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地块位于雨花区高铁新城片区，长托路以南、雨花大道以东、浏阳河以西、18号路以北。宗地面积11.92万方，容积率2.89，计容建筑面积34.44万方，规划用途居住用地，建筑控制高度80米。一线临浏阳河位置，紧邻建发玖洲和玺项目，分为东西两个地块，与会展新城板块一河之隔。

优势：位于雨花区高铁新城板块，这里是长沙六位一体交通枢纽，30 分钟直达黄花机场，1 小时覆盖长株潭都市圈。同时它紧邻浏阳河一线水岸，步行 5 分钟可达磨盘洲生态公园，教育配套是9年一贯制名校，并且是新规的负公摊项目，是片区近几年难得的 40 万方的滨水生态大盘。

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项目打造

规划布局：分两个地块打造，本次是西地块先入市。西地块总共规划了14栋27层的高层住宅+1栋幼儿园组成，一共993套房子。西地块总建筑面积约17.2万㎡，容积率2.87，还算适中，但绿地率44.49%，相当高。首期地块面积段110-139㎡，超100%得房率。

叠水观景会客厅过程稿效果图↑

松果营地主题儿童游乐场过程稿效果图↑

樱花林地过程稿效果图↑

首创长沙三下沉庭院社区。楼盘外立面采用公建化外立面，南北阳台统一封窗，局部采用三玻两腔。新规项目中面积最大、功能最全的约2500㎡海派繁花美学会所，内部打造恒温泳池、阶梯书吧、健身房、瑜伽室等。豪宅标准地库，星空顶落客区+水磨石精奢设计。

过程稿效果图↑

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户型分析

户型分析：整体户型采取了新规的设计，得房率相对较高。

建面约110㎡户型：3室2厅2卫

3室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用积超115㎡（得房率≈105%），客厅开间 4.8 米，搭配南向大阳台（约 6.5 米），LDK 公区超 35㎡，直接秒杀同面积段竞品（传统户型得房率 85% 左右，空间局促）。

建面约120㎡户型：4室2厅2卫

4室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积≈125㎡（得房率超过104%），客厅开间 4.8 米 ，全飘窗设计，全明空间，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，舒适度拉满。

建面约134㎡户型：3室2厅2卫

4室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积≈140㎡（得房率超过104%），直接对标老规 180㎡豪宅的空间感。客厅开间 5.4 米 ，LDK 设计通，风采光好，厨房与餐厅联动，互动性强；全飘窗设计，全明空间；主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间。

建面约136㎡户型：4室2厅2卫

4室2厅2卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积约140㎡，得房率≈101%。LDK一体设计，6米的超大餐客厅开间，全飘窗设计，全明空间，主卧套房（带衣帽间 + 独立卫浴）。

建面约139㎡户型：4室2厅3卫

4室2厅3卫格局，新规负公摊设计，实际使用面积约147㎡，得房率≈103%。LDK一体，大端厅的设计，餐客厅270°全景舱无遮挡的景观视野，南向双套房，比肩传统200㎡以上户型。

中欣·澜庭序项目在优势很明显：高铁新城地段+浏阳河景观+学校配套+新规负公摊，对高铁新城自住市场极具竞争力。

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