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西山金茂府

最近复盘北京楼市，发现一个很重要的数据：

2023年上半年，北京单价10万以上住宅成交量创历史新高。北京改善性需求占比54.0％，已超越刚需成为住宅市场增长新动能。

这从侧面佐证了一个逻辑：

住房需求可能枯竭，但住好房子的需求，是永恒的。

尤其在北京这种改善住房比例失衡的地方，改善是未来价值主流。

关于人居改善的宏大叙事，各路高手都能拿出自己的选题。

比如如何把外立面做的更洋气、花样造林造景凸显尊贵感、智能化处理动线让生活更有秩序……

盘点始末，1.0 是硬件升级，2.0 是软件赋能，3.0 则是追求软硬件之间的平衡，以及项目与周围共融性探讨。

那么 改善4.0

我认为是对品质生活的一种特殊理解。

这个概念已经脱离了模板化、标准化，而是创造者对改善生活的洞察力，或者说营造了一种契合的生活氛围。

今天给出解题方案的，是来自于北京楼市不能忽略的一个操盘手，金茂。

笔下的西山金茂府，正在试图提供给北京中产当下最需要的一种生活状态：

松弛感。

松弛感这个词很火。就好像闷热的夏日里，起了一阵凉风。为什么中产人群渴望这种感觉？

——安全、舒适。松弛不是慵懒、放松、随意，更不是懒散、松垮，而是一种轻盈自在的状态，对生活充满掌控。

那么西山金茂府是如何表达的呢？

可能很多人都没想到，西山金茂府选择从“户型”出发，起初看到这两个字，比较惊讶。

北京楼市已经高度成熟，户型研究深刻，早已没了创新动力，只有互相套模板的躺平。

但跟金茂的朋友聊过之后，他的一句话对我的观念改变很大：

户型是人居本源，越难才越要啃。

西山金茂府无法做到创世纪的变革，但却从固定的逻辑下，一步步向深处挖掘。

看一组数据就明白了：

1个家政间、3.05米层高、4个南向面宽数、11个空间……

不知道大家对这些数据有没有概念，放在180-200平米段，并不稀奇，但如果这个数字是160平米……

北京基本见不到，全国也很难见到。

第一个松弛感的点在于南向四面宽。

160平米做南向四面宽，非常难。

意味着需要更大的面宽做承载，而超大面宽，也意味着对楼体的横向距离有更大的要求，从而影响项目整体密度。

这也要归功于西山金茂府，1.4 容积率、6 层纯洋房的设定。

西山金茂府 示范区实景图

当然并不是拥有更充沛的光照就是改善，而是在这样的格局分配中，能让高净值人群不用费心做选择——

北向空间可以做书房、娱乐空间，南向阳光房，可以让老人和孩子，所有家庭成员共享阳光，不分彼此，少了选择的局促。

西山金茂府160㎡户型生活体验馆

第二个松弛感的点在于 11 个空间。

现在市场上大多数新盘都在比拼“神户型”逻辑——如何尽可能在小的面积里做出多功能性。

从 90 平米的两房，到 90 平的三房，到 80 几平的三房，甚至还有所谓的神户型，能够做到 70多平米三房的……

事实上，这样的户型并不是好户型，分割太多，势必压缩公共空间，导致户型不方正，或者每个空间都非常小，失去了空间性。

今年市面上很多产品有些户型，次卧小到放一张床后连人都进不去，销售还在美其名曰神户型。

面对西山金茂府提出160 平米 11 个空间的时候，同样担心，是否会让每个空间变小，陷入了为了空间而创造空间的误区……

毕竟市面上 160 平米的改善房，空间数基本在 8-9 个左右，极致的可能是 10 个。

当拿到户型图的时候，才发现多虑了。

西山金茂府160㎡交付户型图

160平米户型基础得房率达到了 85%左右，走道面积仅有约 3.7平米，这个设计非常极限，不曾多见。

可以从内部挖掘出更多的可利用空间，让空间尺度有了更合理的配比。

玄关-客厅-餐厅-厨房-家政间-主卧-南次卧-北次卧-X 空间-主客双卫。11个空间，独立成型，尺度舒适，家庭成员互不打扰，兼顾了功能性和生活质感。

归家第一站，是内外门形成的独立玄关区，90 度转角，将户内空间更好的分区隔离，实现了家庭居住空间的私密性，规避了陌生对视的“社恐”现象。

紧接着映入眼帘的是LDKH 空间，这里可以打造一个欢乐交流的空间，实现三重社交体系。

家人们在这里互动，增进感情，孩子玩耍，父母烹饪，老人观影，其乐融融。还可以邀请朋友到家做客，约4.8m 面宽客厅，超大窗景采光，联动餐、厨空间，形成近约 50 平米开阔空间，从玄关走入即迎来大尺度场景， 主人身份感尽显，提供更多的社交场景。

一条动线串联整个动区，和静区完全分离，关门可享受私属空间，开门即可开启家庭、社交互动场景，不干扰起居动线，五个功能区分离且纯粹。

相对于市面上同类产品，160 平米多了一个 H，也就是家政间，这个是顶豪才有的标准，这里可以摆放干洗一体机，配新风换气系统，配置家政需求，“分离”创造了更多的干净与安静。

功能独立性、动静双分离、三重社交体系，没有因为过大的客厅，压缩卧室，也没有过大的主人房，压缩次卧，更没有加大卧室面积，从而牺牲公共区域的空间感。11个空间，尺度感刚刚好，给人一种游刃有余，随心自在的感受。

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