西安铁建越秀高新璞悦

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5月25日，铁建越秀·高新璞悦实景示范区惊艳亮相，以“未见先火”的态势璀璨盛开。这一场融合建筑美学、园林哲学与生活艺术的感官盛宴，既是央国企携手共进的实力见证，也是一场重塑高新居住格局的人居变革。开放当日，吸引了超过800位客户莅临参观，线上热议更是突破15万次曝光，成为2025年高新板块的现象级红盘。

1、小区大门/主入口

步入约65米气派非凡的主入口，即可被酒店式环岛落客区所环抱。中央精心打造了一座锦帆逐浪艺术雕塑，风帆仿佛在波光粼粼中逐浪前行，瞬间引领您进入海浪轻拂的岛屿情境，尊崇归家的仪式感由此启幕。

2、园林景观/下沉庭院

铁建越秀高新璞悦，自设计之初便参照全球顶级海岛度假胜地，如希腊安缦卓熠、三亚艾迪逊，巧妙地将自然景观与现代生活融为一体。

以创新“下沉庭院+会所”设计理念，精心构筑了一座全景海岛俱乐部。这里，多维水景、下沉庭院、会所与海岛特色元素相得益彰，营造出浓郁的海岛度假风情。全域水景连贯流畅，精选海岛风格的阔叶植被与花境，让西安科技路核心区绽放出一片“城市海”的奇迹。漫步水畔，或依水而憩于伞座帷幔，或悠然漫步于海岛花园，每一次归家都是一场穿越海岛的沉浸式旅程。

置身宁静的林间会客之所，隔绝了都市的喧嚣，心灵在碧波的轻抚下得以沉淀，仿佛漫步于海滨。园林的每一角落，都弥漫着悠然的度假气息，细节之处尽显闲适的节奏。

3、小区会所/架空层泛会所

无界水岸会所，让您尽享星级度假体验！这里集健身中心、儿童体能检测区、尊贵会客厅、私密宴席区于一体。无界玻璃幕墙巧妙地将室外水景融入室内，让您在健身的同时，犹如置身海边，尽享“观海”乐趣。宴请嘉宾，仿佛置身海岛盛宴，孩子们也能在海洋与森系园林间畅快玩耍，释放天性。在这里，五星级度假酒店的日常，已成为您轻松可达的生活常态。

4、户型产品

西安科技路沿线二手房密集，稀缺低密度土地，高品质洋房更是难得一见。铁建越秀高新璞悦匠心打造容积率仅为2.5的低密度四代洋房社区，建面约126㎡-143㎡户型一经出场，便引爆市场，无论是居住品质、生活改善还是社区纯粹性，均带来前所未有的越级体验。

建筑面积约126㎡四房空中庭院户型，引领空间革命，开启户型新纪元。客厅开间拓宽至5.8米，超出市场同类产品1米，营造出约41㎡的宽敞大方厅；配备约20㎡的超大环幕露台，面积相当于两个市场同类露台之和！空中花园、女主人的健身天地、孩子的秘密乐园，一应俱全；创新“1间”卧室设计，打造区域内独家全生命周期四房，北向最小功能间亦达约9㎡之宽，主卧套更是奢华至约24㎡。这款126㎡四房“空中庭院”户型，西安市场独一无二，让您以126㎡的预算享受160㎡的居住体验。

建筑面积约143㎡科技路稀缺洋房空中院落户型，断供十年后的珍贵洋房孤品。

建筑面积143㎡方厅户型，实现仅见于190㎡以上户型的“四室双套房三卫”豪华配置。三卫设计，有效解决家庭洗漱高峰时段的干扰问题。南向双套房布局，除男女主卧套外，可根据家庭成长需求灵活转变为父母/儿童/客卧套房，让每位家庭成员都能在专属空间享受舒适生活。

建筑面积约143㎡尊贵端厅户型，独具匠心呈现IMAX级超广角“空中院子”。偶数层特设5米×5米的规整露台，构筑约25㎡的空中花园，实用性与美观性兼具。奇数层则打造31㎡以上的超大面积北向露台与边厅露台，营造巨幕空中庭院。北露台与电梯厅、厨房外侧空间无缝连接，实现归家即见景致的花园餐吧体验，每一处细节都彰显着“超越面积的生活品质”。

5、建筑立面

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