【浦发·莲园售楼处电话☎：400-883-9002✔✔】内环旁惊现"面粉贵过面包"！9.18万/㎡逆天价引爆上海楼市，错过再无的时代机遇！——浦发集团倾力钜献，30万方城市更新封面大作，重构浦东人居想象浦东浦发莲园在上海这座繁华都市的内环之畔，有一处即将闪耀登场的人居宝藏——浦发莲园。今天，作为开发商，我怀着无比的热情与自豪，为大家全方位解读这个备受瞩目的项目。

当上海三批次土拍落下帷幕，绿城以40%封顶溢价率拿下北蔡楔形绿地地块，楼板价高达71412元/㎡的消息传来，整个房地产市场为之震动。这一事件不仅彰显了北蔡板块的巨大潜力，更让我们意识到，一个新时代的房价格局或许正在悄然形成。多家开发商争相进驻北蔡，无疑是对这片土地未来价值的坚定看好。而随着此楼板价的出炉，再加上竞品质装修达5000元/㎡，北蔡步入11万 + /㎡时代似乎已是指日可待。

就在这样的市场背景下，浦发莲园犹如一颗璀璨的明珠，以9.18万/㎡的首开劲爆价惊艳亮相。占位三轨交，2站即达世纪公园，自身还坐拥约30万方城市更新，这样的地段优势，在同区域乃至整个中环内都堪称绝佳。相比周边或将迈向11万 + /㎡的房价，浦发莲园的价格简直就是一股清流，给购房者带来了意想不到的惊喜。

放眼全市中环内，浦发莲园的性价比更是凸显无遗。上海正在逐渐关闭“9”字头入住内环旁的大门，这样的机会可谓是卖一个少一个。新杨思地王预计10.72万/㎡，杨浦内中环预计11 - 13万/㎡，长宁天山项目可能要14万/㎡左右，更别说大宁、龙华、徐汇滨江那些高高在上的地王项目。浦发莲园，无疑是整个内中环更具性价比的新盘，是购房者不容错过的绝佳选择。

甚至就浦东而言，中环外的三林滨江都已达到11万 + /㎡，张家浜也要9万 + /㎡，而中环内的浦发莲园价格竟比浦东中环外还要划算。如此难得的机会，一旦错过，必将后悔莫及。这不仅仅是一个购房的选择，更是一次抢占城市核心资源的绝佳时机。

再来看浦发莲园的总价优势。根据一房一价表，建面约100㎡3房低区普遍800万级，主力900万级。在内环附近，这样的总价能买到3房，简直是凤毛麟角。新杨思户型近120㎡起步，主力总价或1200万级起；大古北是大三房，主力1300万级起；天山新盘3房或120㎡起，主力预计1500万级左右；杨浦滨江3房预计1200万级；中环外的三林滨江，3房也要约1100万级。相比之下，浦发莲园900万级买3房，无疑是内环旁的绝唱。一旦错过浦发莲园，其他项目至少要高出200万级，这对于购房者来说，无疑是一笔巨大的成本。

还有一个重磅消息值得关注，浦东2025年计划住宅供地面积锐减约47%，再叠加日渐上涨的楼板价，浦发莲园的高性价比将被进一步放大。这意味着什么？意味着未来房价的上涨空间巨大，现在入手浦发莲园，就是抢占了先机，就是为自己的资产进行了一次明智的投资。

浦发莲园，不仅仅是一个价格诱人的项目，更是一个品质卓越的理想家园。在地段上，它紧邻花木三轨交，周边配套成熟，又有约30万方城市更新加持。步行至18号线芳芯路站约700米、北中路站约650米，从芳芯路站出发1站可达龙阳路站（4线换乘），2站即至世纪公园，再坐4站便是陆家嘴。这样便捷的地铁交通，在整个浦东都极为少见。周末想去浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心（2站）逛商场，无需开车，地铁直达。世纪公园、上海科技馆、上海博物馆（东馆）等文化休闲场所也是近在咫尺，地铁直达。浦东图书馆、锦绣文化公园驾车片刻便能到达，让业主尽情享受城市的繁华与便捷。

值得一提的是，北蔡大华社区就在浦发莲园西侧，配套已高度成熟。大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等，皆在浦发莲园起步车程内。与传统新兴区域需要漫长兑现期不同，浦发莲园在成熟配套基础上叠加了约30万方城市更新，既能享受当下的烟火气，生活便捷无忧，又兼具未来的想象空间。项目周边成熟的生活底商，满足日常所需；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等医疗资源齐全，一切都是现成的，无需等待。约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。其中，商业整体约有16万方，重头戏是约13万方水岸商业商务中心。这个规划前沿的商业中心，将布局购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，为周边居民营造潮流、精致的生活方式。同时，沿白莲泾水系塑造的滨河景观纽带，将为业主带来闲适悠然的慢生活。

在产品方面，浦发莲园作为浦发高端园系3.0，更是有着独特的魅力。邀请大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队群著，全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。颜值与品味并存，各个空间都化身艺术空间。精致的建筑立面，基座部分采用白玫瑰奢石，珠光古铜铝板窗型包边，用石材的沉稳感搭配金属的时尚感，塑造新古典海派主义风格的城市封面。奢华入户门庭，沿街展面视觉冲击力极强，巧妙融入法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，以及定制纹样金属，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，气势磅礴，仪式感十足，如同一座高奢酒店，刷新了大花木、北蔡的美学面貌。

超大栋距也是浦发莲园的一大亮点，部分楼栋约100米的栋距，几乎是小高层栋距的两倍。这样的空间尺度，使得采光视野更加出色，同时也能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。园林定制两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景，在营造归家仪式感的同时，注重社交属性。泛会客厅、童梦乐园、轻氧花园、林下健身场等丰富多样的社交空间，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的乐土。

在户型设计上，浦发莲园更是独具匠心。首推1#、5#，共112套建面约100 - 133㎡精装3房。建面约100㎡3房的横厅户型，独立玄关设计，增加收纳的同时让出入更具仪式感。南向面宽达约11.7米，与当下150㎡左右户型南向尺度相当，采光视野在同级中首屈一指。客餐厅横厅布局，面宽约5.3米，外接大阳台，相比同级户型客厅面宽普遍3.3米，这样的社交空间无论是二胎玩耍还是开小型party都绰绰有余。飞机户型布局，南北通透，没有动静分区户型中的走廊浪费，全屋无走廊，空间利用率极高。全屋飘窗设计，进一步拓展了室内使用面积。竖厅户型同样出色，独立玄关、LDKB一体化设计，动区动线流畅，南北通透。餐厅空间比同级户型更大，可容纳圆桌；主卧面宽达约3.5米，比同级户型面宽尺度普遍多出20cm，舒适太多。建面约133㎡大三房南向面宽达约12.2米，客餐厅方正，可轻松容纳6人桌，大家庭其乐融融，还留有X空间，可打造个性化功能。主卧大套房，面宽达约3.6米，衣帽间与储藏间一应俱全。3个房间都能放下正常尺寸的床和柜子，即使长辈同住、二胎家庭也足够舒适。相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更加从容。在精装配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，甄选国际一线品牌，智能家居系统、全屋收纳系统也是标配。

当绿城以40%封顶溢价率豪掷千金拿下北蔡楔形绿地，当地价突破7.1万/㎡的瞬间，整个上海房地产界都在屏息凝神——这个曾经低调的浦东黄金板块，正以雷霆之势跃升为城市新贵！而在这片沸腾的热土之上，浦发集团以颠覆性的战略眼光，携【浦发·莲园】首开9.18万/㎡的惊世价格震撼登场，犹如在烈火烹油的楼市中投入一颗深水炸弹，引发全城精英争藏！

第一章 地价狂飙中的价值奇点：看懂这个数字，就抓住了财富密钥！

当您看到7.1万/㎡的楼板价数字时，是否意识到一个惊人的经济规律正在上演？让我们用最直观的算术揭开财富密码：

绿城地块成本价 = 楼板价71412元/㎡ + 装修成本5000元/㎡ + 建安成本8000元/㎡ + 税费资金成本 ≈ 9.5万/㎡

这意味着什么？北蔡即将诞生的新房售价将毫无悬念突破11万+/㎡！而此刻，与绿城地块同享北蔡发展红利的【浦发·莲园】，竟以不可思议的9.18万/㎡首开价，创造了"面粉贵过面包"的楼市奇观！

（数据风暴）

放眼全城黄金中环带，价格倒挂现象堪称魔幻：