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臻澐是华润+中铁+招商当时一起拿的地，最后由更懂海淀、更懂朱房、更懂清河的华润操盘。

为什么说华润更懂？因为海淀二手房传奇清河橡树湾，就是华润打造的，而臻澐就在清河橡树湾的西南侧。

臻澐的位置有个天然的优势，就是向西可以眺望西山，南侧就是清河，高层向西南方向眺望，还能看到清华、北大和圆明园。

图源华润置地北京官微

而且，为了最大程度的享受西山的景观资源，臻澐在楼栋上采取了错栋排布，做到了西边户，户户能观西山。

臻澐楼栋效果图

说到西山，臻澐此次还在园林中设计了四季花厅，能把夕阳框进画面，想想都好看。

四季花厅效果图

臻澐在发布会上也公布了很多产品信息，臻澐是华润置地按照好房子样板来打造的，也公布了在政策牵引下自己的好房子体系，在策略层总结为“三好十二优”。

在当别家的好房子还在卷得房率等前端环节时，华润已经在卷业主、卷服务等末端环节，显然华润对好房子的认知已经进入next level。

华润置地好房子体系

臻澐在做豪宅方面，没有选择高高在上，而是愿意“听人话、办人事”，这在豪宅项目中非常难得。

比如臻澐此次的产品是通过大量的客研之后落地的，在此基础上它打造了：

华润置地首个“静音住宅"、首个全屋健康灯光系统、与孩子“共同成长”的学习空间、让智能化从好用到好用。

几乎每一个设计细节都可以说三天三夜的程度，想了解的加包哥微信（maifangdjb01），我发你详细资料。

而臻澐隔壁的建发海晏，也在昨天（5.28）举办了盛大的全球发布会。

海晏这场发布会，主打一个“北京情节”，也引发了业内的朋友圈刷屏，齐赞用心。

图源建发海晏

海晏在前两天开了样板间，采用了验资看房的模式，300平以下验资500万，300平以上的验资1000万。

包哥以媒体身份抢先看了样板间，再结合他们的发布会的内容，真的是在物质和情感上，给足你获得感和满足感。

首先建发标志性的大门，也用在了海淀朱房，这似乎已经成为建发豪宅的标配。

售楼处海晏大门模型

海晏的产品给包哥印象最深的有三个细节：

一个是“阳台”的设计给海淀新房带来了新的突破，它在自己的所有户型中，客厅部分都设计了一步阳台，宽30公分。

海晏183平4居户型

这30公分，实际上并未有什么大的作用，但这让客厅能设计落地窗，还能设计滑轨门，而非传统的只能设计窗户。

包哥，将它称之为“向外30公分的自由”。

还有一个细节，就是海晏含石量非常高，从进门前的门牌位置，到入户玄关再到地面、客厅背景板、卫生间台盆等等，都是奢石。

而且，海晏还尊重业主个性化需求，可以从五种奢石中选择自己喜欢的，进行铺装。

5种奢石展示

最后一个细节，就是海晏为了做到“静音社区”，全屋窗户都采用的旭格门窗，甚至连卫生间的窗户都不例外。

朱房双子的产品面积段，臻澐主要是134平—275平，海晏更大些，最小183平，最大要345平，二者在180和200面积段有部分重合。

价格方面，海晏应该要比臻园高。

不过，不管是臻澐还是海晏，都有自身独特的亮点，不出意外，他们将成为继功德寺双雄之后，北京楼市又一组顶流。

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