最新！漳州一地发布“共有产权”房销售细则来了！事关产权比例、权利与约定、回购与交易等……|不动产|价款|共有产权|商品住房|商品房|房屋产权|约定|购房人|销售细则

云霄“共有产权商品房”来了！

“共有产权”房销售细则

为规范共有产权住房的销售行为，保障购房者的合法权益，根据《云霄县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（云政办规〔2025〕1号）文件精神，结合本县工作实际，制定本细则。

二、销售方式

（一）“分阶段、分批次”摇号

房源销售采取“分阶段、分批次”模式，按申请时间每月组织一次集中摇号选房（房源信息以实时房源为准）。

（二）销售价格

1、为完善“市场+保障”的住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展，由福建云霄城市投资集团有限责任公司（下称“城投集团”）委托有资质的评估公司进行房屋价值评估，以出具的评估报告作为销售依据制定一房一价表。

2、购房者支付其产权份额对应的房款=房屋总价×购房者产权比例。

3、购房需办理个人按揭贷款的，若银行审批的贷款金额未达到应支付的金额，则需补足剩余房款。

三、产权比例及约定

（一）产权比例

1、商业贷款：城投集团支付房屋价款的15%首付款，购房人承担85%的购房款及月供；

2、公积金/组合贷：城投集团支付房屋价款的20%首付款，购房人承担80%的购房款及月供；

3、购房无贷款：参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行；

4、按政策规定，首付支持每套最高不超过30万元。

（二）权利与约定

1、购房人按照100%房屋产权享受业主权利，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；

2、“共有产权”房持有期间，若购买其他商品住房，需结清城投集团实际支付的首付款以获得“共有产权”房的完整产权后方可购买；

3、办理不动产权证时，权利人记载为购房人。

（三）回购与交易

购房人所购“共有产权”房原则上应在购房之日起10年内予以回购。回购或上市交易，应结清城投集团支付的“共有产权”房首付款（不计利息），取得完全产权，方能办理产权过户、变更等相关手续。未尽事宜按照《补充协议》有关约定执行。

来源：福建云霄城市投资集团有限责任公司、云霄融媒

延伸阅读：买房不用掏首付！？漳州也有“共有产权”商品住房啦！413套！快看怎么买……

413套！云霄“共有产权”房来了！

N海都全媒体记者曾炳光

市民买房

国企出首付款

你听说过吗？

这是漳州市云霄县的新举措！

5月的最后一天，云霄县政府官网发布“云霄‘共有产权商品房’来了！”这一消息，引发热议。

6月2日，海都记者在云霄县人民政府官网看到，该消息来源福建云霄城市投资集团有限责任公司（下称“城投集团”），此次共推出了413套的“共有产权”商品房，面积从53.65平到166.76平不等，主要集中在和平广场、英济仁和、演武广场等10个楼盘，其中宝山佳苑房源最少，只有1套。

个人不用掏首付

国企帮你无息垫付

按政策规定，城投集团承担购房总价15-20%的首付款，每套房首付最高不超过30万元。海都记者发现，此次公布的房屋最大面积166.76平方米的，总价为1217348元，按20%首付比例算下来，也才243469.6元。

据悉，“共有产权”商品房的产权比例及约定共有三种形式可供选择：

01、商业贷款

城投集团支付房屋价款的15%首付款，购房人承担85%的购房款及月供。

02、公积金/组合贷

城投集团支付房屋价款的20%首付款，购房人承担80%的购房款及月供。

03、购房无贷款

参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

也就是说，购房者无需担心首付问题，只要银行审批的购房贷款金额能达到购房需要支付的金额，每月只需按时支付利息就能在云霄县城买房了。即使届时购房者结清城投集团支付的“共有产权”房首付款，也不用偿还利息。而且购房人按照100%房屋产权享受业主权利，不过得全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；办理不动产权证时，购房者会被记载为购房人。不过，“共有产权”房持有期间，若购房者购买其他商品住房，需结清城投集团实际支付的首付款以获得“共有产权”房的完整产权后方可购买。

“共有产权”房谁能买

一、符合以下条件之一的家庭（个人）

1、具有云霄县户籍，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）；

2、非云霄县户籍，在本县连续工作满1年（以社保或个税缴纳记录为准），且在本县无住房。

二、一个家庭只能购买一套“共有产权”房

三、申请家庭（个人）需提交材料

1、身份证明；

2、户籍证明（或工作证明:1年社保/个税记录）；

3、申请表。

“共有产权”房怎么买

一、摇号选房：

房源销售采取“分阶段、分批次”模式，按申请时间每月组织一次集中摇号选房（房源信息以实时房源为准）。首次申请时间为2025年6月1日，截止至2025年6月30日；次月申请时间为2025年7月1日，截止至2025年7月31日，以此类推。