这几年，天津楼市高层与洋房的价差，越来越大了。

按正常来说，小高层的价格比高层贵10%，洋房的价格比小高层贵10%。

而目前，很多楼盘洋房的价格，都超过了合理值。

为此，小编选取了8个楼盘，将在售的高层与洋房进行了一下价格对比。

从整体来看，在售的高层与洋房价格，的确有很大的价差。

选取的8个楼盘中，有6个楼盘的价差都超过了20%。

最大价差都达到了41%。

眼看，高层都只能卖到洋房小一半的价格了。

另外，相比市内六区，环城高层和洋房的价差更大。

环城4个楼盘中，有两个楼盘的价差，都在40%左右。

它们就是中建理想城、龙曜城。

这两个楼盘，可都是市区的“贴骨肉”。

紧邻市区，既受市区外溢改善关注，也能吸引地缘改善置业。

需求多，自然价格也就能卖上价。

接下来，再来看看小高层与洋房的价差情况。

从选取的11个楼盘看，小高层与洋房的价差，要比高层与洋房的差价小很多。

有7个楼盘的价差，都在20%以内。

只是有个别能超过30%。

不过，相对来说，还是环城小高层与洋房的价差稍大一些。

4个价差超20%中，有3个都是环城的楼盘。

不得不说，相比小高层，环城洋房的价格也不算低。

综上可见，通过这几年市场，可以肯定：

洋房不仅有市场，还有很多买房人愿意为溢价而买单。

其实，之所以会这样，无外乎两个原因：

一是，“补偿心理”买房。

早在2010年之前，天津楼市的新盘大多都是高层产品。

那时候，买房人都愿意住大高层，感觉心里有一种“高高在上”的感觉。

时过境迁，而如今，高层的弊端逐步显现出来了。

这批买房人也到了改善阶段。

再加上，很多天津人有很重的“洋房情结”。

因此，相比高层、小高层，舒适度更高的洋房产品，就备受改善关注。

二是，洋房最大程度吃到了建筑规范放宽的红利。

自2020年以来，天津的建筑规范，在一步一步放宽。

马上，天津楼市就要出现“四代宅”了。

这几年，虽然说高层、小高层产品，也吃到了不少政策红利。

铝板、宽厅、落地窗、超多得房率等，统统都实现了。

但这些利好政策同样适用于洋房产品。

不仅如此，9层以下的洋房，还能享有更多的住宅多样性红利。

洋房的附加值越来越高，自然也越受市场欢迎。

甚至天津挂牌的新地都自降容积率，也要做出来洋房产品。

这样不仅买房人喜欢，开发商也能受益。

由此来说，洋房能卖上价，也是一个必然。

最后，补充一下。

如果洋房跟高层的价差超过30%，高层的性价比就出来了。