月报导读

政策-持续宽松

央行：降准、降息双管齐下；

地方：鼓励“以旧换新”“现房销售”；

重庆：存量盘活与好房子新规加速，土储专项债落地；

行业-调整、修复

市场：市场热度上涨，住房需求增加；

成交结构：二手房持续抢占新房市场，占比达73%；

客户信心：限时特惠、新盘扎堆开盘，提升客群购房信心；

新房-量涨、价涨

供求：高端改善项目开盘热销，带动整体成交量价齐涨；

住宅市场供应34.49万方，成交40.21万方，成交均价13645元/㎡

开盘：主要以新盘首开为主，整体认购率飙升至76%；

住宅推盘量共7.64万方，环比上涨25%，认购率30.2%

带看：二手房市场活跃度较高，典型项目带看量波动小；

二手房项目带看共计12270组，环比下降3%，但市场活跃度仍处于较高水平

企业-寡头加剧、积极增储

排名：龙湖上升至月度第一，TOP10房企市占率放松

TOP房企集中度下降至48%，龙湖御湖境首开助力龙湖排名第一

存量：房企存量持续减少，去化周期拉长

各房企有效存量占比健康，但仍应积极增储确保可售货源持续发展

营销：节日额外释放折扣约1-2%，产品/案名扎堆发布

典型房企/项目开展节日专属优惠和案场活动，多项目进行入市前品牌营销宣传

01市场变化

【成交端】2025年全国重点一二线城市中，成都住宅市场领军成交，重庆住房需求增长，成交586万方，二手房市占78%；

从典型城市一二手房成交面积横向对比来看，近8成城市住房需求上涨，其中成都成交规模超1000万方，超出第二名49%；深圳住房销量涨幅显眼，同比上涨52%；重庆一二手房成交585.96万方，同比上涨20% ；

从 新房市场周均供求数据来看，新房市场止跌回稳趋势向好，4月新房供销周均表现趋于平衡，较2025年累计周均情况对比有所上涨 ；

成交端：二手房市场热度高，4月成交规模占比达78%，新房份额持续收缩，降至22%。

【客户端】典型二手房项目带看量降幅收窄，新房市场限时促销、新盘入市热销，驱动市场热度提升，购房客群信心指数涨至71分

从50个典型二手房项目带看量来看，2025年5月带看共计12270组，环比下降3%；二手房市场仍保持较高活跃度，整体带看表现降幅收窄；

5月月初迎来五一小长假，新房市场开发商释放限时限量促销活动刺激客户来访成交，加之新项目积极入市，表现热销，拉动客群购房信心指数上涨至71分。

02商品房市场

【供求】商品房市场供减求增，住宅业态成交占比绝对主力，均价上涨5%

【存量】狭义存量约1658万方，存量持续下降，存量去化效果凸显

【分区表现】渝北区依靠重点板块成交量持续领跑，南岸区首开项目入市带动区域成交量上涨，超半数板块本月成交均价不同程度上涨

【板块表现】TOP20板块多以住宅主力成交上榜，礼嘉、弹子石、溉澜溪板块均已典型项目集中备案成交量环比增长明显

03商品住宅市场

【供求】商品房住宅市场供小于求，供应量收缩，月初特惠促销，月底高端改善新盘入市热销，整体成交量价上涨

【存量】住宅市场广义存量4270万方，有效广义存量占比87%，狭义存量909万方，去化周期21.2个月

【新开盘情况】5月推盘6次，共计推出9.07万方，其中5个新项目开盘前蓄客较好，实现入市热销，促进整体认购率飙升至76%

【新增入市预估】6月预计39个项目开盘/加推，洋房项目供应占比超5成，以加推为主，预计2个四代住宅项目入市

04商办市场

【商业市场】单项目供应少量社区配套商业，成熟项目配套底商集中备案为主，低价项目拉低均价

【商务市场】5月重庆办公市场无供应，单项目集中备案成交为主，成交量价齐跌

05企业表现

【销售规模】瀚学融府高价商业集中备案支撑两江置业和融创中国双双上榜，香港置地与华润稳居年度前二

【销售规模】TOP企业集中度放松收紧，年度TOP30各梯队企业集中度持续加强

【房企营销】典型企业或项目通过五一、端午、母亲节等节日推出专属优惠和案场活动，华润、龙湖、华侨城、联发进行品牌营销宣传

内容摘自《2025年5月重庆房地产市场研究报告》

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