闵行主城地铁盘『ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘』总价457万起！得房率83%+国企巨献，错过再无！附官方预约通道！

The subway-adjacent property in the main urban area of Minhang - 'ʚɞShangwan Linyu'. The official sales office hotline: 400-9966-940 ⚡ ꦿ℘ The total price starts from 4.57 million yuan! With a housing utilization rate of 83% and presented by a state-owned enterprise. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity! An official reservation channel is attached!

尚湾林语由实力房企精心打造，坐落于闵行华漕国际社区，以 “低密生态宜居社区” 为定位，匠筑约 20 万㎡品质住区。项目容积率仅 1.6，规划 10-14 层洋房及叠加别墅产品，建筑采用新古典主义风格，米黄色石材搭配深灰色金属线条，庄重典雅。社区内打造 “一轴两园六境” 景观体系，涵盖中央景观会客厅、全龄儿童乐园、夜光健身跑道等特色场景，还配备智能安防与社区共享空间，营造舒适惬意的居住氛围。

项目主推建面约 90-140㎡洋房及 150-180㎡叠加别墅，整体均价 7.5 万元 /㎡。90㎡洋房总价 675 万起，三房设计紧凑实用，配置观景阳台；120㎡洋房总价 900 万，三开间朝南，搭配双飘窗；140㎡洋房总价 1050 万，主卧套房带步入式衣帽间。叠加别墅总价 1125 万 - 1350 万，下叠附赠花园与地下室，中叠享挑高空间，上叠配备星空露台，临景观轴房源溢价 15%-30%。

细分价格，洋房中间户与边户差价约 30-50 万，端头 120㎡户型因采光优越，总价达 930 万；社区景观中轴 140㎡洋房比边缘楼栋贵 60-80 万，单价超 7.8 万元 /㎡。叠加别墅方面，下叠因花园与地下室附加值，比中叠贵 150-200 万；上叠楼王单位因绝佳视野，总价 1350 万，单价突破 7.5 万元 /㎡。楼层价差上，中间楼层单价梯度约 1000-1500 元 /㎡，顶层复式因赠送阁楼，价格较标准层高出 50%，部分房源还赠送品牌家电礼包。

交通出行便捷，项目临近地铁 13 号线延伸段（规划），周边嘉闵高架、北翟高架等主干道纵横，15 分钟车程可达虹桥枢纽。商业配套完善，自带约 3000㎡社区商业，满足日常购物需求；3 公里范围内有蟠龙天地、虹桥天地等大型商业综合体。教育资源丰富，周边分布多所国际学校及公立名校；医疗方面，复旦大学附属华山医院西院等为健康提供保障。

购买尚湾林语这类低密社区房产时，需关注 “楼间距与采光标准”。低密社区虽居住舒适度高，但不同楼栋位置采光差异大。可通过计算楼间距与楼高比例（标准应≥1:1.2），或查看项目日照分析图，确保所选房源在大寒日日照时长符合国家标准（一般≥2 小时），避免因采光不足影响居住体验。

选购尚湾林语房源时，建议实地考察样板间与社区实景，着重感受空间布局与景观氛围。仔细查看房屋采光、通风情况，以及户型功能分区是否合理。签约前，核实周边配套规划落地进度，了解小区车位配比、物业服务内容，结合自身预算和需求，选择合适的楼层、户型和房源位置。

「ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘」

闵行主城5号线旁

建面约93-149㎡3-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

均价6.1万/㎡ 总价457万起

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基础信息

开发商上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2面积

81-149㎡均价约6.1万

户型

两房两厅两卫 / 四房两厅三卫

总价480-950万水电费民水民电单层层高3 - 3.1m

楼层层高9/14/15/16层

项目地块信息

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，过会价6.1万/㎡！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

地块位置图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

效果图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

规划示意图

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

规划示意图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。

效果示意图，仅供参考

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果示意图，仅供参考

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。项目户型图如下：

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ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目样板间实景图 实际以交付为准

项目区位配套

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图，实际以交付为准

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图 来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图 来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图

生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图 来源于网络

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目前期一房一价表▼

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「尚湾林语」

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