聚焦@保利虹桥和著官方售楼处发布：虹桥和著引领新一轮购房热潮|住宅|保利地产|售楼处|物业|舒缓雅居新篇章|虹桥|购房热潮

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由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。

百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式La Verne茶几、Kelly Wearstler的椅子和Fort Street Studio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。

在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。

从客厅开始，整个空间都遍布着蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上James Thomas的茶几、Holly Hunt的沙发、Minotti的扶手椅和Andrianna Shamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。

卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。

就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。

户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。

高贵典雅的湖景之家

该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。

条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。

富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。

业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。

上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964Part1

热销基因一

地铁+名校+公园，3大王炸要素集齐

与生俱来的地段优势、不可复制的稀缺资源，决定了超高的土地价值。“地铁+名校+公园”的王炸组合，更是重塑着一个区域的价值。

伴随上师大附属学校签约落地，上虹桥已经将“地铁+名校+公园”三张王牌，全部集齐，价值蓄势待发！

双轨交汇：

14号线地铁口，同级别产品中

拥享“新天地、静安、陆家嘴”级生活圈

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964上海作为超级大都会，区域间跨度极大，地铁正是区域间快速链接的黄金纽带，也是上海通勤的主流方式。同时，地铁也是房子保值与增值的重要支撑。有数据显示，步行进站约500米以内的小区，每100米差价近75万！因此，真正的地铁盘一直是市场上最硬核的产品。

不过，真正地铁盘极为稀缺！有数据统计，今年入市168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%。保利虹桥和著距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！‍‍‍‍‍‍‍‍而且又是始发站，上车就有座。而且，14号线去静安、新天地、新天地、陆家嘴等城市核心圈，都能一线通达。

除了14号线，在建的嘉闵线也成为保利·虹桥和著的出行方式。经由嘉闵线（在建，预计2027年开通），3站直达虹桥枢纽，可换乘机场联络线，速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。

可以说，两大王炸级轨交的格局，让业主快速出行，高效链接上海的核心生活圈。同时，黄轨交的格局也让这里的房价，在未来更为坚挺！保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964

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名校为邻：

上师大附属九年一贯制学校&上师大附属幼儿园

已正式官宣签约

目前，上海师范大学与嘉定区人民政府签约完成，北虹之星首个优质教育成功引入，对虹桥和著的价值不言而喻。上海师范大学九年一贯制附属学校已选址北虹之星14-01地块，上海师范大学附属幼儿园已选址北虹之星08-06地块，构建了幼小初一体化优质教育链条。

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这两所学校，都在保利·虹桥和著项目边上，真正做到目送孩子上名校，拥有更好的人生起点。同时，上师大附属系学校作为TOP级教育资源，对房价的助推作用非常强势。有数据显示：松江新城的上师大附属外国语小学，在差不多楼龄和地段的条件下，对口的学区房市场价值高出30%。更何况，板块未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），将进一步助力配套与价值的升维。

公园环抱：

3大臻稀生态资源

构建繁华中的宜居之地

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964根据规划，上虹桥规划约150亩迎虹湖（规划中）、约1700米一字川（规划种）、约200亩绿野谷（建设中）。未来，北虹之星将规划达约18.9%的绿地，约12.2%的水域，人均水绿面积约18.9㎡，超出市平均水平45%。生态底色或将成为上虹桥让别的板块羡慕的一手牌，成为助力房价攀升与坚挺的重要因素。

同时，保利·虹桥和著项目周边已规划在建约1.4万㎡社区商业，半小时生活圈内还有维乐城、龙湖欢肆（在建）、万达广场、南翔山姆会员店等，打造高浓度商业生活氛围圈。

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Part2

热销基因二

保利年度压轴之作类一梯一户

品质为王的时代，惟有品质才能让购房者用真金白银投票！因此，保利·虹桥和著开盘热销，也鉴证着这个项目的超级产品力！

作为保利发展落子上海的首座和著系作品，以及上虹桥首部人居作品，这个项目无论是人居高度还是项目品质，无疑都是引领性的！甚至可以说，「类一梯一户精奢小豪宅」，从高赠实用空间、人性化智能系统、一线品牌精装、巨兽级收纳，到示范区的实景呈献等，以极致创新的产品力，卷出了上海约500w级产品力的天花板。这也证明了：硬实力，才是热销的底气！保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964

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保利·虹桥和著融入豪宅设计手法，千万级豪宅才能重金打造的独立入户门厅、类一梯一户设计，却在这里品质呈献。同时，全卧飘窗，就连厨卫都带飘窗的设计，让空间拥有高附赠，获得更多收纳。阳台通厅设计，让客户获得更多实际使用空间和生活场景，即使是94㎡、104㎡的户型也能拥有更开阔的尺度与视野，甚至124㎡户型主卧更是拥有市区顶级豪宅的270°全景舱视野。

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一线品牌奢装，让奢华回归日常

每一个人都希望回到家，能感受到的温度与情感的链接。保利·虹桥和著在精装上，从上海新锐人群家庭成员需求及生活习惯出发，从高性能主义出发，甄选唯宝、高仪、滨特尔等国际精装品牌；以叠级吊顶、弧形金属勾边、铝合金踢脚线等精工细节，打造超越市场期待的品质产品。

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全屋智能化系统，用科技温暖生活

保利·虹桥和著创新性地突破传统生活方式，一键呼梯、智感操控精装三大件、网红多功能水槽、方太定制化智慧厨房、隐藏式厨余垃圾收纳、超大美妆镜柜……真正将智能系统融入日常生活场景中，温润生活每一刻。

实景示范区超强呈献，未来国际生活超前体验

步入社区，映入眼帘的就是酒店式门头，约100米门庭，真的很震撼！60岁树龄的迎宾铁冬青，彰显回家的仪式感。贝金米黄石材、白雪公主透光奢石门柱，为项目增添一份历久弥新的经典质感。经典三段式赋新建筑美学，高级灰+香槟金铝板线条，打造区域的天际美学地标。

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建面约128㎡户型，四房小豪宅

南向面宽约13米，实现IMAX影院级视野；主卧270°超大飘窗，人生进阶改善一步到位；X+1魔法空间，满足家庭全生命周期；7大飘窗设计，更是一大亮点，确保了空间的采光性能与视野享受，同频豪宅，奢雅而居。

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建面约104㎡户型，PRO版超改大三房

PRO版明星飞机户型，阳台通厅设计，南向面宽约10.3米，主卧约3.8米，尊享PLUS奢域；3+2五飘窗设计，空间延伸，真正奢享；灵活可成长式空间设计理念，能够陪伴一个家庭穿越时间的长期主义。

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由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。

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卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。

就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。

户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。

高贵典雅的湖景之家

条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。

富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。

业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、单纯的土地;

2、单纯的建筑物;

3、土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、一级市场(土地市场);

2、二级市场(房地产增量房市场);

3、三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、毛坯:水泥地、水泥墙;

2、简装修:地砖、白墙;

3、中装修:大地砖、木地板;

4、精装修:木地板、包门、包窗;

5、豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、低层:层数为1-3层;

2、多层:层数为4-6层;

3、中高层:层数为7-9层;

4、高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、生产性建筑;厂房、车间等；

2、非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、一居室;一卧室;

2、二居室;二卧室;

3、三居室;三卧室;

4、多居室;多卧室;

5、错层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、复式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。