上海奉贤水榭兰亭
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水榭兰亭开发商热线：400-8657-114
奉贤奉城│现房在售
S3高速直达内中环
「水榭兰亭」
建面约89-123㎡2-3房
总价约170-330万
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上海千荣房地产开发有限公司
上海千荣房地产开发有限公司隶属于深圳创展置地集团。集团公司成立于1999年，集团以“中国智慧型城市综合服务商”为品牌定位，涉足住宅、商业、写字楼、物业管理、产业园等房地产的开发与经营。
布局上海、深圳、重庆、大连等地，先后开发了阳光广场、爱地花园、徽王府、喜福汇、清溪水榭兰亭等多个项目。
项目基本信息
开发商：上海千荣房地产
总栋数：17栋
总户数：1008户
车位数：1185
物业公司：深圳创展物业
物业类型：高层
均价：2.5万
总价：200-325万
层高：13/14层
梯户比：1梯2户
交房标准：毛坯/简装
容积率：1.4
得房率：78%-80%
物业费：2.1元/㎡/月
交房时间：现房
楼间距：40-70米
层高：2.9米
户型面积：
89㎡毛坯/简装：200-250万
123㎡毛坯：280-325万
沙盘实拍↓
ShanghaiQianrongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.
ShanghaiQianrongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.isaffiliatedwithShenzhenChuangzhanLandGroup.Thegroupcompanywasestablishedin1999.Withthebrandpositioningof"China'sIntelligentUrbanComprehensiveServiceProvider",thegroupisinvolvedinthedevelopmentandoperationofrealestatesuchasresidences,commercialproperties,officebuildings,propertymanagement,andindustrialparks.
IthasalayoutinShanghai,Shenzhen,Chongqing,Dalianandotherplaces,andhassuccessivelydevelopedmultipleprojectssuchasSunshinePlaza,AidiGarden,Huiwangfu,Xifuhui,andQingxiShuixieLanting.
BasicInformationoftheProject
Developer:ShanghaiQianrongRealEstate
TotalNumberofBuildings:17
TotalNumberofHouseholds:1,008
NumberofParkingSpaces:1,185
PropertyManagementCompany:ShenzhenChuangzhanProperty
PropertyType:High-rise
AveragePrice:25,000yuanpersquaremeter
TotalPrice:2millionto3.25millionyuan
FloorHeight:13or14floors
Elevator-to-householdRatio:Oneelevatorforeverytwohouseholds
DeliveryStandard:Roughfinish/Simpledecoration
FloorAreaRatio:1.4
SpaceUtilizationRate:78%-80%
PropertyManagementFee:2.1yuanpersquaremeterpermonth
DeliveryTime:Existinghouses
DistancebetweenBuildings:40-70meters
FloorHeight:2.9meters
UnitArea:
89squaremeters(roughfinish/simpledecoration):2millionto2.5millionyuan
123squaremeters(roughfinish):2.8millionto3.25millionyuan
ActualPhotosoftheSandTable↓
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12#14#15#16#可选房源多8#9#11#可选房源少
户型鉴赏↓
建面89㎡2房2厅1卫
户型方正，南向宽阔观景阳台享受360°阳光浴，U型厨房设计功能分区明确
TherearemoreavailablehousingunitsinBuildings12,14,15and16,whilefeweronesinBuildings8,9and11.
AppreciationofHouseTypes↓
Withabuildingareaof89squaremeters,ithas2bedrooms,2livingroomsand1bathroom.Thehousetypeisregularinshape.Thewidesouth-facingbalconyoffersa360-degreesunbath.TheU-shapedkitchendesignhasaclearfunctionaldivision.
建面约123㎡3房2厅2卫
南北通透，双阳台设计超大南向景观阳台
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项目实拍↓
板块配套
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交通配套
公共交通：新芦专线、邵鹤线、江平专线、27号线（心港快线，待建），曹奉线（规划）
高速：G1503绕城高速在侧；S4贯穿闵行、奉贤、金山；S2衔接迪士尼、张江，迅接中环；S3连接罗山路，直达周浦，速抵中环；沪通铁路二期（规划）
TransportationFacilities
PublicTransportation:XinluSpecialLine,ShaoheLine,JiangpingSpecialLine,Line27(XingangExpressLine,tobeconstructed),CaofengLine(underplanning).
Highways:TheG1503ShanghaiRingExpresswayisnearby;theS4runsthroughMinhang,Fengxian,andJinshan;theS2connectstoDisneylandandZhangjiangandquicklylinkstotheMiddleRingRoad;theS3connectstoLuoshanRoad,directlyleadstoZhoupuandrapidlyreachestheMiddleRingRoad;thesecondphaseoftheShanghai-NantongRailway(underplanning).
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商业配套
中建公园壹号商业街(距项目1公里）
世纪联华大卖场(距项目2公里）
城兰路综合商业体在建(距项目1.4公里）
CommercialFacilities
TheCommercialStreetofZhongjianParkNo.1(1kilometerawayfromtheproject)
CenturyLianhuaHypermarket(2kilometersawayfromtheproject)
ThecomprehensivecommercialcomplexonChenglanRoadisunderconstruction(1.4kilometersawayfromtheproject).
教育资源
兰博湾幼儿园与项目一路之隔
肇文学校（公办九年制中小学，距离1.3公里）
奉城高级中学（公办普通高中，距离2.3公里）
曙光中学（公办区重点高中，距离2.2公里）
EducationalResources
LambowBayKindergartenisjustacrosstheroadfromtheproject.
ZhaowenSchool(anine-yearpublicschoolintegratingprimaryandjuniorhighschooleducation,1.3kilometersaway)
FengchengSeniorHighSchool(apublicordinaryhighschool,2.3kilometersaway)
ShuguangMiddleSchool(akeypublichighschoolatthedistrictlevel,2.2kilometersaway)
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医疗资源
奉城医院（公立二甲）距离项目2.8公里，8分钟车程，公交奉城3线5站10分钟
奉爱医院（私立，可用医保卡）距离项目2.6公里，6分钟车程，公交奉城1线3站7分钟
MedicalResources
FengchengHospital(publicsecond-classgradeA)is2.8kilometersawayfromtheproject,an8-minutedriveaway.Ittakes10minutesbytaking5stopsonFengchengBusLine3.
Feng'aiHospital(private,wheremedicalinsurancecardscanbeused)is2.6kilometersawayfromtheproject,a6-minutedriveaway.Ittakes7minutesbytaking3stopsonFengchengBusLine1.
生态环境
兰布拉景观公园，位于项目西侧100米
万佛阁等古建筑群（距离2.3公里）
EcologicalEnvironment
TheRamblaLandscapeParkislocated100meterstothewestoftheproject.
AncientarchitecturalcomplexessuchastheWanfoPavilion(2.3kilometersaway).
上海奉贤水榭兰亭
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
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