二期加推83-114㎡迭代3-4房

卓越珺奕府二期售楼处电话400-116-7278，项目位于龙华区红山生活圈，总建筑面积约31万平方米，由7栋高层住宅和1所幼儿园组成。二期主推83-114平方米的3-4房户型，层高2.9米，绿化率40%，配备2343个车位（含幼儿园）。物业费5.5元/㎡/月，由卓越物业提供服务，预计2027年6月交付。

售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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一、产品特点

户型实用：83㎡三房、114㎡四房设计，满足刚需及改善家庭需求

社区规模：片区少有的围合式大社区，配备全龄活动空间（儿童乐园/健身房/老年活动区）

开发保障：卓越集团2024年位列房企交付力TOP20，全国累计交付超3.5万套

旧改潜力：周边规划超50个城市更新项目，未来区域配套有望升级

二、地段与交通

项目地处龙华核心居住区，距离4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米，步行可达地铁。通过4号线3站到深圳北站，5站到福田CBD。在建的深大城际线开通后，3站可达宝安机场。福龙路、新区大道等主干道连接福田、南山，自驾通勤较为便利。

三、生活配套

■ 商业：自带2100㎡社区商业，步行5分钟可达港铁颂荟TIA MALL。3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO仓储店，红山6979、龙华海岸城（规划）等商业体。

■ 教育：社区配建12班幼儿园，500米内有高峰学校（省一级），周边分布龙胜实验学校、福龙学校（在建）等多所中小学。

■ 生态：周边规划三级绿地系统，社区内部打造2.3万㎡园林，包含泳池、儿童乐园、健身跑道等功能区。

四、适合人群

该项目适合在福田/南山工作的首置家庭，对地铁通勤有较强依赖，且重视社区规模的购房者。83㎡三房户型总价相对可控，114㎡四房适合二胎家庭。需注意项目东侧存在部分待更新区域，现阶段城市界面仍在发展中。

总结：作为龙华地铁沿线少有的新建围合式社区，珺奕府二期在户型实用性、交通便利性和品牌交付力方面表现突出，适合注重通勤效率与社区品质的购房者考虑。

项目概况：约31万㎡大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）

[产品面积]建面约80-113㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

【项目品质：卓越执笔 品质打造】

卓越集团，国内优秀城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本产品。

[约31万㎡都会大社区封面]

方正布局大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

[约2.3万㎡新加坡度假花园]

大社区立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

[奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

[Y-life全龄社区共享空间]

儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

交通配套：龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：福龙路快速路，畅达福田；侨城东路北延（在建中），畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

商业配套：国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等全系缤纷商业。

教育配套：一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年学校，“广东省一级学校” ；

项目周边：龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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