跟大家讲个身边发生的事情，邻居老王去年咬牙买了套房，每月还贷8000元。

最近小区房价跌了20%，他算了一笔账，房子总价缩水40万，但房贷一分没少，这还不算最惨的，他所在的建材公司因楼市低迷裁员，老王被迫降薪30%。

当初买这套房子的时候，他是奔着捡漏去的，房价已经跌成这样了，还能跌多少，买到就是赚到，结果又站在了山顶，像极了股市。

一、财富缩水

房子不是砖头，是全家钱袋子，纸面富贵一场空

普通家庭70%的财富都在房子里，房价跌10%，相当于全家存款蒸发一成，如果贷款买房，房子现价可能比房贷还低，这就是“负资产”。

深圳张女士2021年500万买房，现市值380万，但欠银行400万，她说卖房倒贴20万，不卖又扛不住月供。

现在的房子也不像以前了，能够当固定资产，想换钱直接去银行抵押，但现在银行评估价打七折。

想卖房治病？市场冷清半年无人接盘，房产流动性瞬间冻结，急用钱时只能干瞪眼。

二、饭碗危机

倒下的不止是开发商，房地产链上的“多米诺骨牌”。

不说其它行业，就说跟房地产紧密相关的几个行业，房产中介去年关店率超30%，90后销售转行送外卖。

装修公司订单量腰斩，老师傅月收入从1.2万跌到6000。

建材市场某瓷砖厂裁员50%，仓库积压够卖3年。

当这些群体收入缩水后，那就会波及其他行业。

商场店员吐槽：买房的人少了，连家电区都冷清，更可怕的是地方财政吃紧，某三线城市公务员绩效工资拖欠4个月，只因土地卖不动。

三、消费冻结

越省越穷的怪圈，不敢花钱的“恐慌症”

研究发现，房价跌超10%，家庭消费锐减，尤其是非必需品，旅游计划取消，手机用到报废才换。

四、心理重压

比钱更易碎的是信心，中产的坠落焦虑，有房者怕继续跌成负翁，无房者怕抄底抄到半山腰。上

信任危机：某楼盘降价30%，老业主怒砸售楼处，开发商也很无奈：降价被维权，不降资金链断裂。

出路在哪？普通人能做的三件事

捂紧钱袋子，高杠杆炒房客已血亏，普通人别碰首付贷

预留12个月应急金，防备失业风险。

换个思路看房子

自住刚需可淘二手捡漏房”但避开郊区泡沫盘，

租房不见得亏，北京通州两居室租金跌至3800元/月，比房贷月供低一半

提升抗摔打能力，经济学家张教授直言：未来没有铁饭碗，但有金技能。

传统行业从业者学直播卖货，比如建材销售转线上，

年轻人优先选经济下行仍缺人的行业，养老护理、维修技术。

房价下跌像一剂苦药，短期痛，长期逼经济转型，2008年全球金融危机后，德国靠制造业重生，当下中国正发力新能源、高科技。

普通人要做的就是不盲目跟风砸盘，不幻想一夜暴富。

把房子从财富神话还原成住的地方，把生活从赌房价转向拼本事。

毕竟，真正的安稳不是房价数字，是卡里有余钱，手中有本事，心里有底气。