024年底，贝壳平台上赫然出现1.4万/㎡的二手房成交记录；

到了如今的一手特价房，更是将价格“1字头”钉在了耻辱柱上。

这个房价，竟然连当初拿地价格（2.39万/㎡）的一半都不到。

可以说，早期买房的业主想到会亏，但是没想到会如此亏。

一套103㎡的户型，如今全款买入不到120万，但放在2017年那批开盘买入的业主身上，却要高达380万！

几年时间亏掉的，相当于“首付跌没还倒贴一辆保时捷”。

曾经骄傲的“云顶业主群”，如今变成了维权群和哭诉群。

一位网友的讽刺直戳心窝：“既然叫‘云顶’，就该知道高处的价格，跌下来只能怪自己贪心”。

说实话，楼市下行的大背景下，大部分楼盘都在跌，为何碧桂园会摔得格外惨烈？

首先是配套承诺的集体跳票。

宣传中的地铁枢纽始终是纸上谈兵，最近的地铁站远在6公里外，出行全靠自驾，高峰期堵到心碎。

商业配套迟迟未成型，项目周边基本没有大型商场，商业配套全靠底商，连基础生活都成问题。

学位也是大问题，项目周边的省一级公立的应元学校（中学），哪怕是人户一致，也要摇号，有不确定性。

其次是板块竞争的血海厮杀。

科学城、知识城等新区强势崛起，用更好的区位和更实惠的价格抢走客户。

不仅如此，增城板块本身的库存就高，项目之间的竞争也很激烈。

2025年增城新房库存高达1200万㎡，去化周期接近28个月。

最后也是最致命的，是碧桂园自身的暴雷。

自承认债务危机后，云顶几乎“躺平”，促销变成清仓，品牌信誉崩塌。

当开发商以低于楼面价1万元/㎡ 的价格甩货时，每卖一平米就亏损超万元，总亏损预计突破70亿。

说白了，这已不是卖房，而是割肉求生。

我们能看到，碧桂园回款的决心，写在每一滴“贱卖”的血泪里。

2025年碧桂园集团工作核心明确为两条：保交楼、修复资产负债表。

自2022年起，通过资产处置已回笼超600亿元资金；

2024年底急售长鑫科技1.56%的股本权益套现20亿；

2025年1月与债权人达成协议，拟通过境外债务重组削债116亿美元。

可以说，云顶的“骨折价”，不过是这场生死自救中的残酷缩影。

不过作为买家，面对“地板价”1.1万/㎡的诱惑，该如何抉择？

如果你是自住刚需，且能忍受交通不便和配套缺失，这个价格确实算得上项目的“底部价”了。

因为项目在清仓，卖完也就没得卖了。

但需要注意的是，碧桂园还在债务重组中挣扎求生，所以别被低价蒙蔽双眼，现场查验施工进度、监管账户状况、警惕交付降标比听销售承诺更实际。

再者，现在1万出头的价格，在增城也能买到地铁沿线，而且有商业配套的其他楼盘，如朱村板块就选择很多。

所以别被“特价”迷惑了双眼，还是要看清自己真正的需求。

只能说，七年前那场土地拍卖落槌时，没人想到这个“地王”会以如此惨烈的方式写下结局。

哪怕如今它在“割肉求生”，在当下楼市而言，选择很多，云顶降价了也不见得有性价比。

只能感慨，还是当初“地王的泡沫”太大了，所有脱离价值的炒作，终将被现实狠狠打脸。