✨广州地铁珑曜上城✨✽✽✽✽
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哇，太卷了~没想到番禺还有这么便宜，使用率这么高的楼盘~
145w起买精装3房带户入花园~180w起精买装4房带户入花园
而且还读广外九年贯一制学校~
那么，大家还记得去年12月广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116地块），被广州地铁地产以底价118396万拿下，折合单价1万一平。✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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而且广州新城停车场地块前段时间就已经确定备岸名：广州地铁地产·珑曜上城。
珑曜上城并于咋天就开放了营销中心以及样板房，小何咋天也是第一时间赶到现场实地踩盘。
珑曜上城虽然是第一天开放营销中心和样板房，但是小何到了营销中心依然可以感受到了现场的火热，尽管天气有点冷，但是首开而且是工作人有如此人流量已是非常不容易。
项目基本信息
项目名称：广州地铁地产·珑曜上城✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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开发商：广州地铁地产
总占地面积：68万平方，分四期开发
一期占地面积：11.5万平方
一期建筑面积：28.48万平方
总楼栋：6栋
总户数：1120户
车位比例：1：1.1
交通配套
珑曜上城分为四期开发，而首开的一期是最近地铁站的组团，距离3号线石基南地铁站700米，步行8-10分钟即可到达，乘坐2站番禺广场站，无需换乘可直达珠江新城，还能无缝衔接18、22号线，实现3站万博CBD、4站广州南站、琶洲CBD、5站珠江新城，到市区基本30分钟即可到达。
自驾的话也是非常方便，项目距离南沙快速港仅900米，附近还有亚运大道，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠江新城、琶洲需要多久：
自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走南沙港快速转科韵南路即可到达珠江新城，全程31公里耗时41分钟，打车41块，地铁11站耗时48分钟。
自驾或地铁通勤琶洲：走南沙港快速转科韵南路即可到达琶洲，全程24公里耗时23分钟，打车30块，地铁7站耗时53分钟。
教育配套✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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珑曜上城的体量不小，自身配建了一所幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，该九年一贯制公里中小学是番禺广场唯一间，虽然项目还没正式公布是否引进名校，但是如此大的体量没有名校加持是有点难卖的，不过好在小何在踩盘打听到大概率是引进第一梯队的牛校办学，大家敬请期待。
如果配建的36班九年一贯制学校能在开盘之前确定，相信还是有不少客户会选择买单的。
商业配套
项目周边目前还是比较慌的，小何踩盘的时候航拍看到附近基本都是原生态的状态，大片的农田和厂房，没什么商业。
不过好在项目会配建4000平方的商业街，可以满足业主的日常需求，旁边还有金龙财富广场，远一点还有永旺梦乐城、万科里、亚运城广场等商业配套基本都在5公里左右。
首开楼栋和户型
项目整体抬高约12米设计，远离噪音同时，也增强自然通风，提升视野。✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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内部活动场域也足够丰富，比如，项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所。
年轻人可在多功能剧场，听脱口秀、看展演、开PARTY，在茶咖休闲空间，会友商谈，社交娱乐，不出社区。
亦或者，在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、乒乓对弈...总有一款，打动兴趣爱好广泛的你。
珑曜上城一期共建了6栋住宅，1栋和2栋32层高，2梯5户，3栋和4栋42层高，3梯6户，9栋和8栋47层高，3梯5户。
首开楼栋是1栋和2栋，首开面积段分别有：73、87、91、109、130平五个面积段，目前只开放了73平和87平两个样板房。
建面73平三房，带入户花园，LDKB一体化设计，客厅开间约4米。
建面89平四房，该户型入户花园约12平，竖厅设计，约6.3米的宽景阳台链接了次卧，还能该做5房。
建面91平四房，横厅设计，该户型做到了南北对流，五开间朝南，而且还是单边位，视野采光通风都非常好。✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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建面109平四房，带入户花园，五开间朝南，约16.3米的南向采光面，整个LDKB有49平方，整体看起来非常大气。
建面130平四房，LDKB大方厅，客厅就有57平，还做了双主套设计，豪宅的配置互不干扰。
珑曜上城虽然具体的吹风价还没出，但是打听到73平总价160万，折合单价才2.1万，而且使用率高达130%，这不把亚运城和番禺广场的业主卷麻了。
项目优缺点分析
优点
1：交通配套不错，距离3号线不远，比较适合沿3号线上班的客群。
2：上车门槛非常低，73平的总价低至160万说不定开盘还能优惠一些。
3：超新规产品，全南向设计，使用率高达130%。
4：项目拿地价1万一平，未来开盘价也有很大空间。
缺点
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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