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同文华庭项目资料：

苏州姑苏「同文华庭」

开发商：上海同济

物业公司：金茂物业

楼户比：1梯2户

层高：3.1米

占地面积：约3.4万方

容积率：1.2

绿化率：37%

产品类型：6~7F产品

总户数：260户

产品面积：195-207㎡

装修状况：精装（含中央空调、地暖）

备案均价：41536元/㎡（不含地下室）

预计交房时间：2022年12月底之前

均价：28554元/㎡

总价区间：560-610万/套

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项目配套：

【交通】：双环线双轨交，西环以及北环自驾5分钟， 1号2号地铁距离项目约600米左右、北侧出门朱家庄新村站10多条公交线路四通八达

【教育设施】：金阊实验小学、金阊外国语、彩香小学、彩香中学

【医疗设施】：三级甲等医院苏州大学附属第二人民医院、苏州市立医院北区、苏州市立医院、金阊医院

【商业配套】：石路商圈、天虹商场、石路步行街、七里山塘、西城永捷、大润发、三香路体育馆商圈、观前商圈、华贸中心（在建中）

当叠墅遇上底复，无疑是给城市改善客群的一次契机，它让居住空间立体而百变，让生活形式活力而精彩。

同文华庭建面约195-207㎡底复叠墅，通过科学合理的设计，让居住空间变成和睦家庭的立体关系场。

户型鉴赏：

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随着城市的不断发展，土地资源日渐稀缺，纵观近年来层出不穷的“禁墅令”，别墅类产品审批进一步受限。

不仅如此，自2020年10号土地公告以来，苏州已禁止储藏室的开发建设，未来，带地下空间的底复叠墅也将成为繁华中难得一见的“珍罕物”。

此外，在“限墅令”出台之前，别墅增值速度一直慢于高层，但在2019年4月份国家出台“限墅令”后，价格暴涨。

像同文华庭这样的底复叠墅将不会再有，断供的产品未来价值大概率会通过价格体现出来。

示意图

全能底复叠墅，可以尽情发挥想象力，打造成全家所需的收纳及活动空间，最大化享受墅居生活。

对于喧闹而繁杂的城市生活而言，向下伸展的底复叠墅空间，在设计上更利于空间改造，地下空间可以轻松解决杂物多的问题，一键“断舍离”，为你提供了最佳的承载空间。

也因此，越来越多的富豪开始将地下室改造成健身房、保龄球室和电影放映厅，成为个人品味的体现。

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上下层的叠墅空间，营造生活的丰盈，亲地而居的底层户型，奢藏生活的静谧与私密。

家在园林里，园林在家中。同文华庭洋房底复叠墅所带来的不同体验，既是居住舒适性与观景优越度的提升，更是人与园林的亲密互动。

四季流转间生动有趣的自然景致，浓荫如盖，花木繁茂，在此正被生活感知。

示意图

房子不仅仅是容身之所，更是居心之地。上下之间的秩序，内外之间的沟通，带给居者内心的交流互动。

闲暇时间，男主人于约5米挑高地下空间抽一口雪茄，品一杯马爹利，或是看一场欧洲杯，享受自在而不被打扰的从容时光。

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